Основания выселения граждан из жилых помещений

Суть выселения, по каким бы основаниям оно ни производилось, — это принудительные меры государственно-правового воздействия. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, согласно ЖК РФ производится лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке:

• 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
• 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
• 3) без предоставления других жилых помещений (ст. 84 ЖК РФ). Истцами по этой категории дел могут быть как граждане — заинтересованные лица, так и представители органов государства.

Выселение не во всех случаях можно квалифицировать как санкцию или как меру правовой ответственности. Например, дом, в котором проживает гражданин, подлежит сносу, но гражданин не освобождает его, считая, что предоставляемое ему другое помещение не является благоустроенным, возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. В случае удовлетворения иска о выселении гражданина нельзя говорить о применении к нему пи санкции, ни тем более меры ответственности.

Наниматель или члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 91 ЖК РФ, т. е. если наниматель либо члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение или используют его не по назначению либо своим поведением делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений (ст. 85 ЖК РФ) по договорам социального найма в случае, если:

• 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
• 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
• 3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
• 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ст. 83 ЖК РФ).

Образец

В (наименование суда) Истец: (фамилия, имя, отчество), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью) Ответчик: (фамилия, имя, отчество), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с выездом нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства.

• (Указать, кто (состав семьи), с какого времени, на каком основании, какую жилую площадь занимал (ответчик)).
• (Указать основания обращения истца в суд, площадь нанимателя и членов его семьи).

На основании изложенного в соответствии со ст. 83 ЖК РФ прошу:

расторгнуть договор социального найма жилого помещения в связи с выездом нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства Приложение:

• 1. Копии исковых заявлений по числу ответчиков.
• 2. Копия финансово-лицевого счета.
• 3. Доказательства, подтверждающие факт выбытия ответчиков на другое постоянное место жительства (выписка из домовой книги, справка военкомата о снятии с учета, копия приказа об увольнении с прежней работы, документ о прописке или о предоставлении ответчикам жилой площади по новому месту жительства, справка о зачислении на работу в другой местности и т. п.).
• 4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

" _" _200_г. Подпись

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

• 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
• 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание водном жилом помещении;
• 4) использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается

в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.