Совершенствование методов оценки стоимости проектов в жилищном строительстве
Диссертация
Исследования. Развитие жилищного строительства является важным направлением государственной экономической политики в России. Согласно «Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации до 2020 г."1, объем жилищного строительства в 2020 г. должен достичь 140 млн. кв. м (Рис. 1). Увеличению роста строительства жилья будет также способствовать реализация «Долгосрочной… Читать ещё >
Содержание
- ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В
- ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
- 1. 1. Жилищное строительство в России: ретроспективные и перспективные тенденции реализации инвестиционных проектов
- 1. 2. Особенности реализации инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства: жизненный цикл проекта, основные участники, обременения
- 1. 3. Классификация инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства
- 1. 4. Теоретические и практические основы оценки стоимости инвестиционных проектов в области недвижимости
- ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
- 2. 1. Принципы и методы оценки стоимости инвестиционных проектов в э/силищном строительстве
- 2. 2. Зарубежные методы оценки стоимости инвестиционных проектов по строительству объектов о/силой недвижимости
- 2. 3. Совершенствование методов оценки стоимости инвестиционных проектов в области жилищного строительства
- ГЛАВА 3. ПРИКЛАДНЫЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В ЖИЛИЩОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРИ ИХ РЕАЛИЗАЦИИ
- 3. 1. Риски реализации инвестиционных проектов в жилищном строительстве
- 3. 2. Ставка дисконтирования как инструмент отражения инвестиционных рисков в проекте строительства объекта жилой недвиэ/симости
- 3. 3. Исследование влияния различных факторов на оценку инвестиционного проекта в эюилищном строительстве
Список литературы
- Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 года № 145-ФЗ.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, часть II от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, часть 1П от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ, с изменениями и дополнениями).
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ. (с изменениями и дополнениями).
- Налоговый кодекс Российской Федерации (часть I от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ, часть II от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ, с изменениями и дополнениями).
- Федеральный закон Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).
- Федеральный закон Российской Федерации от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изменениями и дополнениями).
- Федеральный закон Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
- Федеральный закон Российской Федерации от 29 июня 2004 г. «Об инвестиционных фондах» № 58-ФЗ.
- Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
- Закон г. Москва от 14 мая 2003 г. № 27 «О землепользовании и застройке в городе г. Москва» (с изменениями и дополнениями).
- Закон Московской области от 7 июня 1996 г. № 23/96−03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» (с изменениями и дополнениями).
- Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель».
- Постановление Правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319 «О порядке определения нормативной цены земли».
- Постановление Правительства РФ от 06 июня 2003 г. № 333-ПП.
- Постановление Правительства РФ от 03.04.2008 г. № 234-ПП «Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности».
- Постановление Правительства Москвы от 18 июня 2002 г. № 457-ПП «О размещении на первых этажах строящихся жилых домов объектов социального и общественного назначения»
- Постановление Правительства г. Москва от 13 апреля 2004 г. № 236-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства г. Москва от 3 июня 2003 г. № 417-ПП».
- Постановление Правительств, а г. Москва от 27 апреля 2004 г. № 276-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановления Правительства Москвы от2412.2002 г. № 1063-ПП, от 23.01.2001 г. № 87-ПП, от 01.07.2003 г. № 510-ПП и0605.2003 г. № 3423-ПП»
- Постановление Правительства г. Москва от 22 августа 2000 г. № 660-ПП «О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы».
- Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».
- Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков (утв. распоряжением Минимущества РФ от 10 апреля 2003 г. № 1102-р).
- Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков (утв. распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. № 568-р).
- Министерство экономического развития и торговли РФ. Основные показатели для разработки прогноза социально-экономического развития субъектов Российской Федерации на период до 2012 года.
- Международные стандарты оценки (МСО, 2007 г.).
- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» от 20.07.2007 г.
- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» от 20.07.2007 г.
- Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» от 20.07.2007 г.
- Распоряжение Правительства Москвы № 1044-РЗП от 03.10.1997 г. «О методике расчета основных технико-экономических показателей инвестиционной программы по территориям жилых застроек с учетом обоснования эффективности капитальных вложений».
- Акимов В.В., Макарова Т. Н., Мерзляков В. Ф., Огай К. А. Экономика отрасли (строительство). Москва, 2005 г.
- Бакулина A.A. Оценка девелоперский проектов в сфере коммерческой недвижимости. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Москва, 2007 г.
- Белокрыс А., Болдырев В., Олейник Т. Основы оценки стоимости недвижимости. Москва, 2004 г.
- Богатин Ю.В., Швандар В. А. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций. Москва, 1999 г.
- Борисенко Т.Н., Борисенко В. Д. Строительство: бухучет, налогообложение, право. Москва, 2003 г.
- Брейли Р., Майерс С. Принципы корпоративных финансов. Москва, 1997 г.
- Бродский М.Н., Бродский Г. М. Право и экономика: инвестиционное консультирование. Санкт-Петербург, 1999 г.
- Виленский П.Л., Лившиц В. Н., Смоляк С. А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Теория и практика. Москва, 2008 г.
- Горемыкин В.А., Бугулов Э. Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. Москва, 1999 г.
- Грачева М.В. Анализ проектных рисков. Москва, 1999 г.
- Грибовский C.B., Иванова E.H., Львов Д. С., Медведева O.E. Оценка стоимости недвижимости. Москва, 2003 г.
- Грибовский C.B., Сивец. С. А. Математические методы оценки стоимости имущества. Учебное пособие. Москва, 2008 г.
- Грибовский C.B. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие. Москва, 2009 г.
- Грибовский C.B. Оценка доходной недвижимости. М., 2000 г.
- Грибовский C.B., Иванова E.H., Львов Д. С., Медведева O.E. Оценка стоимости недвижимости. Москва, 2003 г.
- Гитман Л.Дж., Джонк М. Д. Основы инвестирования. Москва, 1997 г.
- Джеральд Гейдж. Оценка недвижимости. Институт оценки, Чикаго, Иллинойс, США, 2008 г.
- Иванова E.H. Оценка стоимости недвижимости. Москва, 2007 г.
- Игонина Л.Л. Инвестиции. Москва, 2005 г.
- Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование. Учебник. Москва, 2005 г.
- Калмыков Л.Б., Хрусталев Е. Ю. Методические основы оценки инвестиционной стоимости объектов недвижимости. Москва, 2008 г.
- Каминский А. В., Страхов Ю. И., Трейгер Е. М. Анализ практики оценки недвижимости. Международная академия оценки и консалтинга, 2004 г.
- Ким Е. П. Техническая инвентаризация зданий жилищно гражданского назначения и оценка их стоимости. Москва, 1997 г.
- Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. Москва, 1998 г.
- Коростелев С.П. Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью. Москва, 2009 г.
- Куликов А.С. Оценка стоимости недвижимости как инвестиционного ресурса. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Москва, 2001 г.
- Кущенко В.В. Девелопмент. Современная концепция развития недвижимости. Москва, 2004 г?
- Лимитовский М.А. Инвестиционные проекты и реальные опционы на развивающихся рынках. Москва, 2004 г.
- Липсиц И.В., Косов В. В. Инвестиционный проект. Москва, 1996 г.
- Мазур И.И., Шапиро В. Д., Ольдерогге Н. Г. Девелопмент. Москва, 2004 г.
- Макаренков Н.Л. Инвестиции. Москва, 2003 г.
- Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости. Организация. Управление. Финансирование. Санкт-Петербург, 2003 г.
- Макэлрой К. Азбука инвестирования в недвижимость. Москва, 2005 г.
- Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция). Москва, 2000 г.
- Методические рекомендации по определению инвестиционной стоимости земельных участков, www.appraiser.ru
- Микерин Г. И., Смоляк С. А. Оценка эффективности инвестиционных проектов и стоимостная оценка имущества: возможности конвергенции: монография. М., 2010 г.
- Нагаев Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь. Москва, 2003 г.
- Озеров Е.С. «Экономика и менеджмент недвижимости», Санкт-Петербург, 2003 г.
- Орлов C.B., Цыпкин Ю. А. Рыночная оценка имущества города: Учебное пособие. Москва, 2002 г.
- Орлова Е.Р. Оценка инвестиций. Москва, 2005 г.
- Оценка недвижимости: Учебник (под ред. Грязновой А. Г., Федотовой М.А.) Москва, 2002 г.
- Оценка рыночной стоимости недвижимости. Под общей редакцией Зарубина В. Н и Рутгайзера В. М., Москва, 1998 г.
- Подшиваленко Г. П., Лахметкина H.H., Макарова М. В. Инвестиции. Москва, 2007 г.
- Ричард М. Розан. Рейчел Л. Левитт, Гейл Беренс. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса. ULI-THE URBAN LAND INSTITUTE, 2003 г.
- Руководство к своду знаний по управлению проектами. Руководство РМВОК. 3-е издание. 2004 г.
- Руководство по оценке эффективности инвестиций, утв. Миэкономики РФ, Минфином РФ и Госстроем РФ от 21.06.1999 г. № ВК 477.
- Скотт М.К. Факторы стоимости. ЗАО «Олимп-Бизнес», 2000 г.
- Слуцкин Л.Н. Курс МВА по прогнозированию в бизнесе. Москва, 2006 г.
- Соловьев М.М. Оценочная деятельность: Оценка недвижимости: Учебное пособие. Москва, 2002 г.
- Сара Сейс, Джуди Смит, Ричард Купер, Пьер Венмор-Роуланд. Оценка недвижимого имущества: от стоимости к ценности. Москва, 2009 г.
- Стандарты и правила оценочной деятельности, разработанные НП «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков», 2006 г.
- Титова Ю. Инвестиции в недвижимость за рубежом. http://www.eip.ru/articles.
- Тэпман JI.H. Оценка недвижимости. Под ред. профессора В. А. Швандара. Москва, 2002 г.
- Управление инвестициями: в 2-х т. В. В. Шеремет, В. М. Павлюченко, В. Д. Шапиро и др. Москва, 1998 г.
- Фальцман В.К. Оценка инвестиционных проектов и предприятий. Москва, 1999 г.
- Федотова М.А., Тазихина Т. В., Бакулина A.A. Девелопмент в недвижимости. Монография. Москва, 2010 г.
- Фишер С., Дорнбуш Р., Шмалензи Р. Экономика: пер. с англ. М: «Дело», 2001 г.
- Хикс Д.Р. Стоимость и капитал. Москва, 1993 г.
- Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость. Москва, 2006 г.
- Шапкин A.C. Экономические и финансовые риски. Оценка, управление, портфель инвестиций. М: Дашков и Ко, 2005 г.
- Шарп У.Ф., Александер Г. Дж., Бэйли Дж. В. Инвестиции. Москва, 2009 г.
- Анисимова И.Н., Баринов Н. П., Грибовский C.B. Учет разнообразных ценообразующих факторов в многомерных регрессионных моделях оценки недвижимости. М.: Вопросы оценки, 2004, № 2.
- Ближе к стандартам. Вестник McKinsey 2003 г., № 2.
- Вольнова В.А. О краткой классификации недвижимости. www.ocenchik.ru/docs/163.html
- Грабовый П.Г. Управление недвижимостью в России на современном этапе: теория, практика, перспективы развития. М.: Журнал «Недвижимость: экономика, управление», 2007 — № 1−2.
- Грабовый П.Г. Проблемы функционирования и развития недвижимости в России: теория, практика. М: Международный научно-технический журнал «Недвижимость: экономика, управление», 2007. — № 1−2.
- Грибовский C.B. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием доходного подхода. Имущественные отношения в Российской Федерации. 2007, №№ 6−8
- Епифанов В.А. Территориальный заказ и кредитование жилищного строительства. Жилищно-коммунальное хозяйство. 2000 г., № 9.
- Левин Ю.А. Дифференциация жилой недвижимости в городах США. Экономика строительства. 2002 г., № 11.
- Лепешкина М.Н. Методологические аспекты оценки рисков. Менеджмент в России и за рубежом. 2001 г., № 6.
- Лушкин С.А. Некоторые аспекты инвестирования строительства жилья на долевой основе. Экономика строительства. 2001, № 7.
- Матюгина Э.Г. О рынке жилья. Жилищное строительство. 2001 г., № 1.
- Михайлов С.А. Финансово-экономические аспекты строительства. Жилищное строительство. 2000 г., № 8.
- Мовилы В. Журнал «Национальные проекты». 2010 г., № 3.
- Рахман И.А. Зарубежный опыт регулирования инвестиционно-строительной деятельности. Экономика строительства. 2001 г., № 6.
- Родионова А.П., Попельнюхов С. Н. Основные элементы рыночного механизма и финансирования в сфере воспроизводства жилищного фонда. Современное состояние инвестиционно-строительного комплекса России, Сб. научн. трудов, М., 2003 г.
- Родионова А.П. Синдицированное кредитование инвестиционных проектов в сфере недвижимости. Актуальные проблемы строительства в недвижимости. Сб. научн. трудов., М., 2006 г.
- Сагайдак С.А. Обобщенная модель управления объектом недвижимости с учетом имеющихся рисков на всех стадиях жизненного цикла. Сборник научных трудов: Актуальные проблемы строительства и недвижимости. Москва, МГСУ, 2006 г.
- Скулимовский М.М. Сокращение сроков реализации инвестиционно-строительных проектов: Новые подходы. Экономика строительства. 2002 г., № 5.
- Стерник Г. М., Луцков В. М., Краснопольская А. Н. и др. Рынок недвижимости Московского региона в 2005 г. Анализ и прогноз. 2005 г., № 1
- Устименко В.В. Расширение рынка жилищного строительства. Жилищное строительство. 2000 г., № 3.
- Цылина Г. А. Жилищное финансирование и ипотечное кредитование. Жилищное строительство. 2000 г., № 2.
- Цылина Г. А. Институциональная структура современного рынка ипотечного кредита и ее тенденции. Жилищное строительство. 2000 г., № 11.
- Цылина Г. А. Ипотечное кредитование и риски. Жилищное строительство. 2001 г., № 5.
- Шебаршина E.H. Организационные формы содержания, ремонта и модернизации жилых зданий в Германии. Жилищно-коммунальное хозяйство. 2002 г., № 8.
- Щербинин А.Г. Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2003 г., №№ 1−2.
- Alexander G, Sharpe W. and Bailey J. Fundamentals of Investments. London: Prentice Hall. 2001.
- Approved European Property Valuation Standards, принятые Европейской группой ассоциаций оценщиков (The European Group of Valuers Associations TEGoVA) 2009 г. (шестое издание).
- В. Boyce. Real Estate Appraisal Terminology. Cambridge, Mass.: Ballinger Publishing Co., 1975.
- Brown G. and Matysiak G. Real Estate Investment: A Capital Markets Approach. 2000.
- Childs P., Triantis A. Dynamic R&D Investment Policies. Working Paper, Universities of Kentucky and Maryland. 1997.
- Damodaran A. Investment Valuation. Tools and Techniques for Determining the Value of Any Assets. 2004.
- Friedman J.P. и Ordway N. Income Property Appraisal And Analysis. M., 1997.
- Henry S. Harrison. Real Estate Appraisal Textbook. New Haven, USA, 1994.
- Miles M., Berens G., Weiss M. Real estate development: principles and process. Third edition. Urban Land Institute, 2005.
- Peiser, Richard В., with Anne B. Frej. Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business. Second Edition. Washington D.C.: ULI -the Urban Land Institute, 2003.
- PMBOK, Project Management Institute, Inc., 2004.
- Sivitanides P., Southard Y., Torto R.G., Wheaton W.C. The Determinants of Appraisal-Based Capitalization Rates. Torto Wheaton Research: Working Paper, 2001.