Содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальной квартире

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

К общему имуществу относятся определенные виды имущества многоквартирного дома (рис. 6.2).

Перечень имущества, входящего в состав общего имущества, установлен Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:

• — надежность и безопасность многоквартирного дома;
• — безопасность для жизни и здоровья граждан,
• — сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

— доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения и др.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

• 1) собственниками помещений:
  • — путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
  • — путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);
• 2) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищностроительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
  • — путем членства собственников помещений в указанных организациях;
  • — путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями;
• 3) застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) — в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:
  • — самостоятельно (при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией);
  • — путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
• 4) лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче:
  • — путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Состав общего имущества определяется:

• а) собственниками помещений в многоквартирном доме — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
• б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;
• в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Рис. 6.2. Виды общего имущества многоквартирного дома

Содержание общего имущества включает в себя:

• — осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений;
• — поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в надлежащем состоянии;
• — уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

• — сбор и вывоз жидких бытовых отходов;
• — меры пожарной безопасности;
• — содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;
• — текущий и капитальный ремонт и др.

Минимальный перечень услуг и работ обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома установлен Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, он определяется с учетом:

• а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома;
• б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;
• в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
• г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.