Оценка движимого имущества

При принятии собственниками и менеджерами предприятий любых управленческих решений относительно их основных средств (ОС) весьма важно базировать их на рыночных показателях стоимости. В свою очередь к объектам ОС относятся как объекты недвижимости, так и движимое имущество.

Движимое имущество включает в себя материальные и нематериальные объекты, не являющиеся недвижимостью. Это имущество не связано с недвижимостью постоянно и, как категория, такое имущество характеризуется возможностью быть перемещенным.

Исходя из данного определения все машины и оборудование (за исключением тех машин и оборудования, которые являются неотъемлемой частью зданий и сооружений) относятся к движимому имуществу.

В целом рынок машин и оборудования очень подвижен по сравнению с рынком недвижимости, что объясняется систематическим активным обновлением ассортимента машиностроительной продукции и выпуском более совершенных образцов взамен морально устаревших. Принадлежащие предприятию и эксплуатируемые им машины и оборудование относятся к основным фондам и являют собой совокупность материально-вещественных ценностей, которые используются в течение длительного времени в натуральной форме в качестве средств производства.

На сегодняшний день рынок машин и оборудования находится на стадии формирования. Формирование его происходит в сложных условиях, характерных для современного состояния экономики в целом. Одновременно на рынке присутствует большое количество машин и оборудования бывшего в употреблении произведенного на территории бывшего СССР и в странах СЭВ, растет потребность в современном оборудовании для предприятий инвестиционно-строительного комплекса и стройиндустрии, перерабатывающей промышленности, предприятий с коротким производственным циклом.

Теория оценки движимого имущества, применительно к условиям развивающегося рынка Российской Федерации, также находится на стадии становления. Достаточно сказать, что методические рекомендации по оценке движимого имущества, которые должны быть разработаны и утверждены Минимуществом РФ в соответствии с требованиями Федерального закона от 20.06.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» пока не разработаны и не утверждены.

В этих условиях практикующие оценщики в процессе оценки используют свои авторские методики оценки, основанные на общих принципах Российских стандартов оценки (Постановление Правительства РФ № 519 от 6.07.2001 «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности»).

1. Понятие движимого имущества

Движимое имущество предприятия при оценке разделяют на специализированное и неспециализированное. К специализированному движимому имуществу обычно относится большая часть наиболее дорогого производственного оборудования. Рынок такого оборудования обычно ограничен и демонтаж его из производственных помещений очень дорог. Найти прямой аналог для такого оборудования часто невозможно (разве что по техническим параметрам, но трудоемкость оценки при этом возрастает многократно), доходный подход практически также неприменим из-за неразвитости рынка аренды производственных машин и оборудования.

И практически единственным работающим методом оценки стоимости замещения (воспроизводства) специализированного движимого имущества является метод индексации прошлых затрат (ИПЗ) — индексный метод.

Для неспециализированного движимого имущества основными методами при оценке стоимости замещения (воспроизводства) является сравнительный метод (когда имеется полное описание объекта оценки) и индексный метод.

Об износах движимого имущества часто в отчетах говорится вскользь, или описываются методы, которые на самом деле оценщики не применяют из-за большой трудоемкости, например, на основе визуального осмотра.

В отчетах оценщиков часто указываются лишь следующие два метода оценки стоимости замещения (воспроизводства) без учета износа движимого имущества:

1. На основе данных об отпускных ценах заводах-изготовителей или отпускных ценах торговых организаций, при этом перечисляются якобы использованные источники: