Факторы развития рынка недвижимости

К наиболее важным для развития рынка недвижимости факторам можно отнести наличие соответствующей законодательной базы.

Для операций с недвижимостью надежность, определенность прав собственности на объекты недвижимого имущества, а также контроль за законностью совершаемых сделок в интересах общества и участников сделок с недвижимостью имеют основное значение. Возможность решения этой проблемы заключается во введении единой федеральной системы регистрации прав на недвижимое имущество.

Такую регистрацию проводят учреждения юстиции в Едином государственном реестре на основании и в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вступил в силу на всей территории РФ с 31 января 1998 г. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного нрава. Регистрации подлежат права собственности и иные вещные права, а также их ограничения (ипотека, аренда, сервитуты, опека, арест имущества), возникновение, переход и прекращение, сделки с недвижимым имуществом.

Первенство в стране в создании централизованной системы регистрации нрав на недвижимость в жилищной сфере принадлежит Санкт-Петербургу. С января 1995 г. государственную регистрацию здесь осуществляет Городское бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере (ГБР). ГБР играет важную роль в развитии информационного обеспечения рынка недвижимости.

Данные ГБР, публикуемые в периодической печати, позволяют в некоторой степени оценить уровень и тенденции сделок, осуществляемых на рынке, их структуру и т. д. Кроме того, система государственной регистрации позволяет создать базу для налогообложения недвижимости, что крайне важно ввиду того, что налоговые поступления от недвижимости составляют весомую часть доходов городского бюджета.

Еще одним заслуживающим особого внимания фактором, стимулирующим развитие рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, является его информационное обеспечение. Доступность информации о состоянии рынка, различных услугах и операциях на нем способствует развитию рынка, вовлекая в него все большее количество физических и юридических лиц. С 1996 г. в соответствии с Федеральной программой статистических работ ежеквартально проводят обследование рынка жилья. Данные об уровне цен предоставляют агентства недвижимости на 25-е число последнего месяца отчетного квартала в форме № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья» в рублях отдельно для первичного и вторичного рынка жилья (с учетом налога на добавленную стоимость). В Петростате с учетом предоставляемой информации производят расчеты средних цен и индексов цен на рынке жилья по типам квартир (низкого качества, среднего качества (типовые), улучшенной планировки и элитного) и квартир с разным числом комнат. Результаты расчетов представляют в Росстат. Главный межрегиональный центр Росстата (ГМЦ Росстата) рассчитывает средние цены и индексы цен в целом по России и по федеральным округам по данным, полученным от территориальных органов Федеральной службы государственной статистики.

Во втором квартале 2013 г. в Санкт-Петербурге прирост цен на первичном рынке жилья составил 1,7% к четвертому кварталу 2012 г. (в рублевом эквиваленте), на вторичном — 0,4%, а средняя цена одного квадратного метра составила соответственно: элитные квартиры — 128 037 и 116 802 руб.; улучшенной планировки — 124 858 и 91 323 руб.; типовые квартиры — 84 497 и 80 430 руб.

Помимо перечисленных факторов развитие рынка недвижимости (как и любого другого) определяется макроэкономическими и социально-политическими факторами.