Земли посёлка Замятино имеют свою специфику, поскольку они тесно связаны с сельскохозяйственным производством.
В состав земель посёлка Замятино входят земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами [2] к следующим территориальным зонам:
- 1) жилым;
- 2) общественно-деловым;
- 3) производственным;
- 4) инженерных и транспортных инфраструктур;
- 5) рекреационным;
- 6) сельскохозяйственного использования;
- 7) специального назначения;
Границы территориальных зон отвечают требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент[2]. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Зонирование земель — разделение земель на земельные участки (массивы, территории) с различным целевым назначением и правовым режимом использования.
Зонирование осуществляется в соответствии с планами развития территорий. Основные положения и принципы зонирования земель определяются Правительством РФ. Планы зонирования земель утверждаются постановлениями соответствующих органов государственной власти или решениями органов местного самоуправления.
Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
В населенном пункте Замятино имеется одно производственное предприятие — сельскохозяйственное предприятие, в состав которого входят следующие здания и сооружения — машино-ремонтный двор, строительный двор, складной сектор, ферма КРС, свиноферма, конный двор, склад ГСМ, котельная, стоянка сельскохозяйственных машин. Площадь участка 14,31 га.
Вывод: Необходимо оптимизировать использование территории, т.к. она используется неэффективно.
