Капитальное строительство. 
Экономика организации (предприятия)

После изучения главы 10 бакалавр должен: знать

• • сущность и значение капитального строительства;
• • организационные формы капитального строительства;
• • проектирование капитального строительства;
• • основы ценообразования в строительстве; уметь
• • определять сметную стоимость строительства; владеть
• • понятийным аппаратом в рамках данной главы;
• • методикой определения сметной стоимости строительства.

Сущность капитального строительства

Капитальные вложения являются основой для осуществления капитального строительства. Они могут быть направлены на:

• • новое строительство;
• • реконструкцию действующего предприятия;
• • техническое перевооружение производства;
• • расширение действующего предприятия или какого-либо другого объекта;
• • другие цели.

К новому строительству относится строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий и организаций, а также филиалов или отдельных производств на новых площадках по первоначально утвержденному проекту, которые после их ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

Под расширением понимается строительство дополнительных производств, отдельных цехов на действующем предприятии и в организации. К расширению действующих предприятий и организаций относится также строительство новых филиалов и производств, которые после их ввода в эксплуатацию будут входить в состав действующего предприятия или организации.

Под реконструкцией действующих предприятий и организаций понимается полное или частичное переустройство существующих производств, цехов и других объектов, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня в целях увеличения производственных мощностей.

Техническое перевооружение действующих предприятий и организаций — комплекс мероприятий по повышению технического уровня отдельных производств, цехов, участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, компьютеризации, модернизации и замены устаревшего, физически и морально изношенного оборудования новым, более производительным и экономичным, а также мероприятия по совершенствованию деятельности общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.

Основная цель реконструкции и технического перевооружения — повышение эффективности производства и, как следствие, увеличение выпуска продукции, улучшение ее качества и снижение издержек производства.

Капитальные вложения и капитальное строительство тесно связаны между собой.

Капитальные вложения являются финансовым источником для осуществления капитального строительства. Капитальное строительство — основная форма расширенного воспроизводства основных фондов.

Капитальное строительство — это процесс создания производственных и непроизводственных основных фондов путем строительства новых, расширения, реконструкции, технического перевооружения и модернизации действующих объектов. С помощью капитального строительства осуществляется реновация морально и физически изношенных основных фондов.

Капитальное строительство охватывает все стадии создания основных фондов, начиная от проектирования объектов и заканчивая вводом их в действие. Решающей стадией процесса капитального строительства является осуществление комплекса строительно-монтажных работ (СМР), наладка и апробирование установленного оборудования в работе и обеспечение ввода в действие строящихся объектов. Эта стадия осуществляется строительной индустрией как особой отраслью материального производства.

Капитальное строительство — сложный, характеризующийся множеством связей процесс. Отличительные его черты — сложность сооружаемых объектов, большие затраты материальных, трудовых и денежных ресурсов, техническая и организационная сложность сооружаемых объектов, длительность производственного цикла.

Под длительностью цикла строительного производства объекта понимается период (время) от начала планировки строительной площадки до ввода объекта в эксплуатацию (апробирование в работе).

Общий цикл капитального строительства объекта — это время от начала его проектирования до ввода в эксплуатацию (апробирование в работе).

Сокращение срока строительства имеет важное экономическое значение, так как это приводит к более быстрой окупаемости капитальных вложений, т. е. повышению их эффективности.

Например, если строящийся объект предназначен для выпуска какойлибо продукции, за счет сокращения срока строительства будет произведен дополнительный объем продукции (Д V), после реализации которой будет получена дополнительная прибыль, равная.

где Ц — цена за реализацию единицы продукции, руб.; С — себестоимость производства и реализации единицы продукции, руб.

Чистая прибыль (ДП_Ч) составит: где Н" — налог на прибыль, руб.

В этом случае стоимость капитального строительства, как бы уменьшается на величину дополнительно полученной чистой прибыли, а эффективность капитальных вложений увеличивается. И наоборот: увеличение срока строительства по сравнению с проектной величиной приводит к его удорожанию и снижению эффективности капитальных вложений.

Сокращение срока капитального строительства способствует не только получению дополнительной прибыли, но и снижению срока окупаемости капитальных вложений.

Срок окупаемости вложений при реализации какого-либо инвестиционного проекта определяется из выражения.

где К — капитальные вложения, необходимые для реализации инвестиционного проекта; П — годовая чистая прибыль, которая будет получена после реализации инвестиционного проекта.

В случае сокращения срока капитального строительства срок окупаемости капитальных вложений можно определить из выражения.

где ДП_Ч — дополнительная чистая прибыль, полученная за счет сокращения срока строительства.

Пример. Сметная стоимость кондитерской фабрики — 200 млн руб. Срок строительства, но проекту — три года. По проекту после ввода фабрики в эксплуатацию годовая чистая прибыль будет составлять 40 млн руб. Фактический срок строительства — два года и девять месяцев. Определите эффективность капитальных вложений, но проекту и после сокращения срока строительства.

Решение.

1. Вычисляем проектную эффективность капитальных вложений.

Абсолютная эффективность капитальных вложений:

Срок окупаемости капитальных вложений:

2. Рассчитываем эффективность капитальных вложений после сокращения срока строительства.

Находим дополнительную чистую прибыль (ДП_Ч), полученную в результате сокращения срока строительства на три месяца:

где 12 — количество месяцев в году; tc — сокращение срока строительства, мес.

Определяем абсолютную эффективность капитальных вложений:

Вычисляем срок окупаемости капитальных вложений:

aside class="viderzhka__img" itemscope itemtype="http://schema.org/ImageObject">

Вывод. В результате сокращения срока капитального строительства абсолютная эффективность капитальных вложений возросла на, а срок окупаемости сократился на 0,25 года, или три месяца.

В строительном процессе можно выделить три этапа:

• • подготовка строительства;
• • собственно строительство;
• • реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства в эксплуатацию).

Подготовка строительства осуществляется по следующим направлениям: технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта; проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству. Каждое направление имеет свои целевые задачи. В процессе технико-экономических исследований определяются основные технико-экономические показатели будущего объекта и оценивается экономическая целесообразность строительства. На стадии проектирования разрабатываются конструктивно-компоновочные решения объекта, методы организации строительства и технология производства работ, определяется сметная стоимость строительства. После этого осуществляется инженернотехническая подготовка к строительству — выносится опорная геодезическая сеть и строительная сетка, производятся работы по подготовке территории строительной площадки, подъездных транспортных коммуникаций.

На этапе, когда осуществляется собственно строительство, на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате функционирования которых создается строительная продукция. На этом этапе формируются совокупные фактические издержки строительного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений, их структурно-строительная выразительность и качество.

На третьем этапе — реализации строительной продукции — происходят ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и передача их заказчику как основных фондов.

Трем этапам воспроизводства соответствуют три стадии кругооборота капитальных вложений: производство как продуктивная форма создания основных фондов; реализация как форма превращения строительной продукции в основные фонды; подготовка следующего цикла воспроизводства с целью очередного превращения денежных фондов в продуктивные. Чем больше степень взаимодействия всех элементов воспроизводства во времени и пространстве, тем выше экономическая эффективность строительства.

Для улучшения взаимодействия основных элементов строительного производства разрабатывается технология создания строительной продукции, представляющая собой совокупность знаний о способах и средствах проведения строительных процессов, сопровождающихся качественным изменением предметов труда (бетон, кирпич, металл, камень и т. д.). Под строительным процессом понимается совокупность взаимосвязанных основных, вспомогательных и обслуживающих технологических операций, осуществляемых на строительной площадке, в результате взаимодействия которых создается строительная продукция.

В системе капитального строительства в качестве основных участников инвестиционного процесса обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются «инвестор», «заказчик», «застройщик», «подрядчик» и «проектировщик».

Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительного объекта и имеющий юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций.

Инвестор определяет сферу приложения капитальных вложений (инвестиций); разрабатывает условия контрактов на строительство объекта; принимает решение относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщика, подрядчика (подрядчиков), поставщиков путем объявления торгов или частных предложений, осуществляет финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса. Инвестор может выступать и в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции (объекта строительства), а также выполнять функции застройщика.

Заказчик — юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.

Застройщик — юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок иод застройку. Он является землевладельцем. Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный участок иод застройку на правах аренды.

Подрядчик (генеральный подрядчик) — строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил, оговоренной стоимостью. Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или для строительства отдельных объектов или сооружений субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.

Проектировщик (генеральный проектировщик) — проектная или проектно-изыскательская и научно-исследовательская фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства.

Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений. Для контроля над соблюдением проектных решений генеральная проектная организация осуществляет авторский надзор.

Таким образом, в инвестиционном процессе создания объекта участвуют несколько по существу независимых организаций, имеющих разные целевые задачи в достижении своего экономического эффекта. Основной целевой задачей инвестора и заказчика является сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения от этого дохода.

Главная целевая задача подрядчика — достижение максимума прибыли и рентабельности работ. Эта цель может быть достигнута двумя путями: увеличения расценок на СМР, т. е. удорожания строительства, или снижения затрат на основе внедрения достижений научно-технического прогресса.

Первый путь более легкий, но находится в противоречии с главной задачей инвестора и заказчика — вводом объекта в эксплуатацию при минимизации капитальных вложений. Для преодоления указанных противоречий необходимы определенные стимулы, объединяющие интересы всех участников строительства в достижении главной цели.

Таким образом, в системе капитального строительства организационные формы и организационные отношения между участниками инвестиционного процесса исключительно важны для достижения конечной цели.