Совершенствование методологии управления экологическим риском при корректировке стоимости объектов недвижимости
![Диссертация: Совершенствование методологии управления экологическим риском при корректировке стоимости объектов недвижимости](https://westud.ru/work/3398193/cover.png)
Диссертация
Обобщить и развить теоретические основы эколого-экономических оценок в приложении к определению стоимости объектов недвижимости на застроенных территорияхсформировать классификационные признаки экологического риска, учитывающие особенности действия загрязняющих факторов, а также экологическую и финансовую тяжесть последствий их проявленияразработать математическую модель экологического риска… Читать ещё >
Содержание
- 1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ С
- УЧЕТОМ ФАКТОРОВ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО РИСКА
- 1. 1. Характеристика объектов недвижимости
- 1. 2. Методы экономической оценки недвижимости
- 1. 3. Методы экологической оценки объектов недвижимости на застроенных территориях
- 1. 4. Использование экологического риска при экономической оценке объектов недвижимости
- 1. 5. Выводы. Цели и задачи исследования
- 2. МОДЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИМ РИСКОМ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
- 2. 1. Структура модели управления экологическим риском
- 2. 2. Анализ факторов экологического риска
- 2. 3. Расчет величины экологического риска
- 2. 4. Контроль экологического риска
- 2. 5. Финансирование экологического риска
- 2. 6. Выводы
- 3. РАЗРАБОТКА МЕТОДИКИ УПРАВЛЕНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИМ РИСКОМ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ЕЕ ПРАКТИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
- 3. 1. Описание методики управления экологическим риском при оценке недвижимости
- 3. 2. Использование методики управления экологическим риском при оценке недвижимости
- 3. 3. Выводы
- ЗАКЛЮЧЕНИЕ
- СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
- ПРИЛОЖЕНИЯ
Список литературы
- Фридман Д, Николас О. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Академия народного хозяйства при правительстве РФ. ~ М.: Дело, 1997.
- Григорьев В.В., Сегидинова A.A., Федотова М. А. Оценка объектов не движимости: теоретические и профилактические аспекты. Учебн. пособие. М.: ИНФРА, 1997.-320 с.
- Земля как недвижимость. Приватизация. Регистрация. Учет. Купля-продажа. Сборник нормативных документов. — СПб.: PETROC, 1995. -144с.
- Красов О.И. Право частной собственности на землю: купля-продажа, аренда, приватизация, судебная защита. — М.: Белые альвы, 1995. — 144 с.
- Беренс В., Хавранек П. М. Руководство по оценке эффективности инвестиций. // Пер. с англ, перераб. и дополн. изд. М.: Инженер-эксперт. ИН ФРА, 1995.-528 с.
- Харисон Генри С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. // Пер. с англ. -М.: Мособлупрполиграфиздат, 1994. 231 с.
- Гишаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. М.: Бек, 1995.-198 с.
- Жилищный рынок в России: проблемы становления и развития. М.: Вопросы экономики, 1993. № 7, с. 4−160 с.
- Крашенинников П.В., Маслов Н. В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах М.: СПАРК, 1995. — 187 с.
- Ю.Рынок жилья в городах России: состояние и перспективы. М.: Вопросы экономики, 1994, № 10, с. 4 -16 с. 11 Волочков Н. Г. Справочник по недвижимости. — М.: ИНФРА, 1996. — 672 с.
- Коростылев Н.В. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. М.: РДП, 1998.
- Жилищная экономика/Пер. с англ. М.: Дело, 1996. — 224 с.
- Распоряжение Правительства Российской Федерации от 12 марта 1992 г. № 469-р.
- Приказ Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 4 апреля 1992 г. № 87.
- Сборник Укрупненных показателей стоимости № 28 Госстроя СССР.
- Ким Е. П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения и оценка их стоимости. Практическое руководство. ~ М.: «Экспертное бюро-М», 1997. — 224 с.
- Переоценка основных фондов 1997. Нормативные документы. Комментарии. Практика применения. Приложение № 5 к журналу «Консультант». -М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1997. -60с.
- Литвинов С.Д. Техническая инвентаризация основных фондов жилищно-коммунального хозяйства. М.: Стройиздат, 1978. — 520 с. 20.3убков Г. С., Стаханов В. Н., Чернышев М. А. Рынок недвижимости. Ростов н/Д: РГСУ, 1997. — 126 с.
- Кужелев И.Д., Стаханов В. Н., Чернышев М. А. Управление недвижимостью. -Ростов н/Д: РГСУ, 1997. 170 с.
- Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. — М.: Финансы и статистика, 1996. -192 с.
- Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПб.:1. СПбГТУ, 1996.-235 с.
- Чернышев М.А., Новиков O.A. Инфраструктура мегаполиса: логистический подход. Ростов н/Д: РГУ, 1995.- 144 с.
- Руководство для приобретения недвижимости правительственными агентами. США, 1986.
- Абен X. Об экономической оценке городской территории. М.: ЦНИИП-градостроительства, 1971.
- Артеменков И.Л. Оценка рыночной стоимости недвижимости. // Финансовая газета, 1994, № 13−16, 19, 21, 24, 25.
- Витт М.Б. Экономическая оценка земли при строительстве. М.: Строй-издат, 1972.
- Григорьев В.В. Как оценивать недвижимость в рыночных условиях хозяйствования // Экономика и жизнь, 1994, № 35.
- Красноглазов Б.М. Недвижимость: оценка, аренда, купля-продажа. М.: Акционерное торгово-промышленное общество «Русская инициатива», 1992.
- Купчин А.Н., Новиков Б. Д. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции развития. М., 1995.
- Лужков Ю. Рынок недвижимости в Москве: состояние и перспективы. // Эко-ф номика и жизнь. Московский выпуск, № 3, ноябрь 1993.
- Материалы семинара «Основы анализа и оценки недвижимости». ~ С. Петербург, 25 октября — 6 ноября 1993. Институт экономического развития Всемирного банка Агентство Международного развития США.
- Рекомендации по технической инвентаризации зданий гражданского назначения. Ростехинвентаризация. -М.: 1991, 167 с.
- Приваленко В.В., Домбровский Ю. А., Остроухова В. М. и др. Эколого-геохимические исследования городов нижнего Дона. ~ Ростов н/Д: ГКП ГТП «Южгеология», 1993. 267 с.
- Смирнова P.C., Павлова JI.H. Геохимические карты и оценка окружающей ф среды городов // Исследование окружающей среды геохимическим методом.1. М., 1982, с. 38−43.
- Приваленко В.В. Геохимическая оценка экологической ситуации в г.Ростове-на-Дону. Ростов н/Д, 1993.
- Приваленко В. В" Клименко Г. Г., Лукашина Н. С. и др. Комплексная оценка экологической ситуации в городе-курорте Большие Сочи. Калининград, 1992.
- Саст Ю.Е., Смирнова Р. В. Геохимические принципы выявления зон воздействия промышленных выбросов в городских агломерациях // Вопросы геоф градации. -М., 1983, 120 с.
- Государственный доклад «О состоянии и об охране окружающей природной среды Ростовской области в 2002 году»./Под общ. ред. Бурьянова О. В. и др. -Ростов н/Д, 2003, 287 с.
- СНиП 2.07.01−89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений // Перечень нормативных документов, утвержденных Госстроем СССР (по состоянию на 1.01.1990 г). М., 1190, с. 19. т
- Зеленый мир. Спец. выпуск. № 25, 1998, с.29−31.49.3еленый мир. Спец. выпуск. № 26, 1998, с.27−30.
- Зеленый мир. Спец. выпуск. № 24−25, 1998, с. 28.
- Состояние среды обитания человека и ее влияние на здоровье человека // Экологический вестник России, 1997, № 1.
- Иванов Н.И. Проблемы акустического загрязнения окружающей среды // Экология и промышленность России, август, 1998, с.28−32.
- Ибрагимов М.Х., Куценко В. В., Рачков В. И. Научные основы методологии качественного анализа экологической опасности при техногенном воздействии на окружающую среду // Экологическая экспертиза, № 5, 1999, с.2−74.
- Гидаспонов Б.В., Кузьмин И. И., Ласкин Б. М., Фзиев Р. Г. и др. Научно-технический прогресс, безопасность и устойчивое развитие цивилизации // Журнал Всесоюзного химического общества им. Д. И. Менделеева. Т.35, 1990. № 4.
- Гичев Ю.П. Индикатор экологического риска // Экономика организации промышленного производства, 1992, № 7.
- Глухов М.С. Концепция «абсолютной безопасности» и теория риска // Атомная техника за рубежом, 1992, № 7.
- Израэль Ю.А. Экология и контроль состояния природной среды. «М., 1984.60 .Ковалев Е. Е. Концепция приемлемого риска как основа нормализации медико-экологической обстановки в Алтайском крае // Проблемы безопасности при чрезвычайных ситуациях, 1993, № 6.
- Козельцев М.М. Методология экологического риска // Горный журнал, 1991, № 1.
- Ларичев О.И., Мечитов А. И., Ребрик. Анализ риска и проблемы безопасности. -М, 1990.
- Проценко А.Н., Сегал М. Д., Кузьмин И. И. Руководство по анализу и управлению риском в промышленном районе // Проблемы безопасности при чрезвычайных ситуациях, 1993, № 9.
- Рагозин А.Л. Оценка и картографирование опасности риска от природных и техногенных процессов // Проблемы безопасности при ЧС, 1993, № 3.
- Сутокская И.В., Авхименко М. М. О риске, связанном с неблагоприятным воздействием факторов окружающей среды и ее восприятием населением (зарубежный опыт) // Гигиена и санитария, 1993, № 4.
- УО.Хенли Едж., Кумамото X. Надежность технических систем и оценка риска., М., 1984.
- Моткин Г. П. Основы экологического страхования. — М.: Наука, 1996. -191с.
- Порфирьев Б.Н. Концепция риска: новые подходы к экологической политике // США экономика, политика, идеология, 1988. № 11.
- Порфирьев Б.Н. Экологическая экспертиза и риск технологий // Итоги науки и техники. Сер. Охрана природы и воспроизводства природных ресурсов, 1990. Т.27.
- Маршалл В. Основные опасности химических производств. Пер. с англ. / Под ред. Б. Б. Чайванова и А. Н. Черноплякова. М.: Мир, 1989.
- Бешелев С.Д., Гурвич Ф. Г. Математико-статистические методы экспертных оценок. М.: Статистика, 1974.
- Потехин Г. С., Прохоров Н. С., Терещенко Г. Ф. Управление риском в химической промышленности // Журнал Всесоюзного химического общества им. Д. И. Менделеева. Т.34. № 4.
- Айвазян С.А., Енюков И. С., Мешалкин Л. Д. Прикладная статистика. Основы т моделирования и первичная обработка данных. — М.: Финансы и статистика, 1983.
- Бард И. Нелинейное оценивание параметров. Пер в англ. / Под ред.• В. Г. Горского. —М.: Статистика, 1979.81.3акс Ш. Теория статистических выводов. Пер. с англ. / Под ред.Ю. К. Беляева. М.: Мир, 1975.
- Моткин Г. А. Некоторые принципиальные вопросы экономического анализа последствий трансграничного загрязнения атмосферы // Проблемы окружающей среды и природных ресурсов, 1988. № 6. ф 83. Бурроу К. Основы страховой статистики. М., 1992. — с.4.
- Налимов В.В., Голикова Т. Н., Грановский Ю. В. Планирование эксперимента в биологии и сельском хозяйстве / Под ред. В. Н. Максимова. ~ М.: МГУ, 1991, с.4−5.
- ГОСТ 12.1.005−88 Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны. Ш
- Янович Е.С., Вейсенберг И. В. Выбор экологических факторов для оценки жилья // В сб. Экология. Здороье. Человек. Ростов-на-Дону: РГСУ, 2001, с.248−249.
- Страхова H.A., Вейсенберг И. В., Янович Е. С. Использование экологического риска при стоимостной оценке недвижимости / В сб. Стратегия развитияпредприятия в условиях рынка. — Пенза: Приволжский Дом знаний, 2001, с. 52.
- ГН 2.2.5.696−98 Предельно допустимые концентрации (ПДК) вредных веществ в воздухе рабочей зоны.
- ГН 2.2.5.691−98 Предельно допустимые концентрации (ПДК) вредных веществ в воздухе рабочей зоны. Дополнение № 1.
- ГН 2.2.5.687−98 Ориентировочные безопасные уровни воздействия (ОБУВ) вредных веществ в воздухе рабочей зоны. ф 91.МУ № 1611−77−1719−77. М., 1981 Методические указания по определению вредных веществ в воздухе. Вып. 1−5.
- Санитарно-гигиенические нормы № 1757−77. Санитарно-гигиенические нормы допустимой напряженности электростатического поля.
- Предельно допустимые уровни магнитных полей частотой 50 Гц.
- СанПиН 2.2.2.542−96 Гигиенические требования к видеодисплейным терминалам, персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы.9 5. ПДУ № 5803−91 Предельно-допустимые воздействия электронно-магнитных ф полей диапазона частот 10−60 кГц.
- СанПиН 2.24/2.1.8.055−96 Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ).
- ГН 2.1.8/2.2.4.019−94 Временно допустимые уровни (ВДУ) воздействия электромагнитных излучений, создаваемых системами сотовой связи.
- ГОСТ 12.1.003−83 ССБТШум. Общие требования безопасности.
- СН 2.2.4/2.1.8.562−96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». Утв. Пост. Гос-комсанэпиднадзора России от 31.10.1996 г. № 36.
- ГОСТ 12.1.012−90 ССБТ Вибрационная безопасность. Общие требования.
- СН 2.2.4/2/1/8/566−96 «Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий». Утв. Пост. Госкомсанипиднадзора России 31.10.1996 г. № 40.
- ИСО/11 112 631−88. Руководство по оценке воздействия общей вибрации на человека.
- ИСО/11 112 631/1−85. Оценка воздействия общей вибрации на человека. Часть 1. Общие требования.
- ИСО/ПМС 2631/2−85. Оценка воздействия общей вибрации на человека. Часть 2. Оценка воздействия вибрации и механических ударов на организм человека в зданиях (в диапазоне 1−80 Гц).
- ИСО 2631/3−85. Оценка воздействия общей вибрации на человека. Часть 3. Оценка воздействия вертикальной вибрации по оси Z в диапазоне частотой от 0,1 до 0,63 Гц.
- МГ СН 2.04−97. Допустимые уровни шума и вибрации в жилых и об щественных зданиях.
- НРБ-99. Нормы радиационной безопасности СП 2.6.1.758−99. Минздрав России, 1999 г.-116с.
- Онищенко Г. Г., Новиков С. М., Рахманин Ю. А. и др. Основы оценки риска для здоровья населения при воздействии химических веществ, за грязняющих окружающую среду. /Под ред. Ю. А. Рахманина, Г. Г. Онищенко М.: НИИ ЭЧ и ГОС. 2002. — 408 с.
- Рыбалов A.A. Качество окружающей среды: Методические подходы оценки / Экологическая экспертиза, № 1, 2001 г. с. 12−61.
- Страхова H.A., Янович Е. С., Вейсенберг И. В. и др. Оптимизация объе мов финансирования экологического риска / Материалы междун. практ. конференции Ростов-на-Дону: РГСУ, 2003, с. 16−19.