Итоги реализации проекта по установке индивидуальных тепловых пунктов в многоквартирных домах

Итоги реализации проекта по установке индивидуальных тепловых пунктов в многоквартирных домах.

А.Л. Гусев, начальник группы реализации проекта,

МУП «Калининградтеплосеть»

Внедрение модульных автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), оснащенных погодозависимой автоматикой с возможностью автоматического управления режимами теплоснабжения и работающих без постоянного обслуживающего персонала, оказалось эффективным решением проблем отопления и горячего водоснабжения.

Автоматизированный ИТП — это комплекс управления тепловыми режимами здания, экономически эффективный по стоимостным характеристикам, а также не требующий проведения сложной реконструкции уже эксплуатируемых зданий и основывающийся на использовании современных достижений в технике и информационных технологиях. Использование такого оборудования значительно снижает потребление тепловой энергии, обеспечивает в зданиях комфортный климат за счет применения погодозависимой автоматики, компенсирует потерю или избыток тепла, а также обеспечивает устойчивые гидравлические режимы.

В настоящее время МУП «Калининградтеплосеть» завершает реализацию Программы «Реконструкция системы водоснабжения и охрана окружающей среды г. Калининграда — компонент централизованное теплоснабжение», финансируемой за счет средств займа Европейского банка реконструкции и развития.

Программа реализуется на основании:

¦ Соглашения о займе между Российской Федерацией и Европейским банком реконструкции и развития.

¦ Соглашения о поддержке проекта между ЕБРР, Правительством Калининградской области и Администрацией городского округа «Город Калининград».

¦ Соглашения о субзайме между Министерством финансов РФ, Правительством Калининградской области и МУП «Калининградтеплосеть».

При разработке Программы в 2008 году были утверждены списки адресов ИТП, подлежащих реконструкции. В рамках Программы была предусмотрена модернизация и установка 126 индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) в зданиях жилой и социальной сферы этажностью 5 и выше этажей. Работы включали в себя модернизацию существующих тепловых пунктов, в местах наличия старых гидроэлеваторных установок, и установку ИТП, где гидроэлеваторы отсутствуют, а так же замену старых кожухотрубных теплообменников систем горячего водоснабжения. В настоящее время работы по установке ИТП завершены. В рамках Программы в течение 2012 г. было установлено 102 модульных ИТП и 24 блока системы горячего водоснабжения. погодозависимый индивидуальный тепловой пункт.

В ходе разработки проекта модернизации, изготовитель — компания, являющаяся одним из лидеров производства теплотехнического оборудования в Финляндии, аргументировала экономический эффект внедрения автоматизированных ИТП следующими обоснованиями:

¦ повышением надежности, снижением затрат на техническое обслуживание, упрощением и удешевлением схем трубопроводов и арматуры в пределах тепловых пунктов;

¦ снижением потерь тепловой энергии за счет уменьшения площади и температуры наружной поверхности теплообменников;

¦ снижением потерь тепловой энергии за счет увеличения коэффициента теплопередачи теплообменников, снижения требуемого температурного напора и расхода теплоносителя для подогрева воды;

¦ уменьшением расхода тепловой энергии в системе отопления за счет внедрения эффективной автоматической системы пофасадного регулирования расхода ТЭ по температуре наружного воздуха.

Реализация проекта осуществлялась в течение всего 2012 г., в том числе и в отопительный период. При этом самое длительное отключение потребителей от услуг отопления и горячего водоснабжения составило 2 часа. Тепловые пункты изготавливались в заводских условиях и поставлялись на объекты для монтажа в виде готовых блоков. Блочный тепловой пункт представляет собой собранные на раме в общую конструкцию отдельные функциональные узлы в комплекте с приборами и устройствами контроля, автоматического регулирования и управления. Чтобы тепловые пункты обеспечивали стабильные гидравлические режимы всей системы централизованного теплоснабжения, в схемах предусмотрены регуляторы перепада давлений, установленные перед теплоиспользующими системами. Регуляторы перепада давлений защищают системы теплопотребления от колебаний давлений в наружных тепловых сетях, обеспечивают работу регулирующих устройств теплового пункта в оптимальном режиме, исключая возможность образования кавитации и шумов, и предотвращают передачу в тепловую сеть колебаний давлений, вызываемых работой регулирующих клапанов в системах теплопотребления.

Впервые опыт монтажа и эксплуатации ИТП позволил уменьшить строительный объем помещения для размещения теплового пункта, до 2-х раз сократить протяженность трубопроводов за счет отказа от 4-трубной системы теплоснабжения, на 20−25% снизить капитальные затраты на обслуживание оборудования и теплоизоляционные материалы, уменьшить расход электроэнергии по сравнению с энергоемким оборудованием ЦТП, оптимизировать систему учета энергоресурсов. ИТП полностью автоматизированы, что позволило снизить эксплуатационные затраты на 40−50%. За счет использования системы автоматического регулирования потребление тепловой энергии на объектах, по итогам отопительного сезона 2012;2013 гг., снизилось на 30%. Сроки монтажа тепловых пунктов сократились в 4−5 раз за счет использования монтажных блоков заводской готовности.

По нашим предварительным оценкам экономическая эффективность использования ИТП составит от 10 до 25%, при этом срок окупаемости оборудования составит от 1 до 2,4 года.

Однако, несмотря на экономический эффект этих мероприятий, МУП «Калининградтеплосеть» не планирует в дальнейшем реализацию программ, нацеленных на модернизацию ИТП. В соответствии с положениями действующего Законодательства внутренние инженерные сети, инженерные коммуникации и оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование), включающие в себя систему теплоснабжения, относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). И в соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, в том числе на модернизацию тепловых пунктов. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения. Таким образом, вопрос дальнейшей установки современных автоматизированных ИТП должен быть адресован Управляющим компаниям.