(1) Инициатива развития

Можно указать два принципиальных варианта исходного состояния при появлении инициатив:

• • инициатор — предприимчивый девелопер ищет объект недвижимости для реализации выявленных из общей конъюнктуры перспективных и прибыльных идей развития. Это может быть, например, продиктованное потребностями рынка производство новой продукции или услуг, использование ситуации возникшего дефицита высококлассных офисных площадей, появление новейших технологий, к которым девелопер имеет доступ, опыт девелопера в успешном проведении организационно-правовых преобразований, реализации схем финансового оздоровления и повышения эффективности производства продукции и услуг,
• • инициатива исходит со стороны собственника объекта, когда, например, состояние объекта недвижимости требует принципиальных изменений, (расширения, модернизации, конверсии). Собственник ищет того предприимчивого девелопера, кто реализует необходимый проект развития. Это могут быть, в частности, ситуации предбанкротного или постприватизационного кризисного состояния, падения рентабельности и необходимости обновления производства, острой необходимости в проведении реставрационных работ на объекте-памятнике.

При этом в обоих вариантах у инициаторов существует понимание того, что развитие актуально не только само по себе, а связано с решением обширного комплекса проблем организационно-правового, экономического, производственно-технологического и т. д. характера.^[1][2]

• [1] 44 Avis М. IntroductiomThe Development Process, in Property Development by D. Cadman
• [2] L. Austin-Crowe /ed. by R. Topping & M. Avis. E & FN SPON, 1991, pp 1−18. Ratdiffe J., Stubbs M. Urban Planning and Real Estate Development. — UCL Press, 1996.