Оценка жилой недвижимости

Становление рыночных отношений в России привело к тому, что при любых рыночных сделках цена один из главных вопросов. Российский рынок оценки сейчас практически сформировался и превратился в самостоя-тельную единицу. По данным Российского общества оценки (РОО), на рос-сийском рынке действуют примерно 15 тысяч оценщиков, а годовой оборот российского рынка оценки составляет 1 миллиард долларов. Доля россий-ских компаний составляет около 30 процентов. В настоящее время выделен-ное количество лицензий на осуществление оценочной деятельности состав-ляет 4662, количество действующих лицензий — 4608.

Рынок растет, и внутри него появляются уже самостоятельные направ-ления. Уже давно сформировалось как отдельное направление оценка драго-ценностей, антиквариата, художественных ценностей. Особой популярно-стью пользуется оценка недвижимости и оценка предприятия (бизнеса). По-степенно выделяется в отдельный вид деятельности оценка объектов интел-лектуальной собственности. Со временем некоторые виды бизнеса, смежные с автотранспортом гаражи, автобазы, автотехцентры, АЗС, будут оце-ниваться профессиональными оценщиками. Сейчас происходит активное ос-воение и новых рынков, таких, например, как оценка ценных бумаг, немате-риальных активов и т. д.

Профессиональная и независимая оценка помогает решать важные зада-чи, например: более обоснованно совершать сделки с дорогостоящим недви-жимым и движимым имуществом (купля, продажа, аренда, страхование), кредитоваться под залог своего имущества, аргументированно принимать решения о финансировании инвестиционных проектов, обоснованно решать спорные имущественные вопросы, а также дела, связанные с возмещением ущерба, понесенного из-за несоблюдения контрактов в результате разного рода недопоставки либо конфискации, упущенных деловых возможностей, адекватно оценивать свой бизнес (его эффективность), принимать решения о реорганизации либо ликвидации предприятий, а также определять свою долю в бизнесе, оптимизировать решение вопросов налогообложения основных фондов (переоценка фондов предприятия для целей учета). К тому же суще-ствуют случаи обязательного проведения оценки в соответствии с требова-ниями статьи 8 Федерального закона об оценке.

В связи с этим представляется, что оценка является актуальной деятель-ностью, востребованной в современных экономических условиях.

Целью работы является проведение оценки произвольно взятого объекта недвижимости, выставленного на продажу. Для этого в работе должны быть решены следующие задачи: проведения анализа объекта и условий его про-дажи, проведение оценки объекта несколькими методами, согласование ре-зультатов оценки, составление обоснованного заключения об оценке объекта недвижимости.