Входные двери и окна лестничных клеток здания находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют полной замены.
Физический износ дверей и окон составляет -80%.
Крыльца, входы, козырьки
В здание устроено два входа с главного фасада здания. Над входами выполнены деревянные козырьки, покрытые листовой сталью.
Вход на второй этаж осуществляется по наружной деревянной лестнице выполненной силами самих жильцов (см. фото 13).
При обследовании входов выявлено следующее:
- — поражение гнилью и жучком всех деревянных деталей лестницы;
- — перекосы и деформации элементов лестницы (см. фото. 14);
- — временные стойки укрепления лестницы;
- — полное разрушение кровельной стали;
- — крыльца в здании отсутствуют;
- — наблюдается постоянное подтопление здание атмосферными осадками и затопление входа.
Попадание атмосферных вод в здание недопустимо требуется понижение уровня грунта и дренаж отводящий воду.
Выводы
Крыльца, входы и козырьки здания находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют полной замены.
Крыша. Кровля
Крыша обследуемого здания — деревянная, двухскатная. Система стропил — наслонная. Стойки и прогоны выполнены из бруса. Обрешётка сплошная из досок.
На кровлю выходят печные трубы.
Кровельный карниз выносной. Все существующие деревянные конструкции крыши выполнены при строительстве здания.
Существующая кровля здания — шифер.
Водосток с кровли не организованный.
Несколько лет назад выполнен капитальный ремонт кровли с заменой кровельного покрытия.
При обследовании деревянных конструкций крыши и кровли выявлено следующее:
- — поражение гнилью и жучком всех деревянных деталей крыши, ослабление врубок и соединений, прогибы стропильных ног, расслоение древесины (см. фото. 15);
- — временные стойки, поддерживающие стропила кровли (см. фото. 16);
- — металлические элементы кровельного покрытия, местами отсутствуют (утрачены), что способствует возникновению протечек с кровли в квартирах верхнего этажа (см. фото 17);
- — верхние ряды кирпичной кладки печных труб полностью разрушены и полностью утрачен штукатурный слой, имеет место вымывание раствора из швов кладки (см. фото 18);
Фактический период эксплуатации крыши без замены или капитального ремонта составляет 97 лет. Согласно приложению 3 ВСН 58−88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» эффективный период эксплуатации деревянных стропил и обрешётки — 50 лет.
В исследуемом случае фактический период эксплуатации крыши без проведения капитального ремонта превышает эффективный на 47 лет. Кровля несколько лет назад отремонтирована.
Физический износ конструкций крыши составляет — 70%.
Физический износ кровли составляет — 15%.
