Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры общей площадью 64 кв
Курсовая
Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т. п.) по объекту недвижимости. Все рисунки в отчете включены исключительно для того, чтобы помочь читателю получить представление о собственности. Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех… Читать ещё >
Содержание
- КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ
- 1. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
- 2. СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ
- 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
- 4. ОБЪЕМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
- 5. ИСТОРИЯ ОБЪЕКТА
- 6. АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА
- 7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
- 8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
- 8. 1. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
- 8. 1. 1. Оценка стоимости восстановления (замещения) объекта
- 8. 1. 2. Оценка накопленного износа
- 8. 2. МЕТОД ПРЯМОГО СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА
- 8. 1. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
- ПРОДАЖ
- 8. 3. МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДОВ
- 8. 1. 3. Расчет чистого операционного дохода
- 8. 1. 4. Метод прямой капитализации
- 8. 3. МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДОВ
Список литературы
- СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
- Три традиционных подхода, использованные для расчета стоимости объекта, дали следующие результаты:
- ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД: Сз = 880 640 рублей.
- МЕТОД ПРЯМОГО СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ: Срж = 906 600 рублей.
- МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА Прямая капитализация: Сд = 884 591 рубль .
- Учитывая, что целью оценки является определение рыночной стоимости объекта, весовой коэффициент для метода прямого сравнительного анализа продаж для Срж примем равным 0,6. Стоимость замещения с учетом износа не всегда точно отражает стоимость объекта на рынке, поэтому для затратного подхода выбран самый низкий вес 0,1. Стоимости, полученной доходным подходом, Сд присвоим коэффициент 0,3. Используя выбранные весовые коэффициенты, получим искомую стоимость:
- * 0,1 + 906 600 * 0,6 + 884 591 * 0,3 = 888 401 руб.
- Таким образом, исходя из приведенных в отчете данных, на 14.12.2010 г. рыночная стоимость объекта равна:
- рублей.