Практикум.
Жилищное право

РефератПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Эмма Казанцева, собственница трехкомнатной квартиры, перешедшей к ней от родителей в порядке наследования, умерла 2 марта 2015 г. Своим завещанием она передала принадлежащую ей квартиру и «все свое имущество, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни выражалось» своему мужу Виктору. В том же завещании наследодательница обязала мужа предоставить ее родной сестре Маргарите, студентке 2-го курса… Читать ещё >

Практикум. Жилищное право (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Контрольные вопросы

1. Как определяется понятие «вещное право»?
2. Какие виды вещных прав, указаны в ст. 216 ГК РФ?
3. Какие виды вещных прав предусмотрены в законодательстве, но не указаны в ст. 216 ГК РФ?
4. Какие основные права собственников жилого помещения предусмотрены ЖК РФ?
5. Как определяются понятия: «владение», «пользование», «распоряжение»?
6. Каковы пределы использования жилого помещения, установленные Ж К РФ?
7. Каковы обязанности собственника жилого помещения?
8. Каковы права членов семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением?
9. Как определяется понятие «члены семьи собственника жилого помещения»?
10. Какова ответственность членов семьи собственника жилого помещения за использование ими этого помещения?
11. Каковы последствия исполнения солидарной обязанности полностью одним из должников — членов семьи собственника жилого помещения?
12. Каковы правила, регулирующие прекращение права пользования жилым помещением членов семьи собственника?
13. Каковы особенности применения правила, регулирующего прекращение права пользования жилым помещением?
14. В каких случаях право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда?
15. По каким основаниям осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд?
16. Как определяется выкупная цена жилого помещения и земельного участка?
17. Какие действия вправе предпринять орган государственной власти и орган местного самоуправления в случае несогласия собственника жилого помещения и земельного участка с решением об изъятии их у собственника для государственных нужд или несогласия с выкупной ценой этих объектов?
18. Как определяется понятие «завещательный отказ»?
19. Что является предметом завещательного отказа?
20. Каковы права отказополучателя по завещательному отказу?
21. Как осуществляется выселение граждан, право пользования жилым помещением которых прекращено или нарушающих правила пользования им?
22. Каковы признаки многоквартирного дома?
23. Какое имущество является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме?
24. В соответствии с какими нормативными правовыми актами определяются границы и размер земельного участка, на котором расположен данный дом?
25. В каком случае возможно уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме?
26. Какие виды общей собственности различает ГК РФ?
27. В соответствии с какими нормативными правовыми актами определяется размер долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме?
28. Как определяется понятие «общая площадь жилого помещения»?
29. Какие действия не вправе совершать собственник помещения в многоквартирном доме?
30. Какой орган устанавливает правила содержания общего имущества в многоквартирном доме?
31. В каком порядке участники долевой собственности вправе распорядиться ею таким образом, чтобы использование общего имущества приносило им доход?
32. Как определяется доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире? Являются ли доли собственников комнат в такой квартире равными?
33. Что означает правило «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (коммунальной квартире) собственника жилого помещения в данном доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение»?
34. Какие действия не вправе осуществлять собственник комнаты в коммунальной квартире?
35. Каковы правила изменения границ помещений в многоквартирном доме?
36. С каким органом должен согласовать собственник, объединивший два жилых помещения, изменение их границ?
37. Какой орган может управлять многоквартирным домом?
38. Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
39. Какие существуют виды общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
40. В каком случае общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме считается правомочным принимать решения?
41. Какие сведения должны быть указаны в сообщении о предстоящем проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
42. Каков порядок принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого путем заочного голосования?
43. Какие данные должны быть указаны в решении собственников по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания путем заочного голосования?
44. Как определяется число голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников в данном доме?

Задачи Задача 1

Семья пенсионеров Хоботовых, проживавшая в собственном деревянном доме в г. Н., получила извещение местного органа самоуправления от 10 июня 2015 г. об изъятии у них земельного участка, на котором стоит дом, для муниципальных нужд.

При общении с должностным лицом, приславшим извещение, В. Хоботов узнал о том, что срок выселения его семьи определен 10 декабря 2015 г. и что стоимость дома ему будет возмещена. Она определена в размере 10 млн 750 тыс. руб.

Указанное известие потрясло семью пенсионеров своей неожиданностью, а также тем, что ни срок выселения, ни размер компенсации стоимости дома их не устраивали.

Вопросы к задаче

1. Подлежит ли государственной регистрации решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка у семьи Хоботовых? Если да, то по чьей инициативе?
2. Правильно ли определен срок выселения семьи Хоботовых?
3. Имел ли право орган местного самоуправления в одностороннем порядке определить выкупную цену дома Хоботовых?
4. Из каких слагаемых должна состоять выкупная цена дома семьи Хоботовых?
5. Сможет ли собственник дома В. Хоботов взамен предлагаемой суммы потребовать предоставления ему другого жилого помещения нс меньшего размера и не худшего качества?
6. Может ли местный орган самоуправления потребовать от В. Хоботова возмещения разницы в стоимости жилья в случае предоставления ему более дорогого жилья?

Задача 2.

Вопросы к задаче

1. Как называется завещательное распоряжение Эммы Казанцевой в отношении ее сестры?
2. Имеет ли право Маргарита требовать государственной регистрации своего права на проживание в квартире мужа умершей сестры? Если да, то где?
3. Существует ли официальный орган, обязанный контролировать исполнение воли умершей по отношению к Маргарите?
4. Обязана ли Маргарита участвовать в несении расходов по содержанию квартиры, в которой она проживает, и в погашении долгов умершей?
5. Сохранит ли Маргарита право па проживание в данной квартире после окончания обучения в институте, если она не выйдет замуж?
6. Каким способом Маргарита сможет защитить свое право на проживание в данной квартире, если Виктор Казанцев захочет выселить седо окончания сю института в связи с женитьбой и рождением двух детей-близнецов?
7. Как изменятся права Маргариты на ее проживание в данной квартире, если она выйдет замуж за Виктора Казанцева?

Задача 3.

Московская коммунальная квартира многоквартирного дома довоенной постройки состояла из трех изолированных комнат. Все они были приватизированы проживавшими в них жильцами. В одной из них, размером 15 кв. м, проживал один человек — пенсионерка пожилого возраста, в другой, размером 22 кв. м, проживала молодая семья, состоящая из трех человек: мужа, жены и ребенка 5 лет, в третьей комнате, размером 41 кв. м, проживали муж, жена, совершеннолетние сын и дочь, а также мать жены.

В общем пользовании жильцов данной квартиры находились: коридор размером 8 кв. м с паркетным полом, кухня размером 10 кв. м, четырехконфорочная газовая плита, кладовка для хранения вещей размером 4 кв. м, телефон, мусоропровод, ванная и туалетная комнаты.

Среди жильцов этой квартиры часто возникали споры по следующим вопросам:

1) какой размер площади коридора, кладовки и кухни должен быть отведен каждой семье для размещения кухонного стола, вешалки и т. д.;
2) какое число дней каждая семья должна осуществлять дежурство, но уборке мест общего пользования, в частности натирать мастикой паркетный иол в коридоре, мыть кафельный пол на кухне, в ванной и туалетной комнатах, а также газовую плиту и унитаз;
3) какое число дней должна убирать места общего пользования та семья, у которой проживают временные жильцы;
4) как жильцы квартиры должны оплачивать израсходованную электроэнергию в местах общего пользования;
5) в каком порядке жильцы каждой комнаты должны пользоваться ванной комнатой для купания и стирки белья.

Разрешите эти вопросы.

Задача 4.

Семья Новиковых, уезжая 6 августа 2014 г. из Москвы на полтора года на работу по контракту, пригласила па проживание на период своего отсутствия в своей двухкомнатной квартире племянника жены, иногороднего студента МГТИ Георгия Глебова. Однако вернулись Новиковы раньше — 25 января 2015 г. В день своего приезда они обнаружили следующие обстоятельства: в их квартире вместе с Георгием проживают еще два студента, его товарищи по учебе. Квартира находится в запущенном состоянии, потолок кухни закончен, ведро для мусора переполнено пищевыми отходами, по кухне бегают рыжие тараканы, в коридорном зеркале появилась трещина.

Соседи, но холлу сообщили Новиковым, что в их отсутствие в квартире часто собиралась молодежь, в ночное время звучала громкая музыка и раздавались громкие голоса. А соседи, проживающие этажом ниже, заявили о том, что 10 дней назад на потолке в их ванной комнате образовалась протечка воды, вылившейся из ванны Новиковых: Георгий, включив воду в ванне, уснул в ожидании ее наполнения.

Вопросы к задаче

1. Что явилось основанием для вселения Георгия Глебова в квартиру семьи Новиковых?
2. Может ли потребовать семья Новиковых немедленного выселения Глебова в случае, если он будет ссылаться на то, что в результате поселения в квартире Новиковых он потерял право на проживание в студенческом общежитии?
3. Можно ли считать, что поведение Глебова нарушило права и законные интересы Новиковых и их соседей? Какие санкции и кем могут быть применены к нему?
4. Какие действия необходимо предпринять Новиковым, чтобы заставить Глебова сделать ремонт на кухне Новиковых и в ванной комнате соседей нижнего этажа?
5. Как следует действовать заинтересованным лицам, если Глебов окажется неп л атсжсс пособн ы м ?

Задания Задание 1. Составьте схему «Виды вещных прав на объекты жилищного права», руководствуясь ст. 216 ГК РФ и мнением автора, изложенным, а параграфе 5.1.

Задание 2. Составьте схему «Виды собственности на объекты жилищного права».

Задание 3. Составьте сравнительную таблицу трех полномочий собственника на объекты жилищного права.

Задание 4. Составьте схему «Члены семьи собственника жилого помещения».

Задание 5. Составьте схему «Основания изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд», руководствуясь ст. 49 ЗК РФ.

Задание 6. Составьте перечень мер, защищающих собственников земельного участка в случае его изъятия для государственных или муниципальных нужд, руководствуясь ст. 32 ЗК РФ.

Задание 7. Составьте перечень оснований для выселения граждан, нарушающих правила пользования жилым помещением, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ.

Тесты

Выберите правильный ответ в каждом из приведенных ниже тестов

Тест 1. Собственники жилого помещения вправе предоставлять его во владение и пользование по договору:

а) найма;
б) безвозмездного пользования;
в) аренды;
г) любому, указанному в п. «а"—"в».

Тест 2. Собственник жилого помещения несет бремя по его содержанию, если это помещение является:

а) квартирой;
б) общим имуществом в многоквартирном доме или коммунальной квартире;
в) комнатой в коммунальной квартире;
г) любым, указанным в п. «а"—"в».

Тест 3. К членам семьи собственника относятся:

а) супруг и дети;
б) родители;
в) граждане, вселенные в качестве семьи собственника;
г) все лица, перечисленные в п. «а"—"в».

Тест 4. Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие вместе с ним:

а) имеют одинаковые с собственником права пользования жилым помещением;
б) имеют ограниченные права пользования жилым помещением;
в) не имеют никаких прав пользования жилым помещением;
г) имеют те же права, что и собственник, если иное не установлено соглашением между ними.

Тест 5. По истечении срока пользования жилым помещением бывшим членом семьи, установленного решением суда, права на проживание этого лица прекращаются:

а) всегда;
б) если иного нс установлено соглашением между собственником жилья и бывшим членом его семьи;
в) до истечения срока, установленного судом, если прекращается право собственника на данное жилое помещение;
г) по любым основаниям, указанным в п. «б» и «в».

Тест 6. Выкуп у собственника жилого помещения при изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть осуществлен:

а) Российской Федерацией;
б) субъектом РФ;
в) муниципальным образованием;
г) тем субъектом, для нужд которого осуществляется выкуй.

Тест 7. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом его семьи:

а) нс сохраняется никогда;
б) сохраняется, если это установлено соглашением между ними;
в) сохраняется на определенный срок на основании решения суда;
г) все, указанное в п. «б» и «в».

Тест 8. Лица, проживающие в жилом помещении на основании завещательного отказа, несут с собственником этого помещения солидарную ответственность по обязательствам, возникающим из пользования этим помещением, если они:

а) дееспособны;
б) ограниченно дееспособны;
в) недееспособны;
г) все, указанное в и. «б» и «в».

Тест 9. Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, но обязательствам, возникающим из пользования этим помещением:

а) не несет никакой ответственности;
б) несет солидарную ответственность с собственником жилого помещения;
в) несет долевую ответственность;
г) несет регрессную ответственность.

Тест 10. Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения:

а) о реконструкции дома и способе управления им;
б) пределах пользования земельным участком, на котором расположен этот дом;
в) передаче в пользование общего имущества дома;
г) по любым вопросам, перечисленным в и. «а"—"в» (ст. 44 Ж К РФ).

Тест 11. Риск увеличения стоимости жилого помещения после регистрации решения о выкупе его у собственника в связи с изъятием земельного участка до момента достижения соглашения о его выкупной цене может нести:

а) собственник жилого помещения;
б) исполнительный орган муниципального образования;
в) исполнительный орган субъекта РФ;
г) исполнительный орган Российской Федерации.

Тест 12. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе проводить собрание:

а) годовое (очередное);
б) полугодовое;
в) внеочередное;
г) любое, указанное в п. «а"—"в».

Тест 13. Выкупная сумма за жилое помещение при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд включает в себя:

а) рыночную стоимость изымаемого жилого помещения;
б) убытки собственника жилого помещения, связанные с временным пользованием иным жилым помещением и поисками нового жилого помещения;
в) расходы, связанные с переездом и государственной регистрацией другого жилого помещения;
г) все, указанное в и. «а"—"в».

Тест 14. По решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме объекты общего имущества этого дома могут быть переданы в пользование иным лицам:

а) всегда;
б) в случае если такая передача не нарушает законные интересы граждан;
в) в случае если такая передача не нарушает законные интересы юридических лиц;
г) в случаях, указанных в п. «б» и «в».

Тест 15. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом:

а) может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами по решению общего собрания собственников дома;
б) может быть обременен правом пользования только по решению органа власти муници пальиого образован ия;
в) может быть обременен правом пользования другими лицами по решению суда;
г) не может быть обременен правом пользования другими лицами ни в каких случаях.

Тест 16. Собственник помещений в многоквартирном доме сохраняет долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом, в случае:

а) умышленного разрушения дома;
б) случайной гибели дома;
в) сноса дома;
г) во всех случаях, указанных в п. «а"—"в».

Тест 17. В случае разрушения многоквартирного дома собственник помещений в нем сохраняет право пользования на расположенные на земельном участке, на котором размещался дом:

а) элементы озеленения;
б) объекты благоустройства разрушенного дома;
в) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства;
г) все, перечисленное в и. «а"—"в».

Тест 18. Собственник помещений в многоквартирном доме не вправе:

а) выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
б) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
в) совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме;
г) совершать все действия, перечисленные в и. «а"—"в».

Тест 19. Договор купли-продажи помещения в многоквартирном доме, в котором не предусмотрен переход к приобретателю доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме:

а) действителен, если не возражает покупатель;
б) действителен, если не возражает общее собрание собственников помещений в этом доме;
в) недействителен;
г) все, указанное в п. «а» и «б».

Тест 20. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются:

а) общим собранием собственников помещений в этом доме;
б) исполнительным органом власти муниципального образования;
в) исполнительным органом власти субъекта РФ;
г) Правительством РФ и органом, уполномоченным им.

Тест 21. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, приобретший в собственность смежное помещение, вправе:

а) объединить эти помещения в одно;
б) реконструировать их;
в) переустроить или перепланировать;
г) сделать все, перечисленное в п. «а"—"в».

Тест 22. При продаже собственником комнаты в коммунальной квартире преимущественное право на ее покупку имеют:

а) соседи по коммунальной квартире — собственники;
б) соседи, но коммунальной квартире — не собственники занимаемых помещений;
в) соседи — не собственники, стоящие на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
г) лица, не проживающие в данной квартире, но нуждающиеся в улучшении жилищных условий, если подошла их очередь.

Тест 23. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам:

а) нс включенным в повестку дня данного собрания;
б) о реконструкции дома, в котором проживают собственники;
в) о пределах пользования земельным участком, на котором расположен дом;
г) о способах управления многоквартирным домом, в котором проживают собственники помещений.

Тест 24. Решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, доводят до сведения собственников, но инициативе которых созывалось это собрание, в течение:

а) трех дней;
б) пяти дней;
в) семи дней;
г) десяти дней.

Тест 25. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме доводится до сведения собственников помещений в этом доме, не участвовавших в голосовании: а) всегда;

б) только если оно касается их лично;
в) по усмотрению управляющего органа;
г) только по просьбе отсутствующих собственников.

Тест 26. Решение собственника помещений в многоквартирном доме в случае заочного голосования должно содержать информацию:

а) о голосовавшем лице;
б) о документе, подтверждающем право данного лица на голосование;
в) о содержании решения по каждому вопросу повестки дня;
г) обо всем, указанном в п. «а"—"в».

Тест 27. В смежных помещениях многоквартирного дома, оказавшихся в собственности одного лица:

а) возможно изменение границ между помещениями;
б) возможно разделение на две комнаты и более без согласия собственников других помещений, но без нарушения границ помещений других собственников и границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме;
в) невозможны никакие изменения.

Тест 28. Доля собственника комнаты в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире:

а) пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты;
б) равна долям других собственников комнат в данной квартире;
в) зависит от количества людей, проживающих в данной комнате;
г) определяется соглашением между собственниками комнат в данной квартире.

Тест 29. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

а) выделить свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире в натуре;
б) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
в) совершать иное действие по передаче своей доли в праве на общее имущество в данной квартире отдельно от права собственности на свою комнату;
г) верно все указанное в п. «а"—"в».

Тест 30. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться:

а) самим собственником жилого помещения;
б) представителем собственника, предъявившим доверенность;
в) любым членом семьи собственника жилого помещения;
г) всеми лицами, указанными в п. «а"—"в».

Тест 31. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников:

а) одинаковое с другими собственниками;
б) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме;
в) пропорционально его доле на общее имущество в коммунальной квартире;
г) определяется уставом ТСЖ.

Тест 32. При голосовании в письменной форме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме:

а) засчитываются голоса, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов голосования;
б) засчитывается голос проголосовавшего, если решение собрания содержит несколько вопросов, поставленных на голосование;
в) при зачете голосов количество решенных вопросов проголосовавшим лицом не связывается с количеством вопросов, заданных ему;
г) верно все указанное в п. «а"—"в».

Показать весь текст

Заполнить форму текущей работой