Методические подходы к повышению эффективности использования комплекса недвижимого имущества предприятий в условиях аренды
Диссертация
Диссертационной работы обусловлена: важнейшей ролью арендных отношений в экономической системе рыночного типабольшими масштабами недвижимого имущества, находящегося в составе имущественного комплекса предприятий, сложностью структуры данной недвижимости и многообразием форм ее использования, как следствие условий функционирования в централизованной плановой экономикеналичием ряда специфических… Читать ещё >
Содержание
- Глава 1. Арендные отношения как механизм экономической деятельности и объект анализа
- 1. 1. Имущественный комплекс предприятий: закономерности формирования, содержательная характеристика и проблемы эффективного использования
- 1. 2. Комплексный анализ арендных отношений
- 1. 2. 1. Позиционирование аренды недвижимости в экономической системе общества
- 1. 2. 2. Аренда как экономическое отношение
- 1. 2. 3. Современное состояние регулирования арендных отношений в России
- 1. 2. 4. ' Анализ методов определения арендной платы
- 1. 2. 4. 1. Нормативные методы определения арендной платы
- 1. 2. 4. 2. Договорные методы определения арендной платы
- 2. 1. Предпосылки построения модели
- 2. 2. Условия эффективности управления доходами и расходами в системе ' аренды
- 2. 3. Аренда недвижимости как конкретный механизм реструктуризации предприятий
- 3. 1. Анализ основных характеристик недвижимости в системе аренды
- 3. 2. Содержательная характеристика управления объектами недвижимости в составе имущественного комплекса предприятий
- 4. 2. Модель управления факторами арендной платы
- 4. 3. Условия реализуемости, оценка эффективности и анализ результатов практической апробации методических подходов
Список литературы
- Нормативные документы
- Конституция (Основной закон) Российской Федерации.
- Гражданский кодекс Российской Федерации.
- Постановление СНК РСФСР «О порядке сдачи в аренду предприятий, подведомственных Высшему Совету Народного Хозяйства» (1921 г.).4. Гражданский кодекс РСФСР.
- Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде и арендных отношениях.
- Положение об организационных и экономических основах арендных отношений в СССР.
- Закон РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 05.06.92 N2930−1).
- Указ Президента Российской Федерации за N 8 от 10 января 1993 г. «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизационных предприятий».
- Жилищный кодекс Российской Федерации.
- Положение об организационных и экономических основах арендных отношений в СССР. Утверждено Постановлением Совета Министров СССР (1989 г.).
- Абдулхамидов А.Ш. Аренда как организационно-экономическая форма перехода предприятий к рыночной экономике (на примере машиностроения) — Автореф. дисс. канд. экон. наук (08.00.05) — М., 1992.
- Абрамов С.И. Инвестирование / С. И. Абрамов. М.: Центр экономики и маркетинга (Е&М), 2000.
- Авеков В.В. Аренда в системе управления государственной и муниципальной собственностью Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.05) — М., 1999.
- Актуальные проблемы строительства и недвижимости: Межвуз. сб. науч. тр. Воронеж: Воронеж, гос. архитект.-строит. ун-т, 2004.
- Ананьин О.И. Структура экономико-теоретического знания: Методологический анализ / О.И. Ананьин- Ин-т экономики. М.: 2005.
- Ахметшина JIM. Аренда земли по российскому законодательству -Автореф. дисс.. канд. юрид. наук (12.00.03) Казань, 2002.
- Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости -М.: Центр ЮрИнфор, 2001.
- Бадалова А.Г., Еленева Ю. Я., Коршунова Е. Д. Оценка качества менеджмента: теория, методология, риски М.:ЯНУС-К, 2003.
- Баканов М.И., Шеремет А. Д. Теория экономического анализа М.: Финансы и статистика, 1996.
- Бандурко H.A. Роль аренды в период перехода к рынку Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.01) — М., 1994.
- Белых JI.П. Формирование портфеля недвижимости М.: Финансы и статистика, 1999.
- Богатко А.Н. Система управления развитием предприятия (СУПР) -М.: Финансы и статистика, 2001.
- Бодмен К. Основы стратегического менеджмента М.: Юнити, 1997.
- Вакула B.B. Аренда как фактор институциональной динамики собственности при переходе к рынку Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.01) -Ростов-н/Д, 1999.
- Валдайцев C.B. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учеб. пособие для вузов М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.
- Веронурм Ю.К. Основные понятия экономических процессов рынка недвижимости России М.: НТЦ «Развитие», 2002.
- Верстина Н.Г. Особенности структурных преобразований в составе мероприятий по реструктуризации компаний // Актуальные проблемы развития инвестиционно-строительной сферы России: Сб. науч. тр. -М.: МГСУ, 2000.
- Верстина Н.Г. Реструктуризация предприятий инвестиционно-строительной сферы: теория, методология, механизмы реализации, эффективность М.: МГСУ, 2002.
- Винокуров В.А. Организация стратегического управления на предприятии М.: Центр экономики и маркетинга предприятий России- М.: «Дело и сервис», 2001.
- Витебская Р. Т. Экономика промышленного предприятия: Учеб. пособие М.: Изд-воМГОУ, 2005.
- Владимирская A.C. Аренда жилых и нежилых помещений — М.:МТ Пресс, 2001.
- Герасименко С.А. Аренда как организационно-правовая форма предпринимательства-М.: БЕК, 1992.
- Гончаров А.И. Финансовая аренда (лизинг): санация и обновление предприятий жилищно-коммунального хозяйства Волгоград: Перемена, 2002.
- Гордонов М.Ю., Демачева Н. Е. Изменение отраслевой, видовой и территориальной структуры основных фондов // Вопросы статистики, 2000, № 1.
- Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник М.: ИНФРА-М, 2004.
- Давлетшина Д. Ф. Аренда с последующим выкупом как форма приватизации- Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.01) -М., 1994.
- Двуреченских В.А. Стоимость недвижимости М.: Книга и бизнес, 2002.
- Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения Автореф. дисс.. канд. юрид. наук (12.00.03) — Рязань, 2002.
- Ерш A.B. Аренда зданий и иных сооружений Автореф. дисс.. канд. юрид. наук (12.00.03) — М., 2003.
- Зубков Г. С. Логистическое моделирование регионального рынка недвижимости Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.06) — Ростов-н/Д, 1997.
- Кашина Е.В. Оценка доходной недвижимости в составе имущественного комплекса энергетических предприятий Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.05) — Красноярск, 2000.
- Кондратенко М.В. Оценка эффективности управления имущественными комплексами государственных унитарных предприятий промышленности Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.05) — М., 2002.
- Коханенко В.В. Экономическое регулирование рынка недвижимости Автореф. дисс.. докт. экон. наук (08.00.05) — М., 1997.
- Крештопов А.Д. Влияние обесценивания на инвестиционную стоимость сложных объектов недвижимости Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.05) — Н. Новгород, 1999.
- Крыжановский В.Г. Реструктуризация предприятия: Конспект лекций -М.: ПРИОР, 1998.
- Кулаков Ю.Н. Системная концепция менеджмента (возможные подходы к проблеме) // «Актуальные проблемы менеджмента предприятийинвестиционно-строительной сферы» / Сб. трудов под ред. проф., д-ра экон. наук Н. Г. Верстиной М.: МГСУ, 2005, с.5−33.
- Кулаков Ю.Н. Управление недвижимостью: аспекты системности // Управление жилищной отраслью: современное состояние и перспективы развития: Материалы науч.-практ. конф., поев. 80-летию МГСУ-М.: МГСУ, 2001.
- Кулаков Ю.Н., Слонов Д. А. Классификация специализированной недвижимости и подходы к ее оценке / Недвижимость: экономика и управление, № 7−8, 2004.
- Кущенко В.В. Девелопмент: современная концепция развития недвижимости М.: Норма, 2004.
- Лось В.А. Методы и модели стратегического планирования бизнес-портфеля недвижимости: Учеб. пособие Новосибирск: Новосиб. гос. архитектур.-строит. ун-т, 2004.
- Луговцов H.A. Методика определения стоимости аренды нежилой недвижимости II «Актуальные проблемы менеджмента предприятий инвестиционно-строительной сферы». Сб.тр. / Под ред. проф., д-ра экон. наук Н. Г. Верстиной М.: МГСУ, 2005, с. 191−199.
- Луговцов H.A. Повышение эффективности использования недвижимости производственных объединений на условиях аренды // «Современное состояние инвестиционно-строительного комплекса России». Сб.тр. /Моск.гос.строит.ун-т. -М.: МГСУ, 2003, с. 348−351.
- Луговцов H.A. Подходы к формированию модели управления арендной платой // «Актуальные проблемы менеджмента предприятий инвестиционно-строительной сферы». Сб.тр. / Под ред. проф., д-ра экон. Наук Н. Г. Верстиной М.: МГСУ, 2005, с. 209−217.
- Луговцов H.A. Экономические основы аренды недвижимости предприятий // «Проблемы и перспективы формирования и развития строительного и жилищно-коммунального комплексов в России». Сб.тр. / Моск.гос.строит.ун-т. М.: МГСУ, 2004, с. 42−50.
- Мазур И. и др. Реструктуризация предприятий и компаний М., 2000.
- Малюгин А.Н. Эффективность управления объектами недвижимости Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.05) — Кемерово, 2002.
- Мангейм Л. Теория иерархических систем М.: Мысль, 1971.
- Маршалл А. Принципы экономической науки М.: Издательская группа «Прогресс», 1993.
- Мескон М., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента: Пер. с англ. М.: Дело, 1992.
- Назарова З.М. Аренда как форма хозяйствования в промышленности в условиях рыночной экономики Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.01) — Н. Новгород, 1993.
- Новомлинская E.H. Экономико-математическое обеспечение процесса оценки недвижимости и организации мониторинга рынка недвижимости -Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.13) М., 1999.
- Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости СПб.: МКС, 2003.
- Паламарчук A.C. Аренда и арендные отношения. Основные средства. Амортизация: Учеб. пособие для слушателей образоват. учреждений дополн. проф. образования, обучающихся по программе «Оценка собственности» -М., 2004.
- Пешехонов H.A. Повышение эффективности управления развитием промышленных комплексов различных форм собственности и особенности построения мотивационных систем Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.05) — Орел, 2002.
- Полянский А.И. Недвижимость государственного собственника: управление и рынок М.: ВШПП, 2002.
- Порядок аренды государственных и муниципальных предприятий их работниками с правом последующего выкупа (новое в законодательстве) -М.: НЦП, 1998.
- Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости СПб.: Наука, 1997.
- Пронин М.В. Эффективность управления государственным имуществом региона Тамбов: Изд-во ТГУ, 2003.
- Профессиональный девелопмент недвижимости: руководство ULI по ведению бизнеса Б. м.: Институт городских земель, 2004.
- Рахман И.А. Методологические проблемы развития инвестиционно-строительной деятельности по формированию рынка объектов недвижимости (на примере жилищного строительства) Автореф. дисс.. докт. экон. наук (08.00.05)-М., 2002.
- Рыжук С.Г. Метод сравнительного анализа продаж (Рыночный подход в оценке недвижимости): Лекция Уссурийск: Примор. гос. с.-х. акад., 1999.
- Рынок недвижимости в России: анализ некоторых процессов реформирования: аналит. докл. М.: Ин-т экономики города, 2004.
- Рыскулова Г. Б. Аренда как форма предпринимательской деятельности Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.01) — СПб., 1994.••.¦¦. 162.
- Салихова М.А. Недвижимость как объект предпринимательских правоотношений Автореф. дисс.. канд. юрид. наук (12.00.03) — М., 2001.
- Сафаралиева С.Г. Договор аренды публичного имущества как способ осуществления права публичной собственности Автореф. дисс.. канд. юрид. наук (12.00.03) — М., 2003
- Споры по вопросам аренды муниципального имущества: рекомендации и постановления Высшего арбитражного суда РФ Обнинск: Ин-т муницип. упр., 2004.
- Стерник Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости М., 1999.
- Строительство и недвижимость: судебная экспертиза и оценка /1-я Междунар. конф., нояб. 2003 Пенза: ПГУАС- Прага, 2004.
- Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости СПб.: СПбГТУ, 1999.
- Терехова В.В. Оценка видов стоимости недвижимости, отличных от рыночной Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.05) — СПб., 2003.
- Трофимов С.С. Оценка рыночной стоимости недвижимости: экономический инструмент оптимизации инвестиций Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.05) -М., 2003.
- Тутунджанян А.К. Реструктуризация предприятий М.: Экономика, 2000.
- Управление портфелем недвижимости: Учеб. пособие для вузов по экон. специальностям М.: Закон и право, 1998.
- Управление портфелем недвижимости: Пер. с англ. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998.
- Управление рисками в недвижимости: Учеб. для вузов М.: Изд-во Реалпроект, 2005.
- Файнштейн Б.Л. Формирование стоимости аренды офисных помещений, находящихся в государственной собственности (на примере г. Москвы) Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.05) — М., 2001.
- Фишер С., Дорнбуш, Шмалензи . Экономика: Пер. с англ. М.: Дело, 1993.
- Халимов 0.3. Оценка морального износа недвижимости: учеб. пособие Абакан: КГТУ, 2004.
- Харрисон Г. С. Оценка недвижимости М.: РИО «Мособлупрпомграфиздат», 1994.
- Хасанов М.И. Недвижимость в экономической системе становления рыночной экономики Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.01) — Казань, 2002.
- Цукерман Г. А., Блевинс Н. Недвижимость: зарубежный опыт развития /Пер. с англ. М. АО «Тема» 1994
- Шамсутдинова Л.Д. Аренда как важнейший этап развития государственных предприятий на пути к приватизации собственности (на примере молочных предприятий Татарстана) Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.05) — Казань, 1994.
- ЮО.Шестак И. Н. Недвижимость в системе экономических отношений переходной экономики Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.01) -Ростов-н/Д, 2000.
- Щербакова H.A. Методические основы экономического анализа и подготовки процесса оценки строительной недвижимости Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.05) — Новосибирск, 1997.
- Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П. Г. Грабового Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс" — М.: Изд-во «АСВ», 1999.
- Экономика и управление недвижимостью: примеры, задачи, упражнения: Учебник для вузов / Под общ. ред. П. Г. Грабового Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс" — М.: Изд-во «АСВ», 2000.
- Экономика и финансы недвижимости СПб.:Изд~во С.-Петерб. ун-та, 1999.
- Югай А.М. Методические материалы по изучению основ аренды и арендных отношений М.: Общество «Знание» РСФСР, 1990.
- Яковлев Ю.В. Направления и механизмы формирования предпринимательства на рынке недвижимости в российской экономике -Автореф. дисс.. канд. экон. наук (08.00.05) СПб., 2003.
- Ясысова Н.Ю. Формирование организационнотэкономического механизма инвестиционно-строительной деятельности переходного периода: Автореф. дисс.. д-ра экон. наук (08.00.05) М.: Гос. ун-т управления, 1999.