Специфика взаимодействия спроса и предложения

Во всех учебниках описаны ситуации, характеризующие особый характер формирования спроса и предложения на рынке недвижимости. Безусловно, главными характеристиками этого взаимодействия являются неэластичность, инертность и существенные временные интервалы между формированием спроса на тот или иной тип объектов и появлением предложения, удовлетворяющим этот спрос. В силу этого рынок недвижимости требует особенно качественной аналитики и прогнозов. Ведь преодолеть недостатки, связанные с разрывом во времени и инертным характером рынка недвижимости, удастся, только если действовать на опережение, т. е. начинать создание объектов, повышение спроса на которые мы прогнозируем через определенный интервал времени.

Уровень государственного регулирования.

Недвижимость — это одна из сфер, где во многих странах государство берет на себя функцию учета прав и регистрации сделок. Понятно, что основная цель ведения реестра государством — это создание и ведение базы данных о недвижимости с целью налогообложения, но не будем забывать и о такой важной функции, как защита прав собственников недвижимости, что укрепляет уверенность инвестора в недвижимость и способствует притоку иностранного капитала в сектор. Сфера недвижимости не может не быть объектом государственного регулирования и в силу того, что локальные и региональные рынки недвижимости являются своего рода индикаторами уровня деловой активности на конкретных территориях. Любые воздействия, которые государство производит на экономику, так или иначе отражаются на поведении собственников и арендаторов объектов недвижимости, корректируют планы девелоперов и инвесторов. Рынок недвижимости связан с финансовым и товарным рынками. Роль рынка недвижимости как индикатора деловой активности в нашей стране пока недооценена.