Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества

Статья 76 Основ о нотариате регламентирует нотариальное действие по наложению и снятию запрещения отчуждения имущества.

Нотариальное действие по наложению и снятию запрещения отчуждения имущества вправе производить:

• • нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах;
• • нотариусы, занимающиеся частной практикой.

Должностные лица органов исполнительной власти РФ и должностные лица консульских учреждений РФ такое нотариальное действие выполнять не могут.

В соответствии со ст. 76 Основ о нотариате наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляются на условиях и в порядке, установленных законодательными актами РФ.

Наложение запрещения отчуждения имущества производится нотариусом по согласованию сторон и на практике возможно в целом ряде случаев. Например, обратиться к нотариусу с просьбой о наложении запрещения отчуждения имущества может сторона кредитного договора, обеспеченного залогом. Если в обеспечение исполнения своих обязательств должник по кредитному договору предоставил кредитору в залог, например, жилой дом, то чаще всего заложенное имущество остается у залогодателя (должника по кредитному договору), который продолжает проживать в доме. Кредитор в этом случае заинтересован в невозможности распоряжения должником-залогодателем предметом залога, а именно желает исключить возможность продажи, мены, дарения предмета залога залогодателем третьим лицам. С целью обеспечения этого интереса кредитора стороны договора могут обратиться к нотариусу с просьбой о наложении запрещения отчуждения имущества.

Наложение запрещения отчуждения имущества возможно для обеспечения интересов арендодателя, передающего по договору аренды в пользование арендатору имущество, и во всех случаях, когда стороне договора необходимо исключить возможность перехода права собственности на то или иное имущество. Кроме того, эта мера служит дополнительной гарантией на тот случай, если должник не выполнит свои обязательства^[1]. Когда обязательства должником надлежащим образом исполнены, нотариус снимает запрещение отчуждения имущества.

Наложение запрещения производится путем составления соответствующего документа. В запрещении указываются дата запрещения, фамилия, имя, отчество нотариуса, место нахождения его конторы, основания запрещения, фамилия, имя, отчество собственника имущества, место нахождения имущества, срок исполнения обязательства, предусмотренного договором.

В случае наложения запрещения отчуждения нотариусом в отношении недвижимого имущества удостоверение запрещения направляется местному органу исполнительной власти (федеральная регистрационная служба, бюро технической инвентаризации, иной орган, осуществляющий регистрацию недвижимости). Один экземпляр документа остается у нотариуса.

0 наложении запрещения отчуждения имущества по договору о залоге недвижимости нотариус также сообщает органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в бюро технической инвентаризации.

Запись о наложении запрещения отчуждения имущества вносится нотариусом в специальный реестр. Приказом Минюста России от 10.04.2002 № 99 «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах» утверждена Форма реестра для регистрации запрещений отчуждения движимого и недвижимого имущества, а также арестов, наложенных судебными и следственными органами.

В данном реестре фиксируются следующие сведения:

• — номер нотариального действия;
• — наименование органов, выдавших ссуду, дата извещения;
• — наименование органа, наложившего арест, дата определения (постановления) об аресте и др.;
• — дата получения извещения или постановления об аресте, дата удостоверения договора о залоге и др.;
• — дата наложения запрещения;
• — фамилия, имя, отчество лица, получившего ссуду или заложившего движимое и (или) недвижимое имущество, на которое наложен арест, место нахождения имущества;
• — дата направления сообщения в регистрирующий орган;
• — дата и номер извещения о погашении ссуды, дата прекращения договора о залоге, дата постановления о снятии ареста;
• — дата направления регистрирующему органу сообщения о снятии запрещения;
• — сведения о взысканной государственной пошлине (тарифе) или отметка об освобождении от госпошлины (тарифа).

Запись о наложении запрещения и аресте производится также в алфавитной книге учета запрещений и арестов.

Запрещение отчуждения имущества снимается после исполнения обязательства, в обеспечение которого, например, передавалась в залог недвижимость.

Нотариус, получив извещение о прекращении договора о залоге или иного договора, снимает запрещение отчуждения имущества и сообщает об этом органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и бюро технической инвентаризации.

О снятии запрещения отчуждения имущества нотариус делает отметку в реестре для регистрации запрещений отчуждения движимого и недвижимого имущества, а также арестов, наложенных судебными и следственными органами.

• [1] Правовые основы нотариальной деятельности / под ред. В. II. Аргунова. М., 1994.С. 68.