Определение продажной цены земельного участка

РефератПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

После принятия ЗК РФ в 2001 г. земельный участок входит вместе с предприятием в единый комплекс недвижимости. До установления субъектом РФ цены земли применяется соответствующая минимальная ставка земельного налога. В зависимости от категории собственников зданий цена выкупа земельных участков дифференцируется (табл. 15.1). Постановление Правительства РФ от 07.06.1995 № 562 «Об индексации ставок… Читать ещё >

Определение продажной цены земельного участка (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Наиболее сложным и в правовом отношении противоречивым является вопрос об установлении продажной цены земельных участков под приватизированными предприятиями. Казалось бы, все должно быть очень просто. Спрос и предложение определят равновесную рыночную цену земельных участков с учетом их местоположения и других условий. Однако действовавшие до 01.11.2007 г. нормативные положения о порядке определения выкупной цены земельных участков в большей мере отражали не экономические закономерности, а политические предпочтения их авторов.

В соответствии с ЗК РФ с 30.10.2001 цена выкупа государственных и муниципальных земель собственниками расположенных на них зданий, строений и сооружений устанавливается субъектами РФ в следующих размерах:

Численность населения в поселениях, человек	Цена земли в размере, кратном к станке земельного налога
Свыше 3 млн.	От 5 до 30.
От 500 тыс. до 3 млн.	От 5 до 17.
До 500 тыс.	От 5 до 10.

Поправочные коэффициенты к стоимости участка, учитывающие основной вид использования здания, строения, сооружения, устанавливает Правительство РФ в размере от 0,7 до 1,3.

До установления субъектом РФ цены земли применяется соответствующая минимальная ставка земельного налога.

В зависимости от категории собственников зданий цена выкупа земельных участков дифференцируется (табл. 15.1).

В табл. 15.2 наглядно показана непоследовательность нормативного регулирования цен на одни из самых важных ресурсов любой предпринимательской деятельности.

Если не учитывать действия рыночных отношений в сфере купли-продажи земли под приватизированными предприятиями, то цепа выкупаемого земельного участка не может быть меньше кадастровой или нормативной цены (с соответствующими коэффициентами) не на дату утверждения плана приватизации предприятия, а на момент регистрации заявки на выкуп участка Фондом имущества, как это имеет место на деле в Московской области.

После принятия ЗК РФ в 2001 г. земельный участок входит вместе с предприятием в единый комплекс недвижимости.

Таблица 15.1. Цена продажи государственных и муниципальных земельных участков собственникам зданий, строений и сооружений (до 01.01.2013)

Категории собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на государственных или муниципальных землях	Местоположение земельных участков
	в городах с населением свыше 3 млн человек	в иной местности
1. Коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, здания которых были отчуждены из государственной или муниципальной собственности.	20% кадастровой стоимости участка.	2,5% кадастровой стоимости участка.
2. Граждане и некоммерческие организации, ставшие собственниками зданий, строений и сооружений до вступления в силу ЗК РФ (до октября 2001 г.).	До установления субъектами РФ цены участков применяется наибольшая цена земель в соответствующей местности.
3. Другие лица (не указание в п. 1, 2).	См. с. 506.

Таблица 15.2. Нормативное регулирование выкупной цены земельных участков под приватизированными предприятиями

Наименование документа	Дата вступления в действие		Повышающий коэффициент ставки земельного налога из Приложения 2 Закона о плате за землю	Нормативная цена участка	Выкупная цена участка
1. Закон РСФСР от 11.10.1991 № 1738−1 «О плате за землю»; Указ Президента РФ от 14.06.1992 № 631.	Июнь 1992 г.			50-кратный земельный налог.	Равна нормативной цене.
2. Закон РФ от 14.05.1993 № 4966−1 «О республиканском бюджете Российской Федерации па 1993 год» .	Июнь 1993 г.			То же.	То же.
3. ФЗ от 01.07.1994 № 9-ФЗ «О республиканском бюджете Российской Федерации на 1994 год» .	Июль 1994 г.			То же.	То же.
4. Указ Президента РФ от 22.05.1994 № 1535.	Июль 1994 г.			То же.	Равна нормативной цене с коэффициентом от 1 до 3.
5. Постановление Правительства РФ от 03.11.1994 № 1204.	Ноябрь 1994 г.			200 кратный земельный налог, но не более 75% рыночной цены.	То же.
6. Указ Президента РФ от 11.05.1995 № 478.	Май 1995 г.			10-кратный земельный налог.	То же.
7. Постановление Правительства РФ от 07.06.1995 № 562 «Об индексации ставок земельного налога в 1995 году» .		Июнь 1995 г.				То же.
8. Письмо Госкомимущества о т 06.03.1995 № СВ-2/1872.		Март 1995 г.				Равна нормативной цене с коэффициентом от 1 до 3 на дату утверждения плана приватизации.
9. Указ 1 [резидента РФ от 16.05.1997 № 485.		Мам 1997 г.				Не менее 5-кратного земельного налога.
10. ЗК РФ.		Октябрь 2001 г.				От 3- до 30-кратной ставки земельного налога. Поправочные коэффициенты от 0,7 до 1,3.
11. ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 24.07.2007 № 212-ФЗ)», ст. 2.		25.10.2007.				2,5% кадастровой стоимости земельного участка, а в Москве и Санкт-Петербурге — 20%.

Показать весь текст

Заполнить форму текущей работой

Другие работы

Социально-экономические основы управления сферой культуры в современных условиях

Роль государства в управлении социально-культурной сферой предполагает использование ряда рычагов: законодательство — создание правовых условий, норм, гарантий деятельности в сфере культуры учреждений различных форм собственности и контроль исполнения действующих законовучредительство — создание и деятельность собственной сети учреждений культуры, учредителями которых выступают государственные…

Диссертация