Земельный кодекс Российской Федерации дополнен главой VII. 1 «Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных ну>кд», введенной Федеральным законом от 31 декабря 2014 г. № 499-ФЗ. В частности, в ст. 56.8 «Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд» новой главы разъясняется, что «…при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с та кими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. Как видим, при нанесении прямого ущерба в виде изъятия у гражданина или юридического лица земельного участка выделяется три элемента возмещения: 1) рыночная стоимость земельного участка; 2) убытки, возникающие в связи с изъятием; 3) упущенная выгода.
Естественно, могут изыматься и прекращаться разные виды прав в отношении как земельных участков, так и расположенных на них обьек тов. Закон учитывает и этот аспект. Подразумевается, что будет рассчитана рыночная стоимость права аренды, права постоянного бессрочного пользования, права безвозмездного пользования и др.
Традиционно сложным вопросом остается определение размера упущенной выгоды. Это особенно актуально для субъектов, осуществля ющих коммерческую деятельность, так как в данном случае, основываясь на финансовой отчетности, необходимо рассчитать стоимость неполученных доходов в связи с изъятием земельного участка и обьекта недвижимости, что, в свою очередь, требует серьезных экономических знаний и навыков прогнозирования.
