Особенности строительных объектов и отрасли строительства

Выделим основные особенности строительных объектов, важные с точки зрения инвестиционных отношений. К ним относятся следующие положения.

• 1. Для строительства объекта необходим земельный участок, приобретенный в собственность или взятый в длительную аренду. Сам строительный объект — тоже недвижимость.
• 2. Поскольку строительный объект находится в определенном месте территории, не может быть двух одинаковых объектов, каждый объект уникален. Для каждого объекта обычно необходима индивидуальная проектная документация.
• 3. Строительный объект влияет на внешний вид города и развитие городского хозяйства в течение десятилетий, поэтому для строительства необходимо получить разрешение органов власти (местного самоуправления).
• 4. Строительные объекты существенно влияют на безопасность жизнедеятельности, экологические и социальные условия жизни людей. В связи с этим практически вся деятельность в области строительства, проектирования и изысканий осуществляется в разрешительном порядке.
• 5. Строительные объекты являются, как правило, крупными и сложными вещами. Для их возведения необходимы значительные денежные средства и большое количество материально-технических, трудовых и иных ресурсов, большой объем перевозок.
• 6. Строительные объекты во многом состоят из однотипных конструктивно-технологических элементов, что позволяет создавать и использовать для определения стоимости объектов информационную элементную базу. Она имеет во многом статистический характер.
• 7. В проекте до начала строительства определяются основные показатели объекта, в том числе стоимость. Однако точно предугадать фактические затраты на строительство невозможно. Любая оценка стоимости носит приближенный, вероятностный характер.
• 8. Рыночная цена строительного объекта образуется, как правило, не на стадии продажи продукции, как во многих отраслях промышленности, а на этапах проектирования, проведения торгов и заключения договоров подряда. На этих же этапах проявляется конкуренция проектных и подрядных организаций.
• 9. Строительство ведется в течение нескольких месяцев и даже лет. Необходимое количество и стоимость работ, материалов, оборудования и других затрат могут изменяться за время строительства. Кроме того, длительный срок строительства приводит к необходимости разбивки стоимости работ на ряд платежных этапов. При этом расчеты за выполненные работы производятся, как правило, ежемесячно, на основании акта о выполнении работ.
• 10. Стационарное положение объекта приводит к передвижному характеру подрядных работ: не объекты перемещаются к рабочим местам, а рабочие места перемещаются по объекту и между объектами. При этом значительное влияние на сроки и качество работ оказывают погодные и иные внешние условия.
• 11. Для строительства необходимо участие многих организаций, взаимодействующих между собой, как правило, на договорных условиях: субподрядных, обслуживающих, вспомогательных. Заказчик также принимает активное участие в строительстве объекта: оформляет земельный участок, получает разрешения и согласования, закупает оборудование, проверяет и принимает работы и т. д. Для этого необходим штат специалистов, постоянно занятых во время строительства. Взаимодействие организуется и на низовом уровне управления: подавляющее большинство операций выполняется бригадами, а не индивидуально работниками.
• 12. Эксплуатация строительных объектов ведется десятилетиями и часто требует участия специализированных организаций; значительных затрат требует также снятие с эксплуатации и ликвидация объектов.