Участок под строительство прямоугольной формы, расположен в парковой зоне.
Главный южный вход ориентирован на улицу 10 лет Октября.
Объемно-пространственное решение и тектоника здания выбраны исходя из масштабности и целостности общей застройки. Связь интерьера здания с наружным пространством создается путем зрительного раскрытия зимнего сада в сторону прилегающего озеленения, а также развитым входом, составляющие единое целое с примыкающим к нему благоустройством участка. Здание имеет сложную форму в плане, северная половина, ограниченная осью Б прямоугольная, южная половина, в том числе крыльцо главного входа имеет форму секторов разных радиусов. Объемно-планировочное решение здания, его размещение на участке подчинено общему решению застройки с учетом функционально-технической схемы. Генплан имеет четко выраженные функциональные зоны: главный вход, хозяйственно-обслуживающую, прогулочно-парковую.
Главный вход запроектирован со стороны ул. 10 лет Октября. Это жилая улица шириной 25 м с асфальтобетонным покрытием, с регулярной посадкой деревьев, двусторонним освещением. Со стороны ул. Декабристов вдоль почти всего участка предусмотрена удобная автостоянка. Напротив главного входа запроектирована площадь с клумбами, газонами и цветниками, асфальтовыми и с плиточным покрытием дорожками, элементами благоустройства и малыми архитектурными формами, переносным оборудованием — скамейки, урны. Озеленение участка выполнено с учетом местных климатических условий и декоративных особенностей пород. По условиям существующего рельефа проектом предусмотрена сплошная планировка территории участка с максимальным сохранением растительного слоя земли и существующих зеленых насаждений.
