Права товарищества собственников жилья
![Реферат: Права товарищества собственников жилья](https://westud.ru/work/6464280/cover.png)
Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; Общее собрание членов ТСЖ обязано принять решение о ликвидации товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% общего числа голосов… Читать ещё >
Права товарищества собственников жилья (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Товарищество собственников жилья вправе (п. 1 ст. 137 ЖК РФ):
- а) заключать в соответствии с законодательством следующие договоры:
- — об управлении многоквартирным домом;
- — о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- — об оказании коммунальных услуг;
- — прочие договоры в интересах членов товарищества;
- б) определять смету доходов и расходов на год, в том числе:
- — расходы, необходимые на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- — затраты, необходимые на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома;
- — специальные взносы и отчисления в резервный фонд;
- — расходы на другие цели, установленные уставом товарищества;
- в) устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- г) выполнять работы и услуги для собственников помещений в многоквартирном доме;
- д) пользоваться кредитами, предоставляемыми банками в порядке и на условиях, предусмотренными законодательством;
- е) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и услуги;
- ж) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе (п. 2 ст. 137 ЖК РФ):
- — предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
- — надстраивать и перестраивать часть общего имущества, принадлежащего товариществу в многоквартирном доме;
- — получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для строительства жилых домов, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
- — осуществлять от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку выделенных земельных участков, прилегающих к такому дому;
- — совершать действия, отвечающие целям и задачам товарищества, например сделки.
Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано (ст. 138 ЖК РФ):
- а) обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов и устава товарищества;
- б) заключать с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- в) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
- г) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- д) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- е) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- ж) предотвращать или прекращать действия третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- з) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Правила реорганизации и ликвидации ТСЖ, регламентированные ст. 140 и 141 ЖК РФ, следующие:
- а) реорганизация ТСЖ осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством;
- б) ТСЖ по решению его общего собрания может быть преобразовано в ЖК или ЖСК;
- в) ликвидация ТСЖ осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством;
- г) общее собрание членов ТСЖ обязано принять решение о ликвидации товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопросы реорганизации и ликвидации юридических лиц подробнее были рассмотрены в предыдущих главах учебного пособия.