Проблемы эффективности управления земельными ресурсами и их пути решения

Земельные ресурсы и проживающее на них население определяют жизнеспособность и процветание любого государства. Чем более развита инфраструктура и чем более высока эффективность использования ресурсов земли, профессиональная подготовленность и культурный уровень населения, тем более сбалансировано и поступательно развивается экономика государства.

В настоящее время оборот земельных участков, на новом этапе земельных преобразований, становится важным базовым элементом функционирования экономики государства в целом. Оборот земли является особо сложной экономической структурой национального хозяйства. Его эффективная организация и функционирование требует научно обоснованных, практически мотивированных и юридически оформленных решений. В России пока еще только формируются юридические документы, которые уже десятилетия являются обязательными для государств с упорядоченной экономикой.

Современная земельная политика в России пытается стратегически решить проблемы земельных преобразований — выработать наиболее эффективные механизмы хозяйствования в сфере прав на способы и результаты использования земельных ресурсов. Повышение эффективности управления земельными ресурсами требует решения ряда проблем, а именно:

• — создания рыночной системы (инфраструктуры) оборота земельных участков (прав на земельные участки);
• — определения порядка ценообразования на земельные участки (и/или ценообразования на права на земельные участки), передаваемые в гражданский оборот;
• — установления нормативов землепользования (участков, передаваемых в соответствии с целевым назначением под социальные объекты, а также в рамках реализации городских заказов и программ; сверхнормативных участков, передаваемых за дополнительную плату и др.);
• — введения многообразных форм аренды земельных участков — земля в комплексе с другим имуществом/объектами, земля на праве застройки и т. д.

Основными проблемами на земельном рынке в настоящее время являются:

• — отсутствие согласованных принципов и размеров стоимости выкупа земельных участков.
• — отсутствие согласованных принципов и процедур первичного разграничения прав собственности на земельные участки.
• — отсутствие соглашений по созданию и ведению Единого кадастра объектов недвижимости и их практическая реализация.