Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений

При заполнении данного раздела соответствующие графы заполняются следующим образом:

• — графа 1 — указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям.
• — графа 2 — указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений.
• — графы 3, 4, 5, 6, 7 — заполняются по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов.

В курсовой работе площадь и объем жилого дома — 79,1 м², 592 м³; гараж — 18 м², 40 м³; сарай — 15 м², 33 м³ соответственно.

Исчисление площадей и объемов здания и его частей представлено в приложении В.

Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа

Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указывается литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Для основных строений, отапливаемых пристроек дополнительно указываются год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта).

В графе 2 приведен стандартный перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Перечень базовых конструктивных элементов объекта индивидуального жилищного строительства устанавливается при обследовании.

При наличии конструктивного элемента заполняются все графы (с 3-й по 9-ю); при отсутствии — графы 3, 4 не заполняются, графы 6−9 заполняются с проставлением нулей в соответствующих строках.

Графа 3 — указывается описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее).

Графа 4 — Указывается характеристика технического состояния конструктивного элемента объекта индивидуального жилищного строительства: перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с их количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа в процентах согласно действующим методическим и инструктивным нормам.

Графа 5 — Указывается удельный вес конструктивного элемента.

Удельные веса базовых конструктивных элементов в восстановительной стоимости объекта капитального строительства принимаются по оценочным таблицам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) для соответствующего объекта-аналога с применением необходимых поправочных коэффициентов либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.

Графа 6. Указывается ценностный коэффициент. В данной работе везде принимается единица, за исключение внутреннего санитарно-технического устройства, по итогам подсчета в данной работе ценностный коэффициент санитарно-технического устройства равен -4,70;

Графа 7. Указывается удельный вес с поправкой на коэффициент;

Графа 8 — Указывается количественное значение процента износа, соответствующее характеристике технического состояния.

Примечание: Определение процента физического износа здания производится расчет, но с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. В курсовой работе приняты следующие проценты физического износа: для фундаментов — 15%, стены и перегородки — 15%, отделочные работы — 10%, перекрытие — 20%, крыша — 20%, полов — 10%, проемов — 10%, внутренних санитарно-технических устройств — 10%. По каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.

Если в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на 100).

Физический износ холодных пристроек, вспомогательных строений и сооружений объекта технической инвентаризации допускается определять в целом по всему строению или сооружению без учета удельных весов их отдельных конструктивных элементов.

В курсовой работе процент износа здания, приведенного, составляет 13%.