Особенности совершения сделок с недвижимостью корпорации
Крупной считается сделка (или несколько взаимосвязанных сделок), связанная с приобретением (отчуждением) корпорацией недвижимости (имущества), стоимость которого составляет 25% и выше стоимости активов общества. Если крупная сделка была совершена с нарушением предусмотренных законодательством РФ требований, то такая сделка может быть признана недействительной либо по иску корпорации, либо иску… Читать ещё >
Особенности совершения сделок с недвижимостью корпорации (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Одной из особенностей совершения сделок с недвижимостью корпорации является специфика законодательного регулирования отдельных сделок. Некоторые сделки требуют определенного порядка согласования и одобрения. Такими сделками являются крупные сделки и сделки с заинтересованностью.
Крупные сделки.
Крупной считается сделка (или несколько взаимосвязанных сделок), связанная с приобретением (отчуждением) корпорацией недвижимости (имущества), стоимость которого составляет 25% и выше стоимости активов общества.
Ранее говорилось о том, что уставом корпорации могут быть установлены иные случаи, при которых сделки могут быть отнесены к разряду крупных и которые подлежат одобрению в соответствующем порядке.
В случае отчуждения недвижимости с балансовой стоимостью активов корпорации сопоставляется стоимость недвижимости по данным бухгалтерского учета. В случае приобретения недвижимости — стоимость приобретения недвижимости.
При принятии решения об одобрении крупной сделки цена отчуждаемого или приобретаемого имущества определяется советом директоров корпорации. Схема одобрения крупной сделки представлена на рис. 6.10.
Рис. 6.10. Одобрение крупной сделки
Если крупная сделка была совершена с нарушением предусмотренных законодательством РФ требований, то такая сделка может быть признана недействительной либо по иску корпорации, либо иску участника корпорации.
Вопросы практики
ПРОТОКОЛ[1]
внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Новосибирский завод „Экран“».
Дата составления протокола: 29 сентября 2010 г.
ПЕРВЫЙ ВОПРОС ПОВЕСТКИ ДНЯ:
Одобрение крупной сделки (нескольких взаимосвязанных сделок):
- • заключение Открытым акционерным обществом «Новосибирский завод „Экран“» с Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) договора № 31 об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом в сумме 650 000 000 (шестьсот пятьдесят миллионов) рублей для расширения производства и рефинансирования текущих обязательств на срок по 24 июня 2017 г.;
- • заключение договоров залога № ДЗ-31/1 (залог оборудования) и ипотеки № ДИ-31/1 в обеспечение договора № КАКОГО? об открытии невозобновляемой кредитной линии. …
ГОЛОСОВАЛИ ЗА РЕШЕНИЕ:
По первому вопросу повестки дня:
Одобрить заключение открытым акционерным обществом «Новосибирский завод „Экран“» с акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) взаимосвязанных сделок, являющихся в совокупности крупной сделкой:
- 1.1. Договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом в сумме 650 000 000 (шестьсот пятьдесят миллионов) рублей для расширения производства и рефинансирования текущих обязательств …
- 1.2. Договора залога (залог оборудования), залоговая стоимость предмета залога составляет 27 451 023,36 рублей …
- 1.3. Договора ипотеки имущества, расположенного по адресу Новосибирск, ул. Даргомыжского, д. 8а:
- а) здание (депо-гараж) общей площадью 3255,3 (три тысячи двести пятьдесят пять целых три десятых) метров квадратных, кадастровый номер: 54:35:33 070:0036:01;
- б) земельный участок общей площадью 17 079 (семнадцать тысяч семьдесят девять) метров квадратных, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание здания депогараж, кадастровый номер: 54:35:33 070:0036;
- в) здание (ремонтно-строительный цех) общей площадью 1616,4 (одна тысяча шестьсот шестнадцать целых четыре десятых) метров квадратных, кадастровый номер: 54:35:33 070:14:11;
- г) здание (склад металлический) общей площадью 30,8 (тридцать целых восемь десятых) метров квадратных, кадастровый номер: 54:35:33 070:0029:29;
- д) земельный участок общей площадью 12 561 (двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят один) метров квадратных, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание здания ремонтно-строительного цеха и склада, кадастровый номер: 54:35:33 070:0042.
Общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 92 415 028,15 руб. Договор заключается в целях обеспечения исполнения обязательств по сделке об открытии невозобновляемой кредитной линии.
Итоги голосования по первому вопросу повестки дня:
Число голосов, которыми обладали лица, принявшие участие в общем собрании по указанному вопросу повестки дня. | 127 531 голос, или 85,1097%. |
Кворум для принятия решения по указанному вопросу. | Имеется. |
Число голосов, отданных за каждый из вариантов голосования по указанному вопросу повестки дня: | |
«За». | 127 531 голос, или 100,0000%. |
«Против». | 0 голосов, или 0,0000%. |
«Воздержался». | 0 голосов, или 0,0000%. |
РЕШИЛИ:
По первому вопросу повестки дня:
Одобрить заключение открытым акционерным обществом «Новосибирский завод „Экран“» с акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) взаимосвязанных сделок, являющихся в совокупности крупной сделкой.
Председатель собрания В. А. Глинчиков Секретарь собрания А. А. Курбатов.
- [1] Протокол внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Новосибирский завод"Экран»". URL: http://www.ecran.ru/content