При расчете площади жилого фонда определяется потребность общей жилой площади в домах различных типов по СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания» для первой очереди строительства и на конечный срок проектирования.
На конечный срок жилая площадь первой очереди и площадь на расчетный срок строительства. Принимаем площадь первой очереди 20%, площадь второй очереди — 80. Исходя из необходимости обеспечения каждой семье отдельной квартиры. принимаем число квартир равный числу семей. Число квартир, которое необходимо для расчетного населения в количестве 276 человек и семей 91 и которое необходимо обеспечить к концу расчетного срока, будет равным 91.
Физический износ зданий в поселке различен, всего на территории поселка 25% зданий, подлежащих сносу, физический износ остальных зданий составляет от 0 до 60%, поэтому некоторые из них можно реконструировать, а некоторые оставить в прежнем состоянии, т.к. их износ не превышает 40%.
Расчет количества семей
Расчет начинают с определения перспективного числа семей, которые будут проживать в поселке. Расчет необходим для определения требуемого числа квартир (домов). Число семей должно соответствовать количеству квартир в проектируемом поселке. Расчет удобно производить в таблице.
Общее число семей на перспективу определяется по формуле:
Нр — проектная численность населения, чел;
А — численность градообразующих кадров, чел;
Б — процент несамодеятельной группы населения, %;
В — процент обслуживающей группы, %;
Нр =100*90/(100-(50+17%))=273, чел.
