Экономика и правила землепользования и застройки

В соответствии с новым градостроительным законодательством в городах нашей страны разрабатываются и утверждаются правила землепользования и застройки. Например, в Екатеринбурге согласно ст. 2 Правил землепользования и застройки (утв. решением Екатеринбургской Городской Думы от 13 ноября 2007 г. № 68/48 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург») целями их введения являются: создание условий для реализации программ развития муниципального образования: сохранение окружающей среды: защита прав собственников и пользователей недвижимости: содействие привлечению инвестиций: информационная открытость в вопросах городского развития; создание условий для устойчивого развития территории города и др.

Провозглашение подобных целей вызывает оптимизм. При этом очень важно, чтобы за каждой целью стояло реальное экономическое обоснование и понимание, что правила землепользования и застройки — это не просто нормативный документ о разрешенном использовании земель, зонировании и высотности. Это, по сути, правила создания комфортной среды, способной удержать в городе ныне проживающих и привлечь новых экономически активных граждан, обеспечить приток инвестиций. Это значит, что их разработчикам при экономическом обосновании того или иного требования следует опираться прежде всего на интересы жителей конкретного города.