Сделки с пороком формы

Юридические последствия несоблюдения простой и нотариальной письменной форм сделок предусмотрены ст. 162 и 165 ГК РФ. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом — требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Однако закон предусматривает, что когда одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения (государственной регистрации), а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение (государственная регистрация) сделки не требуется, а сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом на лицо, необоснованно уклоняющееся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, возлагается обязанность возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Законом установлен специальный срок исковой давности для предъявления требований о государственной регистрации сделки и возмещении убытков — один год.