Определение сметной стоимости строительства общественного здания

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Для отражения полной стоимости всех работ и затрат, предусмотренных проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затрат на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, а также всех сопутствующих затрат, составляется сводный сметный расчет стоимости строительства.

В сводном сметном расчете средства распределяются по главам и графам, в зависимости от характера работ и затрат.

Главы сводного сметного расчета:

• 1. Подготовка территории строительства.
• 2. Основные объекты строительства.
• 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
• 4. Объекты энергетического хозяйства.
• 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
• 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
• 7. Благоустройство и озеленение территории.
• 8. Временные здания и сооружения.
• 9. Прочие работы и затраты.
• 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения).
• 11. Подготовка эксплуатационных кадров.
• 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по нескольку объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуетсяраспределять по 9 главам:

• 1. «Подготовка площадок (территории) капитального ремонта».
• 2. «Основные объекты».
• 3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».
• 4. «Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т. п.)».
• 5. «Благоустройство и озеленение территории».
• 6. «Временные здания и сооружения».
• 7. «Прочие работы и затраты».
• 8. «Технический надзор».
• 9. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся следующие данные:

• -месторасположение строительства;
• -перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;
• -наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);
• -нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства) согласно МДС 81−4.99;
• -норматив сметной прибыли согласно МДС 81−25.2001;
• -особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
• — особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;
• -особенности определения для данной стройки средств по главам 8 — 12 сводного сметного расчета;
• — расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства, если они определены заданием на проектирование);
• — другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах 4−8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов — по каждому разделу), по сумме глав 1−7, 1−8, 1−9, 1−12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты — «Всего по сводному сметному расчету».

В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1−5, 1−6, 1−7, 1−9, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты — «Всего по сводному сметному расчету».

Состав работ и затрат, включаемых в главы 1,8,9 сводного сметного расчета и порядок их определения.

Прочие затраты являются составной частью сметной стоимости строительства, включаются в отдельную графу сметной документации в текущем уровне цен и могут относиться как к строительству в целом, так и к отдельным объектам и работам, учитываются в главах 1 и 9 сводного сметного расчета в графе 7 в виде лимита средств, расходуемых заказчиком для возмещения соответствующих затрат.

Для проектируемой стройки состав этих работ и затрат должен уточняться, исходя из конкретных местных условий осуществления строительства.

Средства, включаемые в главу 1 «Подготовка территории строительства».

• 1. Оформление земельного участка и разбивочные работы:
• 1.1. Отвод земельного участка, выдача АПЗ, выделение красных линий застройки определяются по расчету и включаются в графы 7,8.

Исходные данные на проектирование, разрешения, технические условия и требования на подключение проектируемых объектов, к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, проведение необходимых согласований — по расчетам и ценам на эти услуги (кроме услуг бюджетных организаций), а также согласно письму Госстроя России от 14.11.96 № БЕ-19−30/12, (графы 7,8).

1.2. Средства на разбивку основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками определяются по расчету на основании Сборников цен на изыскательские работы и включаются в графы 7,8.

Средства на выполнение строительных работ по закреплению в натуре пунктов и знаков определяются по расчету на основании УПСС и включаются в графы 4,8.

• 1.3. Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства определяется на основании Закона РФ «О плате за землю» от 11.10.91 № 1738−1 (с изм. и доп.), Земельным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 15.03.97 № 319 «О порядке определения нормативной цены земли» (п. 8, прил.8), исходя из размеров земельного налога (ставок налога) и нормативной цены земли (графы 7,8)
• 2. Освоение территории строительства.
• 2.1. Затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и садово-огородные насаждения, возмещением убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства определяются по расчету, исходя из «Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства», утвержденным Постановлением Совмина правительства РФ от 28.01.93 № 77, с учетом изменений от 27.11.95 № 1176 «О внесении изменений в Постановление от 28.01.93 № 77» (графы 7,8).
• 2.2. Затраты, связанные с освоением территории строительства и включаемые в строительно-монтажные работы:
  • -освобождение территории строительства от имеющихся зданий и сооружений (снос или перенос и строительство взамен сносимого на другом месте).
  • -вырубка лесонасаждений и кустарников, корчевка пней и вывоз мусора от рубки насаждений;
  • -вывозка мусора и материалов от разборки, непригодных для дальнейшего использования;
  • -восстановление (рекультивация) нарушенных земель, предоставленных во временное пользование на период строительства, т. е. приведение этих участков в состояние пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве;
  • -работы, связанные со строительством и переустройством мелиоративных систем.

Определяются на основании проектных данных (объемов работ) и действующих расценок по локальным и объектным сметам (сметным расчетам) (графы 4,5 и 8).

Места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки и рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, а также карьеры для завоза недостающего грунта устанавливаются заказчиком согласно «Положению о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории РФ», утвержденном Постановлением Госстроя России от 08.06.01 № 58, п. 3.1.3.

В случаях проведения рекультивации на нескольких территориально разобщенных объектах средства на эти цели могут включаться в соответствующие объектные сметные расчеты (сметы) на возведение конкретных зданий и сооружений.

2.3. Работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическим условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта.

Определяются в соответствии с проектными данными, данными гидрогеологических изысканий и данных ПОС по локальным и объектным сметам (сметным расчетам) (графы 4 — 8).

Размер средств, предусматриваемый в главе 1 «Подготовка территории строительства» сводного сметного расчета, должен учитывать также стоимость работ, необходимых для размещения временных зданий и сооружений.

Объектный сметный расчет определяет сметную стоимость объекта в составе рабочей документации. Он объединяет итоговые данные локальных смет и сметных расчетов.

Сметная стоимость общестроительных работ определяется по локальной смете и локальному сметному расчету. Сметная стоимость остальных видов работ и затрат детальной проработке не подлежит и определяется по укрупненным показателям стоимости.

Объектный сметный расчет разрабатывается в текущем уровне цен.

Для определения полной сметной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в объектном сметном расчете к стоимости строительных и монтажных работ начисляются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:

• 1. Средства на временные здания и сооружения;
• 2. Средства на возмещение дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;
• 3. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты в части, предназначенной для возмещения затрат подрядчика, которая может быть принята в размере 1% от сметной стоимости работ (см. сводный сметный расчет стоимости строительства).