Какие существуют обязательственно-правовые способы защиты права собственности на недвижимое имущество?

• 1. Иск о применении последствии недействительности сделки предоставляется лицу, обладающему правом оспаривать сделку (признавать ее недействительной). Если сделка ничтожна, то это любое заинтересованное лицо, а если оспорима — лицо, прямо указанное в законе. Цель иска — восстановить состояние, предшествующее совершению сделки и ее исполнению, что выражается в возврате имущества, переданного по сделке, либо его стоимости в деньгах, а также устранении правовых последствий, порожденных сделкой. Нормативной основой иска служат в основном ст. 166, 167 ГК РФ.
• 2. Иногда к обязательственно-правовым способам защиты права собственности относят иск о признании сделки недействительной. Это тоже верно, поскольку в результате удовлетворения требования может отпасть основание возникновения права собственности, что приведет к его отрицанию за несостоявшимся приобретателем. Поэтому иск о признании сделки недействительной наряду с иском о применении последствий недействительности сделки можно признать таким способом зашиты права собственности от лица, считающего себя собственником на недействительном основании, который направлен на возврат титула.
• 3. Иск об отобрании вещи дается против должника, взявшего обязательство передать индивидуально-определенную вещь. Нормативная основа иска — ст. 398 ГК РФ, согласно которой в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Поскольку рассматриваемый иск является обязательственно-правовым, требование о передаче индивидуально-определенной вещи может быть заменено на требование о возмещении убытков (абз. 2 ст. 398 ГК РФ).
• 4. Иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество используется контрагентом стороны по сделке отчуждения недвижимого имущества, уклоняющейся от выполнения процедуры государственной регистрации, прописанной в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество. Основой иска является, в частности, ст. 551 ГК РФ. Согласно указанной норме в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
• 5. Другие обязательственно-правовые иски (иск о возмещении убытков, признании договора незаключенным, возмещении ущерба вследствие причинения вреда и т. д.).

Существуют ли другие способы защиты права собственности на недвижимое имущество, не отнесенные к вещно-правовым или обязательственно-правовым?

Да, существуют. Так, например, защита права собственности на недвижимое имущество (чаще всего — земельные участки) может осуществляться путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. В частности, согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ. Право собственности может защищаться также путем оспаривания действии органов государственной власти, к примеру, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, необходимо обратить внимание, что гражданско-правовая защита права собственности может осуществляться не только путем предъявления иска, но и посредством возражений против требований, направленных на лишение или ограничение права собственности. Так, о защите права собственности в форме возражения (т.е. пассивной защите) мы можем говорить применительно к искам об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 279 ГК РФ), о выкупе бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ), о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение (ст. 293 ГК РФ) и др.