Образование и вхождение в профессию

Профессор Джеймс Делисль в работе «Основы недвижимости» отмечал, что наука о недвижимости — это:

…самостоятельная, существующая во многих измерениях дисциплина, основанная на экономике, праве, финансах, планировании, архитектуре, инженерной науке, маркетинге… Только признав недвижимость в качестве самостоятельной научной дисциплины, мы смогли осознать всю значимость распоряжения расположенным вокруг нас пространством и начать вносить лепту в ответственное управление земельными ресурсами…^[1] (перевод наш. — М.К.).

Дж. Делисль подчеркивал, что научное сообщество незаслуженно обошло вниманием необходимость теоретического обоснования категории «недвижимость», зачастую просто заимствуя базовые теоретико-методологические принципы из других наук и применяя их к сфере земельноимущественных отношений. Многие авторы признают, что сфера недвижимости как система научного знания, к сожалению, не избалована вниманием исследователей.

Еще одним признаком недостаточного внимания к недвижимости является незначительное количество кафедр, факультетов, образовательных программ, посвященных сфере недвижимости. Причем это не только российская особенность. Тема недвижимости как учебный курс и предмет исследований разнесена по профильным направлениям. В разных преломлениях она изучается в архитектуре, инженерном деле, праве, землеустройстве, градостроительстве, менеджменте, в меньшей степени — в экономической теории. Науки о пространственном и территориальном развитии частично затрагивают тему недвижимости. Более или менее детализированные упоминания о недвижимости можно встретить в экономической географии, пространственной экономике, науке о размещении производительных сил, логистике и др. Создается впечатление, что разные виды деятельности, различные отрасли наук каким-то образом сами интегрируются и воплощаются в облике наших городов и объектов недвижимости.

Мы исходим из предположения, что процессы планирования и прогнозирования спроса на недвижимость, выбора земельных участков, организации финансирования, строительства, реконструкции координируются эффективными менеджерами. Инициаторами же процессов оказываются предприниматели или государство, которые обладают способностью представить проекты развития территорий или конкретных объектов недвижимости частному или государственному инвестору. Координация действий инвестора и инициатора проекта — это опять дело эффективного управленца. Очевидно, что качественные практические знания об управлении процессами выступают одной из основ успешного развития не только территорий городов и объектов недвижимости, но и государства в целом. Однако без понимания фундаментальной экономической основы этих процессов управление ими может привести к отрицательным результатам. Недостаточное изучение человеческих потребностей и, что особенно важно, перспектив их изменения, игнорирование планирования и прогнозирования развития экономической среды на микрои макроуровне, равно как и в региональном разрезе, ведет к том}', что отлаженные процессы менеджмента могут применяться к изначально искаженным исходным данным и давать на выходе соответствующие результаты. Сфера недвижимости в этом плане очень яркий пример.

Недвижимость — это долгосрочный актив, создание которого подразумевает не только учет текущих потребностей, но и соответствие меняющимся потребностям в обозримом промежутке времени. В силу долговечности этого объекта, его прикрепленности к земельному участку, капиталоемкости, высокой стоимости его преобразования не исключено, что исправить любое неверное решение невозможно либо экономически нецелесообразно. Применение самых передовых технологий при создании объекта недвижимости не гарантирует его эффективность на протяжении всего жизненного цикла.

• [1] DeLisle J.R. Fundamentals of Real Estate. URL: http://jrdelisle.com/jrd_text/lChapter2_NewV20.pdf (дата обращения: 03.01.2017).