Оценка земли. 
Управление земельными ресурсами

В настоящее время выделяют два вида оценки земли: рыночная и кадастровая.

Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения оценки земель установлен Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»^[1]. Оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. В зависимости от категории земель оценка может осуществляться на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала. В процессе оценки земель проводится оценочное зонирование. Оценочной зоной признается часть земель однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости участков. По результатам оценочного зонирования составляется карта оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. Результаты такой оценки вносятся в государственный земельный кадастр^[2].

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

В случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в ст. 65, применяется нормативная цена земли (Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Вопросы для самопроверки

• 1. Формы платы за землю. Цели установления платы за землю.
• 2. Земельный налог. Критерии и порядок установления ставок земельного налога. Порядок уплаты земельного налога. Льготы по уплате земельного налога. Порядок распределения и использования средств, полученных от уплаты земельного налога.
• 3. Арендная плата.
• 4. Оценка земли. Цели оценки земли. Кадастровая стоимость земли.

• [1] СЗ РФ. 2000. № 16. Ст. 1709.
• [2] Аликиева А. М. Земельное право. Тюмень, 2010.