Принцип непрерывного использования производственных мощностей организаций

В соответствии с изложенным, задача определения оптимальной продолжительности застройки в целом решается в последовательности, указанной в блок-схеме, представленной автором в работе [1]. При этом, процесс строительства любого экоздания (сооружения) рассматриваем как комплексный поток, состоящий из определенного числа специализированных потоков, выполняемых генподрядной или субподрядной организацией.

Объемы работ, сроки начала и окончания специализированных потоков в пределах продолжительности строительства сооружения определяются нормативом выполнения j-го вида работ на i-м сооружении в квартале ?, порядковом с начала строительства сооружения. Этот норматив может задаваться в процентах или долях единицы от сметной стоимости сооружения или сметной стоимости строительно-монтажных работ.

При формировании граничных условий модели полагаем, что строительство каждого объекта недвижимости может быть начато только один раз в каком-либо квартале планового периода или вообще не начато. В каждом квартале может строиться только целое число объектов недвижимости.

При определении сроков начала и окончания строительства объектов недвижимости и распределении капитальных вложений и ресурсов по кварталам их возведения должны учитываться заданные для каждого объекта недвижимости лимиты капитальных вложений и производственные мощности генподрядной и субподрядных организаций.

Реализация рассматриваемой модели позволяет планировать распределение объемов работ по кварталам строительства каждого сооружения между генподрядной и субподрядной организациями, согласно нормативам выполнения работ, таким образом, что суммарный объем работ всех организаций в течение п кварталов строительства сооружения не будет превышать его сметной стоимости.

Реализация рассматриваемой экономико-математической модели предполагает принцип непрерывного использования производственных мощностей организаций, согласно которому окончание строительства объектов недвижимости на предыдущем шаге совпадает с началом строительства других объектов недвижимости на следующем шаге.

В результате реализации модели получаем календарный график строительства объекта недвижимости по оптимальному (рациональному) варианту расчета, включающий данные, в которых приводятся номера (по порядку) всех работ календарного графика, календарные сроки начала и окончания их выполнения, требующиеся трудовые и материальные ресурсы, оптимальная (рациональная) продолжительность строительства и фактические затраты на возведение объектов недвижимости.