Правовое регулирование договорных отношений

Задача 1

Митрофанов С.В. — собственник квартиры собирается ее продать. В квартире проживает находящийся на его попечении несовершеннолетний сын, не являющийся собственником. Потенциальный покупатель Нетребко А. И. потребовал представить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, так как слышал по телевизору, что оно должно быть в случае проживания в квартире несовершеннолетних детей. Митрофанов С. В., считая, что он единственный собственник и никаких прав на квартиру у сына нет, отказался получать такое разрешение.

1. Кто прав в этом споре?

2. Имеются ли какие либо права у несовершеннолетнего сына на квартиру отца? Укажите какие?

3. Кто относится к категории «несовершеннолетних»?

4. Какие органы призваны обеспечивать защиту законных прав и интересов несовершеннолетних?

5. Имеет ли право орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и договора продажи при отсутствии согласия органа опеки и попечительства на такую продажу?

6. Изменится ли решение, если окажется, что несовершеннолетний эмансипирован?

Решение.

В данном случае прав Нетребко, который требует, чтобы было разрешение органа опеки.

Члены семьи собственника (в том числе несовершеннолетние, которыми признаются граждане с 14 до 18 лет (ст. 26 ГК РФ)), проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 1 ст. 292 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 292 ГК, установлено, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Из приведенного законоположения видно, что согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения требуется только в случаях, когда проживающие в этом жилом помещении несовершеннолетние члены семьи собственника находятся под опекой или попечительством либо остались без родительского попечения (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. В иных случаях закон не предусматривает получение согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника.

В данном случае, указано, что у Митрофанова есть сын, который находится на его попечении, и Митрофанов хочет продать квартиру, что затрагивает права сына, проживающего с ним.

Следовательно, требуется и представление документа о таком согласии на государственную регистрацию договора продажи жилого помещения.

Если не представлены документы, необходимые в соответствии с со ст. 20 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594 для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя то орган регистрации отказывает в регистрации сделки с недвижимостью.

Документ должен быть выдан Органами опеки и попечительства. Согласно ст. 34 ГК РФ органами опеки и попечительства являются органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Полномочия органа опеки и попечительства в отношении подопечного возлагаются на орган, который установил опеку или попечительство. При перемене места жительства подопечного полномочия органа опеки и попечительства возлагаются на орган опеки и попечительства по новому месту жительства подопечного в порядке, определенном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» .

Таким образом, в данном случае при продаже квартиры необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетний, объявленный эмансипированным в соответствии со ст. 27 ГК, обладает в полном объеме гражданскими правами и несет гражданские обязанности, то есть он является полностью дееспособным, и к нему неприменимы нормы о несовершеннолетних.

Задача 2

Между сторонами заключен договор поставки, в качестве обеспечения исполнения вытекающих из него обязательств заключен договор залога. В договоре поставки стороны предусмотрели, что заключение договора залога является существенным условием договора поставки. Поставщик обратился в суд с иском о признании договора залога недействительным, иск был удовлетворён.

1. Когда договор считается заключенным?

2. Что считается существенным условием договора?

3. Может ли условие о залоге быть существенным?

4. Можно ли в нашем случае считать договор поставки заключенным?

Решение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, с этого же момента договор подлежит исполнению. Моментом заключения договора является момент: достижения согласия по существенным условиям (ст. 432 ГК РФ)

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договор должен содержать существенные условия. Ими являются условия о предмете договора и названные законом как существенные для договора данного вида (ч. 2 ст. 432 ГК РФ).

Существенные условия договора поставки — это:

1) ассортимент, качество и количество товара;

2) наименование и цена товара;

3) наименование и количество товара, срок договора.

Кроме того, в ст. 432 ГК РФ указано, что существенными могут быть условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (примерами являются условия о неустойке, залоге, иных дополнительных способах обеспечения обязательств; особенности исполнения установленных обязательств и пр.).

То есть, если при заключении договора стороны признали, что договор залога необходим, то он является существенным условием, и суд неправомерно признал договор залога недействительным Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29 ноября 2005 г. N А55−17 814/2004;38 // СПС Гарант.

Однако в любом случае, признание недействительным договора залога, отраженного в тексте договора поставки в качестве «особого условия», в рассматриваемой ситуации не влечет за собой признание незаключенным договора поставки, в обеспечение которого был подписан договор залога.

На основании ч. 2 ст. 329 ГК РФ недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства — договора поставки).

Таким образом, договор поставки считается действительным.

Задача 3

залог договор поставка неустойка

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Хабснаб» и Обществом с ограниченной ответственностью «Брун» заключены договор возмездного оказания услуг и договор поставки. По первому договору ООО «Хабснаб» не получило от ООО «Брун» 10 000 руб. причитающейся ему оплаты и 3000 руб. неустойки, а по второму договору должно оплатить товар на сумму 11 000 руб. и 2000 руб. неустойки. ООО «Хабснаб» предложило ООО «Брун» прекратить обязательства зачетом. ООО «Брун» посчитало это невозможным.

1. Кто прав в данном случае?

2. Дайте понятие неустойки. Определите вид неустойки, указанной в задаче.

3. Могут ли общества заявить о зачете? Каковы условия прекращения обязательства зачетом?

Решение.

В данном случае данный способ прекращения обязательств возможен.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Существуют два правовых основания, в силу которых при наличии соответствующих юридических фактов возможно возникновение неустойки. Первое — это закон (выражающий волю законодателя, государства), второе — договор (выражающий волю участников конкретного правоотношения). В связи с этим выделяется законная и договорная неустойки.

В задаче сказано, что неустойка и в том, и в другом случае была не получена по заключенным договорам (то есть она предусмотрена договором), то есть неустойка договорная.

Анализ ст. 410, 411 ГК позволяет дать следующее определение зачета: это способ прекращения встречного однородного требования в обязательствах, срок исполнения которых наступил (не указан, определен моментом востребования), осуществляемого по заявлению хотя бы одной стороны в случаях, не запрещенных законом или договором.

Обязательство может быть прекращено зачетом как полностью, так и частично. Применение зачета предполагает наличие ряда условий:

а) зачет допускается лишь в той мере, в какой это не запрещено законом или договором;

б) для осуществления зачета необходимо, чтобы хотя бы одна из сторон подала заявление об этом;

в) допускается зачет лишь встречного требования;

г) допускается зачет лишь однородных требований, т. е. оба они имеют один и тот же предмет (например, оба требования — денежные и т. д.).

Зачет производится на основании заявления. Заявление о зачете должно иметь письменную форму, поскольку это сделка, причем такая, которая не может быть исполнена в момент ее совершения, кроме того, оно (заявление) зачастую направлено на изменение письменных сделок (ст. 160, 434 ГК).

— обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее;

— для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной;

— заявление о зачете встречного однородного требования, поступившее до наступления срока исполнения обязательства, не прекращает соответствующие обязательства с наступлением упомянутого срока.

Не допускается зачет требований:

— если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек;

— о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;

— о взыскании алиментов;

— о пожизненном содержании;

— в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 411 ГК РФ).

Таким образом, главное требование зачета — бесспорность сделки, здесь следует обратить внимание на важную особенность, которая должна учитываться при осуществлении взаимозачета. Связана она с небесспорным характером требований о взыскании неустойки.

Например, ФАС Западно-Сибирского округа в постановлении от 03.10.2002 N Ф04/3729−111/А02−2002 Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.10.2002 N Ф04/3729−111/А02−2002 // СПС Гарант указал, что согласно ст. 410 ГК РФ возможен зачет встречных однородных требований, имеющих бесспорный характер. В связи с этим суд указал на неправомерность действий треста, который в порядке зачета удержал из суммы вознаграждения, причитающегося ООО, сумму договорной неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

ФАС Уральского округа в постановлении от 06.11.2009 N Ф09−7855/09-С2 указал, что «понятие однородности требований не исключает возможности предъявления к зачету различных требований. Однако при наличии одинакового объекта требований (в данном споре — денежные средства) такие требования должны носить бесспорный характер. В данном случае прекращение обязательства путем зачета невозможно, поскольку обязательство по уплате денежных средств и требование о взыскании неустойки не являются однородными.

Неустойка по своей правовой природе является способом обеспечения исполнения обязательств. Размер неустойки может быть оспорен как по основанию возникновения, как и по размеру, а при возникновении спора — уменьшен судом, в том числе в порядке ст. 333 ГК РФ. Поэтому обязательства сторон по оплате выполненных работ нельзя считать прекращенными в соответствии со ст. 410 ГК РФ" .

В данном случае, требования являются не бесспорными и не однородными, поэтому общества не могут заявить о зачете.

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Ч. 1): принят Государственной Думой 21 октября 1994 г. // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Ч. 2): принят Государственной Думой 22 декабря 1995 г. // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594

5. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29 ноября 2005 г. N А55−17 814/2004;38 // СПС Гарант

6. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.10.2002 N Ф04/3729−111/А02−2002 // СПС Гарант

7. Бевзенко Р. С., Фахретдинов Т. Р. Зачет в гражданском праве: опыт исследования теоретической конструкции и обобщения судебной практики. М.: Статут, 2006. 172 с.

8. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения. — М.: Статут, 2001.

9. Сарбаш С. В. Исполнение договорного обязательства. М.: Статут, 2005. 636 с.