Объектами налогообложения, согласно ст. 2 Закона, признаются следующие виды имущества:
- 1) жилой дом;
- 2) квартира;
- 3) комната;
- 4) дача;
- 5) гараж;
- 6) иное строение, помещение и сооружение;
- 7) доля в праве общей собственности на имущество.
Соответственно, объект налогообложения можно рассмотреть как факт владения на праве собственности отдельными видами недвижимого имущества.
Налоговая база
С 1 января 2015 г. база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Законодательный (представительный) орган власти субъекта РФ обязан до 1 января 2020 г. установить единую дату начала применения на территории этого субъекта РФ порядка исчисления налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта (абз. 3 п. 1 ст. 402 НК РФ). До этого момента для исчисления налога согласно п. 2 ст. 402 НК РФ используется инвентаризационная стоимость. Исключение составляют объекты (подп. 1 и 2 п. 1, пп. 7 и 10 ст. 378.2 НК РФ), налоговая база по которым в соответствии с законом субъекта РФ определяется исключительно на основании их кадастровой стоимости. К этим объектам относятся, например, торговые или административноделовые центры и помещения в них либо объекты, которые образованы в результате раздела данных центров.
Если в соответствии с решением законодательного (представительного) органа власти субъекта РФ применяется новый порядок, то налоговая база, но объектам недвижимого имущества определяется как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре по состоянию на 1 января года, который является налоговым периодом (и. 1 ст. 403 НК РФ).
На данный момент в г. Томске налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется как инвентаризационная стоимость имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Инвентаризационная стоимость определяется органами технического учета и технической инвентаризации. Оценка строений, помещений и сооружений осуществляется по состоянию на 1 января каждого года на основе данных инвентаризации, проводимой в соответствии с действующим законодательством.
Техническая инвентаризация объектов капитального строительства может проводиться на основании заявления заинтересованных лиц.
Па территории Томской области данные поступают из ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».
