Специализированный жилищный фонд

Жилые помещения специализированного жилищного фонда

Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Использование данных помещений в качестве специализированных.

• 1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:
• 1) служебные жилые помещения;
• 2) жилые помещения в общежитиях;
• 3) жилые помещения маневренного фонда;
• 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
• 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
• 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
• 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
• 2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 № 160-ФЗ).
• 3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
• 1. Комментируемая статья которая содержит перечень специализированных жилых помещений. Их семь видов (п. 1 — 7 ч. 1).
• 2. В прежнем законодательстве были соответствующие нормы, в частности ст. 1 и 12 Основ, ст. 101 — 110 ЖК РСФСР, касающиеся служебных помещений и общежитий, и 1081 —1083 — о фондах жилья для временного поселения.

Статьи 1081 —1083 были введены в ЖК РСФСР прежде всего в связи с принятием ряда законодательных актов, касающихся развития ипотечного жилищного кредитования. При неисполнении обязанностей по погашению кредита гражданин мог утратить жилье, на которое обращено взыскание. В случае, если на момент обращения взыскания такое жилье являлось для гражданина единственным пригодным для проживании, была предусмотрена возможность получения гражданином жилья из фондов временного проживания. Однако вопросы, связанные с установлением порядка и условий предоставления жилых помещений для этих категорий граждан, устанавливались законами субъектов РФ.

Жилье из фондов временного проживания предоставлялось и другим категориям граждан: вынужденным переселенцам и лицам, признанным беженцами.

• 3. В ч. 2 комментируемой статьи отмечается, что под специализированные жилые помещения могут выделяться только жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, т. е. в частном жилом фонде специализированное жилье не предоставляется. О жилищном фонде и его видах см. ст. 19 и коммент. к ней.
• 4. Требования и порядок отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 комментируемой статьи). Иначе говоря, по данному вопросу должен быть принят соответствующий нормативный правовой акт.
• 5. Учитывая специфику использования специализированных жилых помещений, в ч. 3 комментируемой статьи подчеркивается, что они могут передаваться гражданам только по договорам найма, указанным в соответствующих статьях разд. IV Кодекса. Поэтому специализированные жилые помещения, например, не подлежат отчуждению и др. О договорах по использованию этого жилья см. ст. 100 и коммент. к ней.
• 6. Данный раздел ЖК РФ в целом посвящен особенностям правового режима жилых помещений специализированного жилищного фонда. Вместе с тем отдельные виды жилых помещений этого фонда имеют свои особенности:
  • — о служебных жилых помещениях см. ст. 93 и 104;
  • — о жилых помещениях в общежитиях см. ст. 94 и 105;
  • — о жилых помещениях маневренного фонда см. ст. 95 и 106;
  • — о жилых помещениях в домах системы социального обслуживания населения см. ст. 96 и 107;
  • — о жилых помещениях фонда для временного поселения вынужденных переселенцев см. ст. 97 и 108;
  • — о жилых помещениях фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами см. коммент. к ст. 97 и 108;
  • — о жилых помещениях для социальной защиты отдельных категорий граждан см. ст. 98 и 109.