Особенности имущественного комплекса как объекта гражданских правоотношений

Введение

Глава I. Развитие законодательства об имущественных комплексах

§ 1. История развития законодательства в прошлом

§ 2. История развития в современный период Глава II. Понятие и виды имущественных комплексов

§ 1. Понятие имущественного комплекса

§ 2. Правовой режим объектов в составе имущественного комплекса

§ 3. Классификация имущественных комплексов Заключение Список литературы

Выбранная мною тема является одной из не менее важных в изучении курса «Гражданское право» в связи с тем, что имущественные комплексы являются одним из спорных объектов гражданских прав в современной российской цивилистике и затрагивают те или иные правоотношения возникающие по поводу собственности, как юридических лиц, так и физических лиц при реализации ими прав на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, как движимым так и недвижимым.

Актуальность темы

связана с тем, что в настоящее время в условиях господства рыночной экономики возникает все больше проблем связанных с правовым регулированием имущества, прав и обязанностей предприятий различных форм собственности. Законодательство выделяет имущественные комплексы как особые объекты гражданских прав, это связано с тем, что в основном в настоящее время существует множество предприятий, деятельность которых охватывает различные сферы в экономике. К таким предприятиям можно отнести тех, что осуществляют свою деятельность, например, в нефтяной и газодобывающей промышленности, в состав которых входит множество совокупностей отдельных объектов как движимых так недвижимых, имущественных и неимущественных прав и обязанностей, а также отношения, связанные с персоналом предприятия, его «людским субстратом».

Целью данной работы является изучение имущественных комплексов, рассмотрение объектов входящих в состав комплексов и их правовое регулирование. Для достижения этой цели следует рассмотреть историю развития гражданского законодательства в отношении имущественных комплексов, выявить особенности правовых аспектов в те или иные исторические периоды, дать развернутое понятие данной категории собственности как объекта гражданских правоотношений. Еще одной целью работы является дать классификацию имущественных комплексов, актуальную на сегодняшний день.

В своей работе для достижения поставленных целей использовались статьи Гражданского кодекса, федеральные законы, научные труды и учебная литература таких известных цивилистов как Е. А. Суханова, С. С. Сергеева, С. А. Алексеева, А. Грибанова, М. Г. Пискуновой и др., чтобы последовательно рассмотреть основные этапы и моменты выбранной темы.

В первой главе мы рассмотрим общее развитие законодательства об имущественных комплексах в древнее время, средних веках и в современном периоде. Это необходимо для уяснения основных понятий и общих признаков имущественных комплексов, как они появились и как регулировались в прошлом и в настоящее время.

Во второй главе данной работы мы подробно рассмотрим понятие имущественного комплекса, его особенности как объекта гражданских правоотношений, признаки, а также правовой режим объектов входящих в состав имущественных комплексов и их регулирование в законодательстве. Кроме того, мы попытаемся дать общую классификацию имущественным комплексам, учитывая однородные аспекты в их регулировании, мы попробуем дифференцировать их на группы, чтобы выявить общие признаки для тех или иных видов имущественных комплексов.

Глава I. Развитие законодательства об имущественных комплексах

§ 1. История развития законодательства в прошлом

Становление комплексов имуществ как относительно самостоятельных объектов гражданских прав первоначально обусловливалось прежде всего фискальными интересами: для осуществления налогообложения необходимы были подробные сведения о доходности хозяйственной, иной деятельности разных лиц или стоимости их имущества. Эти интересы требовали проведения оценок недвижимости, включая земельные участки с находящимися на них и под ними природными ресурсами, и движимости, в том числе рабов как живого инвентаря — «говорящих» и самовоспроизводящихся «орудий» труда, — а также пола и возраста членов семей товаропроизводителей Лапач В. А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика — М. 2004. — С. 95. Все это требовало специального правового регулирования, что, в конечном счете, привело к дифференциации вещей по правовому режиму.

Известно, что вещами в гражданском праве признаются материальные, физические, осязаемые объекты, имеющие экономическую форму товара Гражданское право / Под ред. Е. А. Суханова. — В 2 т. Том 1 — 2-е изд. перераб. и доп. — М.: Издательство БЕК, 2003. — С. 300. Многочисленное разнообразие материальных вещей порождает некую сложность в их правовом регулировании, поскольку нельзя устанавливать один и тот же режим для различных по своей природе и свойствам вещам, поэтому немаловажное значение имеет дифференциация вещно-правовых режимов проводимая по тем или иным основаниям. Одной из главных классификаций вещей, принятых практически во всех правовых системах современности является деление вещей на движимые и недвижимые Гражданское право / Под ред. С. С. Сергеева — Том 1 — М.: ТК «Велби», 2009. — С. 175.

Исторический опыт показывает, что отличия в правовом режиме этих двух родов вещей могут быть более или менее существенными. Так, «Земля в Древнем Риме рассматривалась в качестве обычного объекта собственности, и сделки с нею ничем не отличались от сделок с любым другим имуществом. В период Средневековья в Западной Европе, наоборот, развиваются публичные формы поземельного оборота, сопровождаемые торжественными публичными обрядами. Со временем публичные средневековые формы поземельного оборота уступают место неформальным способам, почерпнутым из римского права» История государства и права зарубежных стран / Под редакцией О. А. Жидкова, Н. А. Крашенинникова — М., 2005. — С. 39.

В Средние века особый правовой режим недвижимости обусловливался единством частноправовой и публичной власти над определенной территорией Там же. С. 168. Дифференциация в то время зашла настолько далеко, что нельзя было уже говорить о движимости и недвижимости как о двух видах одного рода — вещей, а можно было рассматривать их как две совершенно самостоятельные категории — Liegenschaft и Farniss Там же С. 190., — подверженные действию совершенно разных правовых режимов — Immobiliarsachenrecht и Mobiliarsachenrecht История государства и права зарубежных стран / Под редакцией О. А. Жидкова, Н. А. Крашенинникова — М., 2005. — С. 39.

Такое строгое разграничение в наибольшей степени характерно для правовых систем, не расставшихся еще окончательно с феодальными институтами, вроде российского дореволюционного права с его постановлениями о родовых и, до 60-х годов XIX в., населенных имениях или колониального права в Латинской Америке с его энкомьендами и асиендами. С принятием Германского гражданского уложения (1896 г.), только закрепило эту дифференциацию уже более подробно, со всеми особенностями их правового регулирования, где, например, при совершении сделок с недвижимостью требовалась особая форма с рядом формальностей, основным требованием, которого являлось заключение особого публичного акта: запись в Поземельной книге, правовой режим которой был урегулирован специальным имперским законом 1897 г. История государства и права зарубежных стран / Под редакцией Н. А. Крашенинникова — Том 2, Современная эпоха — М.: Норма, 2009. — С. 701. Наиболее же показательно в этом отношении английское право, поныне разделяющее personal property, которая устанавливается на движимое имущество, и real property на недвижимость, с его бесчисленными tenures при формальном признании верховной собственности короны на землю История государства и права зарубежных стран / Под редакцией О. А. Жидкова, Н. А. Крашенинникова — М., 2005. — С. 39. Жители континентальной Европы оказались не столь верны традициям и при кодификации своего законодательства в XIX—XX вв. без сожаления расстались со средневековыми институтами, что существенно упростило оборот недвижимости, да и вообще всю систему вещных прав.

Советское право ликвидировало частную собственность на землю, а вместе с ней, как гласило примечание к ст. 21 ГК РСФСР 1922 г., и деление имуществ на движимые и недвижимые.

Правда, взамен появилась целая самостоятельная отрасль — земельное право, да и гражданские кодексы советского периода содержали особые нормы о правовом режиме сооружений и жилых домов.

§ 2. История развития в современный период

После распада СССР потребовалось новое правовое регулирование имущественных комплексов, это больше всего было обусловлено изменениями в общественном и государственном строе нового государства — Российской Федерации.

Понятие «имущественный комплекс» существовало в российском законодательстве еще до появления в Гражданском кодексе РФ понятия предприятия как объекта прав. Так, в Основах гражданского законодательства Союза СССР и Республик N 2211−1 от 31.05.1991 имущественные комплексы указаны в качестве недвижимого имущества. Статьей 4, пунктом 2, Основ к недвижимому имуществу отнесены земельные участки и все, что прочно с ними связано: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения.

С принятием Гражданского Кодекса РФ в ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам стали относиться земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, поскольку данное деление было необходимо для переходного периода рыночной экономики.

Как считает С. А. Алексеев недвижимость занимает особое место в гражданском обороте, она является существенной основой имущественного положения субъектов, их «богатства» и правовой защищенности (обеспеченности), влияет на направление и характер экономического развития того или иного региона, отрасли хозяйства, страны в целом. В соответствии с этим их переход, прекращение, ограничение прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В ГК изоляция недвижимых и движимых вещей от прав на них носит в известной степени искусственный характер. Указанные выше различия в правовом режиме недвижимых и движимых вещей распространяются прежде всего на вещные права, а не на вещи как таковые. Не случайно поэтому ст. 131 ГК называется «Государственная регистрация недвижимости», хотя в ней идет речь о регистрации прав на вещи, а не самих вещей Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 3 томах. Том 1 — М.: «Юрайт-Издат», 2004 г.

Таким образом, законодатель выделяет две группы недвижимых вещей, которые различаются физическими и юридическими признаками. К физическим (природным) признакам относятся естественные свойства вещей, отнесенных к недвижимому имуществу. Это, в частности, прочность, незаменимость, долговечность, стационарность, фундаментальность, индивидуальная определенность, обусловленная в том числе и адресностью недвижимой вещи, и т. д.

Юридические особенности недвижимого имущества заключаются, в частности, в следующем:

— вещные права на недвижимость, их возникновение, ограничение, переход и прекращение подлежат гласной государственной регистрации в установленном порядке;

— место нахождения недвижимого имущества определяет порядок наследования, подсудность споров, место исполнения обязательств;

— установлен более длительный срок приобретательной давности на недвижимое имущество;

— особая правовая судьба самовольной постройки как недвижимой вещи (ст. 222 ГК);

— особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и на недвижимые вещи, от которых собственник отказался Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Части 1−4 / Под ред. Степанова С. А. — 2009.

Помимо вышеуказанных недвижимых вещей законодатель также устанавливает, что к недвижимым вещам относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, которые по своей сути не являются «недвижимостью», если исходить из того что главным признаком является «прочная связь с землей», но также подлежат государственной регистрации как и недвижимые вещи.

Что же касается имущественного комплекса, который приравнен законодателем к недвижимому имуществу исходя из ст. 132 ГК РФ, хотя и по своей сущности не являющимся, по критериям дифференциации движимых и недвижимых вещей, недвижимым, то это было связано с тем, что данный объект гражданских правоотношений в своей совокупности входящих в него имущества, как недвижимого, так и движимого, а также прав и обязанностей, в том числе долгов, требует формального закрепления для осуществления субъектами гражданских правоотношений различного рода сделок с ним.

Без данного закрепления в форме недвижимости предприятие, которое предназначено для осуществления определенной предпринимательской деятельности останется простой совокупностью вещей, регулируемых вещно-правовым режимом каждой категории вещей находящего в нем. Поэтому законодатель объединяет имущество предприятия в режим недвижимой вещи, что характеризует его как особого объекта гражданских прав.

Глава II. Понятие и виды имущественных комплексов

§ 1. Понятие имущественного комплекса

Имущественный комплекс в настоящее время является спорным объектом в современной цивилистике. Гражданский кодекс Российской Федерации в разделе об объектах гражданских прав не устанавливает такого понятия, как имущественный комплекс, т. е. законодательного определения закрепленного в норме права нет. Понятие существует лишь на доктринальном уровне, например, Е. А. Суханов определяет имущественный комплекс как «особый объект гражданских прав, комплекс взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое» Российское гражданское право: учебник / Под ред. Е. А. Суханова — Том 1 — М.: Статут, 2010. — С. 310.

Термин «комплекс» (лат. complexus) означает совокупность предметов или явлений. В свою очередь слово «имущественный» происходит от слова «имущество», под которым в зависимости от сферы применения понимаются не только вещи, но также и имущественные права и обязанности.

Законодатель определил предприятие как объект права, представляющий собой имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом, именно как имущественный комплекс, признается законом недвижимостью (ст. 132 ГК РФ) Гражданское право: учебник / Под ред. С. А. Алексеева — М.: Проспект, 2010. — С. 91. Вместе с тем в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудования, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги и права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом Гражданское право: учебник / Под ред. С. С. Сергеева — Том 1 — М.: ТК «Велби», 2009. — С. 377. Другое название имущественного комплекса, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, — «бизнес» дано в ст. 85 Федерального закона от 8 января 1998 г. № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Собрание законодательства Российской Федерации — 1998 — № 2 — ст. 222., который утратил силу в настоящее время. В новой редакции закона от 26 октября 2002 года такое определение не дается, хотя по смыслу содержащихся в нем норм касающихся продажи предприятия должника можно предположить, что под предприятием понимается именно «бизнес».

Исходя из вышесказанного следует, что предприятие представляет собой не простую совокупность разрозненных вещей и произвольно выбранных обязательств, а единый имущественный комплекс, необходимый для предпринимательской деятельности. Обобщая данные положения можно вывести следующие признаки имущественного комплекса:

— объединение имущества (образование комплекса) для определенного вида предпринимательской деятельности;

— фактическое ведение предпринимательской деятельности, направленной на получение прибыли от использования этого имущества («предприятие на ходу»).

На фактическое ведение предпринимательской деятельности в первую очередь указывают обязательства, договоры, права требования и долги по которым включаются в состав предприятия. Иные комплексы недвижимых и движимых вещей, не задействованных в предпринимательской деятельности, предприятием (бизнесом) не являются. Предприятия могут образовываться на базе заводов, автозаправочных станций, ресторанов и пр., если это имущество будет «оживлено» предпринимательской деятельностью его собственника. Следует обратить внимание, что в состав предприятия включаются не любые права требования и долги по обязательствам собственника, а только связанные с деятельностью этого предприятия Понятие имущественного комплекса в законодательстве и правовой режим объектов в его составе / Авт. ст. Пискунова М. Г. «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование» / Жур. № 1, 10.2002. Е. А. Суханов указывает, что «предприятие на ходу» стоит намного дороже, чем простая совокупная «балансовая стоимость» его имущества или чистых активов, при наличии «клиентелы» (goodwill), т. е устойчивые хозяйственные связи с потребителями продукции или услуг. Наличие этого признака составляет весьма важную особенность предприятия как имущественного комплекса и обычно предопределяет целесообразность совершения сделок с ним именно как с имущественным комплексом, а не как с простой совокупностью вещей или других объектов Российское гражданское право: учебник / Под ред. Е. А. Суханова — Том 1 — М.: Статут, 2010. — С. 310.

Самостоятельным объектов гражданского оборота могут выступать и отдельные части и производственные единицы предприятия, например, имущество цеха, небольшой магазин, гостиница, кафе или иное предприятие сферы обслуживания. Т. е. по сути предприятие является сложным объектом по классификации объектов в гражданском праве, где общим назначением является получение прибыли от той или иной деятельности предприятия. В случае совершения сделок (аренды, залога, продажи и т. д.) с имущественными комплексами их собственник передает приобретателю не только простую совокупность вещей, но и так же сопутствующие права и обязанности, «бизнес» в целом с правом на получение «благ» и «бремени содержания».

Имущественный комплекс это не только предприятие, как субъект и объект гражданских правоотношений, но и общее имущество жилого дома, в силу закона находящееся в долевой собственности владельцев жилых квартир и (или) комнат (п. 1 ст. 290 ГК; ст. 36−43 ЖК). Оно обычно появляется после приватизации жилья в многоквартирных домах, когда частные собственники отдельных квартир должны совместно эксплуатировать лестничные площадки и лестницы, лифты, крыши и подвалы, электрическое, сантехническое и иное оборудование, обслуживающее жилой дом в целом, а также придомовую территорию, которые, строго говоря, вообще не являются отдельными вещами — объектами гражданских прав. Право собственности на квартиру (комнату) неразрывно связывается с долей в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Такая юридическая конструкция (в ранее действовавшем законодательстве именовавшаяся «кондоминиумом») стала способом решения вопроса о принадлежности общих частей и оборудования многоквартирных жилых домов, в ходе приватизации которых отдельные квартиры и даже жилые комнаты стали рассматриваться законом в качестве самостоятельных объектов права собственности. Само по себе данное решение нельзя признать наиболее удачным, ибо такие квартиры и комнаты не предназначены для самостоятельной эксплуатации, будучи теснейшим образом связанными и друг с другом, и с другими частями дома (обычно общими в них являются не только стены, но даже пол и потолок, а объектом права собственности жильца в этом случае, по сути, становится «пространство»). Самостоятельными вещами не являются и общие части дома, которые к тому же лишены оборотоспособности вне связи с обсуживаемыми ими жилыми помещениями (п. 2 ст. 290 ГК, ст. 37, 38, 42 ЖК). Более эффективным, как, в частности, показывает и европейский опыт, было бы признание многоквартирного жилого дома единой, юридически неделимой вещью и тем самым в целом — объектом долевой собственности жильцов. Последние в этом случае получают в пользование (или на особом вещном праве) приходящиеся на их доли квартиры и в этих же долях несут все необходимые расходы по содержанию дома в надлежащем состоянии.

Особым объектом гражданских прав (единой вещью) может быть признан технологический имущественный комплекс (например, газопроводы с компрессорными станциями и тому подобным оборудованием, установки по переработке нефти и иного сырья и т. п.). От предприятия этот комплекс отличается тем, что в его состав входят только вещи, но не права и обязанности. При этом составляющие его вещи разнородны (недвижимость — земельный участок, здания, сооружения; движимость — оборудование и т. д.), но объединены единым хозяйственным назначением, что делает целесообразным его рассмотрение опять-таки как единого объекта имущественного оборота, но не вещных прав Российское гражданское право: учебник / Под ред. Е. А. Суханова — Том 1 — М.: Статут, 2010. — С. 311−312.

Итак, значит под имущественным комплексом понимается не просто особый объект гражданских прав, комплекс взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое, но и иные комплексы связанные с общедолевой собственностью жилого дома, технологический имущественный комплекс и другие.

§ 2. Правовой режим объектов в составе имущественного

комплекса

имущественный комплекс предприятие собственность дом

Как мы уже выяснили, что при совершении сделок с имущественными комплексами объекты, находящиеся в его составе, теряют тот правовой режим присущий им по отдельности, а объединившись в совокупности придают единый правовой режим имущественному комплексу. Но, тем не менее, законодатель признает имущественный комплекс (предприятие) недвижимостью, согласно ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несмотря на отсутствие основных признаков недвижимости — прочной связи с землей и невозможности перемещения без ущерба назначению, а также на подвижность, изменчивость предприятия как объекта права, законодатель счел необходимым подчинить его правовому режиму недвижимого имущества, а следовательно, и требованию государственной регистрации прав и сделок. Государственная регистрация прав на предприятие и сделок с ним должна проводиться в особом порядке, обусловленном правовой спецификой данного объекта. Основной особенностью предприятия является возможность включения в его состав земельных участков и других объектов недвижимости, находящихся на различных территориях, а также возможность исключения недвижимого имущества из состава предприятия. Тем не менее, предприятие в целом признается недвижимостью, даже если в его состав не входят земельные участки, здания, сооружения и иные недвижимые объекты. В статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) определено особое место регистрации прав на предприятие, отличное от места нахождения недвижимости.

Как считает Пискунова М. Г существенной особенностью предприятия является его объективная неопределенность. Другие объекты недвижимости являются индивидуально определенными вещами, чья физическая природа, прочная связь с землей или невозможность перемещения обусловливают фиксированное место нахождения, пространственную определенность их как объектов права. Земельные участки, здания и сооружения, жилые и нежилые помещения являются объективно существующими вещами, «объективными объектами прав». Их возникновение и существование не связаны с субъективными правами, объект недвижимости может существовать и без субъекта права, вне правовых отношений, например, бесхозяйное имущество. Вновь созданный объект недвижимости как вещь возникает объективно после завершения строительства и существует вне зависимости от возникновения прав на него. С момента государственной регистрации в соответствии со ст. 219 ГК РФ возникает вещное право на него, но не сам объект. Предприятие же является «субъективным объектом прав».

Во-первых, его возникновение и существование неразрывно связаны с субъектом прав на него. Одним из принципиальных вопросов правового режима предприятия, который обходят молчанием во всех посвященных этой теме исследованиях, является момент возникновения вещного права на предприятие как на недвижимость. С какого момента возникает право собственности на бизнес? Если бизнес приобретен на основании сделки (купли-продажи, в том числе на открытых торгах, в порядке отступного и пр.), то по общему правилу п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, а также по специальной норме п. 1 ст. 564 ГК РФ право на него как недвижимость возникнет с момента государственной регистрации перехода права.

Во-вторых, как объект прав предприятие, его конкретный состав и наименование определяются правообладателем при совершении сделки с предприятием по согласованию с участником сделки. Указанный в п. 2 ст. 132 ГК РФ состав предприятия может быть изменен договором. Так, еще до подписания договора продавцом проводится инвентаризация, затем акт инвентаризации, баланс, заключение независимого аудитора и перечень долгов рассматриваются сторонами, после чего состав продаваемого предприятия определяется договором купли-продажи (ст. 561 ГК РФ). Определение состава предприятия непосредственно договором, то есть при совершении сделки, предусмотрено и п. 3 ст. 70 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке). Договором определяется состав предприятия, передаваемого в доверительное управление (п. 1 ст. 1016 ГК РФ). То есть можно сказать, что предприятие — это особый объект прав, который формируется, приобретает имущественную определенность при совершении сделок с ним. Предприятие является скорее предметом сделки, чем объектом вещных прав. Цель такой правовой конструкции заключается в переносе прав на все элементы бизнеса путем заключения одной, а не множества отдельных сделок.

В-третьих, предприятие в отличие от других недвижимых вещей является постоянно изменяющимся объектом права. Вряд ли существует более изменчивый объект прав, чем бизнес, «предприятие на ходу», включающее права требования и долги по обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью.

Четвертой особенностью предприятия является возможность его пространственной неопределенности: по воле собственника в состав предприятия могут входить земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, расположенные на различных территориях, но возможно и их отсутствие в составе предприятия, что не лишает такой «виртуальный» объект правового режима недвижимости. Хотя сложно представить себе предпринимательскую деятельность, не связанную с определенной недвижимостью или правами на нее, «в воздухе», вне собственных или арендованных производственных, торговых, административных помещений, тем не менее такая возможность допускается законодателем О государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс / Авт. ст. Пискунова М. Г. «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование» / Жур. № 1, 6.2001.

Таким образом, объекты недвижимости являются вещами, и как объекты права они объективны, постоянны, пространственно определены. Предприятия вещами не являются, и как объекты права они субъективны, изменчивы, могут быть пространственно не определены.

Как считает О. М. Козырь, признав предприятие недвижимостью, в дальнейшем ГК РФ не подчиняет его автоматически всем общим правилам о недвижимости, а устанавливает более формализованный и строгий режим для сделок с предприятиями. Ужесточение правового режима предприятия как объекта права путем отнесения его к недвижимому имуществу должно, как и любое стеснение гражданского оборота, иметь определенную цель. По мнению А. Куликова, признание предприятия недвижимостью, независимо от того, входит ли в его состав недвижимое имущество, вызвано необходимостью подчинения сделок с предприятием специальному правовому режиму недвижимости в целях повышенной надежности таких сделок, защиты прав их участников и третьих лиц. Очевидно, что бизнес законодательно подчинен правовому режиму недвижимости также и в целях дополнительного государственного контроля сделок с ним в виде обязательной государственной регистрации договоров и перехода права.

В юридической литературе отмечается, что предприятие представляет собой не просто совокупность самостоятельных разрозненных вещей, а единый имущественный комплекс, обособленный от иного имущества собственника (юридического лица или индивидуального предпринимателя), образующий единое целое, замкнутый производственный цикл. Отдельные объекты недвижимости, относящиеся к предприятию, могут иногда находиться вне места расположения основной массы имущества. В качестве примеров предприятия могут рассматриваться заводы, автозаправочные станции, рестораны и пр. Правовая конструкция предприятия как имущественного комплекса позволяет решить некоторые проблемы, например, проблемы ипотеки строящихся многоквартирных домов. В собственности субъекта предпринимательской деятельности может находиться как одно, так и несколько предприятий, самодостаточных для постоянного использования в целях извлечения прибыли.

Материальные и нематериальные объекты, входящие в состав предприятия и образующие его имущественный комплекс, могут быть условно разделены на следующие группы в зависимости от правового режима:

— земельные участки, другие объекты недвижимости или права на них;

— движимые вещи;

— права требования и долги по обязательствам, связанным с деятельностью предприятия;

— исключительные права.

Имущественный комплекс предприятия нельзя свести к понятию «сложная вещь», так как последняя состоит из реальных, наличных вещей, а предприятие образуют не только вещи, но и иное имущество, в том числе права. В законодательстве термин «имущественный комплекс» употребляется не только при характеристике предприятия. Могут существовать иные имущественные комплексы, не являющиеся предприятием. Так, в п. 1 ст. 607 и в ст. 1013 ГК РФ говорится о возможности передачи в аренду и в доверительное управление предприятий и других имущественных комплексов.

Однако правовой режим имущественных комплексов как сложных недвижимых вещей отличен от режима предприятий, хотя правообладатели иногда отождествляют эти понятия. Имущественные комплексы отвечают критериям недвижимости в силу физических свойств, они, в отличие от предприятия, являются вещами, хотя и сложными. Практические аспекты данной проблемы исследованы в работе А. А. Завьялова, посвященной особенностям регистрации прав на недвижимое имущество производственных организаций газовой, нефтяной, металлургической и энергетической отраслей. Недвижимые имущественные комплексы как сложные вещи подчиняются обычному правому режиму недвижимости, не отягощенному правилами о предприятиях. Возможно, правообладатель имущественного комплекса пожелает заключить сделку, предметом которой будет предприятие, в состав которого включен только имущественный комплекс как сложная вещь без других атрибутов бизнеса (движимых вещей, имущественных и исключительных прав). С точки зрения экономического содержания это тождественно сделке с имущественным комплексом как единой недвижимой вещью. Но определение сторонами в качестве предмета договора предприятия (передачи его в собственность, пользование, ипотеку) подчиняет такой договор правилам сделок с предприятиями независимо от его состава О государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс / Авт. ст. Пискунова М. Г. «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование» // Жур. № 1, 6.2001.

§ 3. Классификация имущественных комплексов

На сегодняшний момент в законодательстве отсутствует прямая классификация имущественных комплексов. Но логически можно выделить две формы (вида) имущественных комплексов:

— Имущественный комплекс (предприятие);

— Имущественный комплекс, как общедолевая собственность многоквартирного дома (до недавнего времени носившее название «кондоминиум»).

Такую классификацию можно вывести следуя анализу из статей ГК, что является совершенно недостаточным в условиях современного развития в сфере экономики.

Отсутствие дифференциации этой категории объектов гражданских правоотношений вызывает сложности в правовом регулировании, ведь не все имущественные комплексы согласно ст. 132 ГК являются объектами недвижимости или призваны служить определенной цели в составе совокупного имущества предпринимательской деятельности.

Так Е. А. Суханов выделяет, кроме имущественных комплексов, как предприятие, но и общее имущество, находящееся в долевой собственности владельцев жилых квартир, где, явна, отсутствуют признаки «предприятия», и паевые инвестиционные фонды (ПИФы), которые представляют собой имущество, находящееся в собственности лиц, учредивших доверительное управление им и получивших право требовать от управляющей компании «погашения паев» по истечении заранее установленного срока действия договора Российское гражданское право: учебник / Под ред. Е. А. Суханова — Том 1 — М.: Статут, 2010. — С. 313. Что касается первого, хотел бы сказать, что данный вид имущественных комплексов можно отнести к категории «социально-хозяйственных», так как они не призваны служить для получения систематической прибыли, а всего лишь служат для управления территорией находящейся в долевой собственности жильцов для достижения неких социальных благ, например, благоустройство подъездов, содержание чистоты, вывоз мусора и т. д.

Еще одно узкое по кругу определение содержится в Федеральном законе от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», система газоснабжения — имущественный производственный комплекс, состоящий из технологически, организационно и экономически взаимосвязанных и централизованно управляемых производственных и иных объектов, предназначенных для добычи, транспортировки, хранения, поставок газа; газораспределительная система — имущественный производственный комплекс, состоящий из организационно и экономически взаимосвязанных объектов, предназначенных для транспортировки и подачи газа непосредственно его потребителям (ст. 2). Как мы видим оно касается лишь объектов газоснабжения.

Учитывая сферу промышленно-производственного сектора экономики, то можно было бы обобщить данное определение и применить его не только к объектам газоснабжения, но и нефтедобычи, золотодобычи и т. д., объединив таким образом их в одну категорию — производственно технический комплекс. Как известно данные объекты не могут быть в свободном обороте, поскольку являются стратегически важными объектами топливно-энергетического сектора экономики страны. Следовательно, логически можно выделить следующую категорию имущественных комплексов — ограниченные в обороте. Такие ограничения можно найти в п. 1. ст. 201 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 17.12.2009) «О несостоятельности (банкротстве)» субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса" следует одно правило, что продажа (топливно-энергетического комплекса) в ходе конкурсного производства осуществляется только на торгах единым лотом, причем обязательным условием является обеспечение сохранения единства производственно-технологического комплекса в соответствии с его целевым назначением.

В итоге, следует добавить, что в настоящее время законодатель не обременил себя выделением на виды имущественные комплексы, так как для этого следует пересмотреть и систематизировать множество нормативных актов, а в частности для некоторых из них выработать с нуля правовую базу для их дальнейшего регулирования. В этом плане вполне ясна позиция в плане рационализации оперирование данными юридическими определениями как «имущественный комплекс», «предприятие» с расширительным толкованием, но, на мой взгляд, следует на первом этапе хотя бы на доктринальном уровне разработать новую систему классификации имущественных комплексов, поскольку нынешняя порождает множество неясностей и сложностей в отношении последних.

Заключение

Таким образом мы пришли к выводу, что несмотря на спорные моменты, имущественный комплекс в настоящее время является особым объектом гражданских прав, и представляет собой комплекс взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое.

В своем развитии правовое регулирование данного объекта гражданских прав переживало различные трансформации в определенные периоды истории, как в законодательстве зарубежных стран, так и в отечественном законодательстве. Становление данного понятия происходило из классической дифференциации движимых и недвижимых вещей установленного еще со времен Римского права, где земля рассматривалась в качестве обычного объекта собственности, и сделки с нею ничем не отличались от сделок с любым другим имуществом. В средние века происходило углубление в содержании данных категорий, что нельзя было уже говорить о движимости и недвижимости как о двух видах одного рода вещей, а можно было рассматривать их как две совершенно самостоятельные категории. В Советское период была ликвидирована частная собственность на землю, а вместе с ней, как гласило примечание к ст. 21 ГК РСФСР 1922 г., и деление имуществ на движимые и недвижимые. В настоящее время идет дальнейшее развитие законодательства об имущественных комплексах связанных с изменениями в общественном и государственном строе, господством рыночной экономики, которая в свою очередь диктует основу для правового регулирования этой категории объектов гражданских прав.

Спорность и особенность имущественного комплекса заключается в его неопределенности и формальности установленного законодателем вызывающего сильные дискуссии в научных кругах современной цивилистики. По которым многие авторы высказывают различные мнения по поводу имущественного комплекса, характеризуя его в различных интерпретациях, но имеющих схожие понятия, где имущественный комплекс выступает как самостоятельный объект гражданских прав, и представляет собой не простую совокупность разрозненных вещей и произвольно выбранных обязательств, а единый имущественный комплекс, необходимый для предпринимательской деятельности.

Основная проблема имущественного комплекса заключается в том, что законодатель не дает четкого определения, где усматривались бы единые признаки комплекса как «предприятия», как субъекта и объекта гражданских правоотношений, как общее имущество жилого дома, в силу закона находящееся в долевой собственности владельцев жилых квартир, как технологический имущественный комплекс и другие понятия, которые содержаться в различных нормативно-правовых актах, что существенно затрудняет его применение в практике при осуществлении различного рода действий с ними в виде сделок и т. п.

Законодатель определил предприятие как объект права, представляющий собой имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом, именно как имущественный комплекс, признается законом недвижимостью (ст. 132 ГК РФ). Данное понятие весьма узко устанавливает имущественный комплекс и ограничивает его так как под смыслом данной нормы понимается именно предприятие как субъект и объект гражданских прав, не учитывая при этом что не все имущественные комплексы являются предприятиями созданными для осуществления предпринимательской деятельности.

Поэтому я предлагаю выработать единое понятие объединяющее все выше перечисленные определения и разделить их на категории (виды) для точного выделения существенных признаков каждого из них для конкретного правового регулирования. Например, «имущественным комплексом признается совокупность движимого и недвижимого имущества, в том числе права и обязанности, создаваемого для достижения определенной цели субъектами гражданских правоотношений».

Кроме этого, учитывая быстрое развитие тенденций рыночной экономики, многообразия форм собственности и меняющихся условий экономической сферы, я предлагаю добавить в классификацию имущественных комплексов, помимо существующей, где имущественный комплекс как «предприятие», т. е. субъект и объект гражданских прав, и обще-долевая собственность жильцов многоквартирного дома, еще несколько категорий по следующим основаниям:

— социально-хозяйственные имущественные комплексы;

— производственные имущественные комплексы;

— имущественные комплексы, ограниченные в обороте;

По этим категориям следует переработать существующее законодательство для более четкого правового регулирования данных понятий, что существенно облегчит осуществление связанных с ними гражданских правоотношений.

1. Конституция РФ. 12 декабря 1993 г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009).

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009).

4. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) (ред. от 27.12.2009).

5. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (принят ГД ФС РФ 27.09.2002) (ред. от 17.12.2009).

6. ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (принят ГД ФС РФ 30.11.2001) (ред. от 07.05.2009, с изм. от 18.07.2009).

7. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 3-х томах. Том 1. — М.: «Юрайт-Издат», 2004.

8. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Части 1−4 / Под ред. Степанова С. А. — 2009.

9. Гражданское право / Под ред. Е. А. Суханова в 2 т. Том 1. — 2-е изд. перераб. и доп. — М.: Издательство БЕК, 2003.

10. Гражданское право / Под ред. С. А. Алексеева — М.: Проспект, 2010.

11. Гражданское право / Под ред. С. С. Сергеева, Том 1. — М.: ТК «Велби», 2009.

12. История государства и права зарубежных стран / Под редакцией Н. А. Крашенинникова. — Том 2, Современная эпоха. — М.: Норма, 2009;

13. История государства и права зарубежных стран / Под редакцией О. А. Жидкова, Н. А. Крашенинникова. — М., 2005.

14. Российское гражданское право: учебник / Под ред. Е. А. Суханова. — Том 1. — М.: Статут, 2010.

15. Грибанов А. Защита гражданских прав. — М., 2000.

16. Лапач В. А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. — М. 2004.

17. Пискунова М. Г. «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование» // Жур. — № 1. — 6.2001.

18. Пискунова М. Г. «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование» // Жур. — № 1. — 10.2002.