Введение. 
Реконструкция городской застройки

В условиях формирования современного рынка недвижимости становится очевидным, что многие страны подошли к границе, когда возникла необходимость обратить внимание на вопросы реконструкции панельных зданий первых массовых серий с детальной разработкой комплексных мероприятий по регенерации жилищных городских районов, т. е. необходимости возвращения отработанному продукту исходных качеств. Жилищная проблема является самой острой из социально-экономических проблем, интерес к которой всех групп населения с каждым годом только повышается. Это требует незамедлительного реагирования как со стороны государства, так и со стороны частных лиц, которые на сегодняшний день являются счастливыми владельцами квартир в многоэтажках.

Вообще, создание новых жилых площадей в нашей стране является первоочередным заданием, которое требует привлечения значительных ресурсов разного типа. Естественно возникает вопрос, касающийся существующего жилищного комплекса типовых серий застройки: «Полностью ли исчерпан эксплуатационный ресурс этих строений, и какую принципиальную позицию необходимо занимать в отношении этих зданий?».

По характеристике капитальности использованных материалов панельные здания первых массовых серий относится ко II-й категории по капитальности (срок службы — 125 лет), что дает основание утверждать о далеко неисчерпаемом эксплуатационном ресурсе данного жилищного фонда. При надлежащем обслуживании, своевременном ремонте основных несущих конструкций эти здания могут продлить свое существование еще на лет 70−80.