Уведомление об изъятии

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, обязан уведомить об этом землеобладателя.

Индивидуальный предприниматель К. обратилась с заявлением в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа о признании недействительным постановления администрации г. Белогорска об изъятии земельного участка. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Белогорска, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Амурской области, федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата», индивидуальные предприниматели Т. и С.

Решением суда в удовлетворении заявленных требований отказано на том основании, что изъятие произведено в связи со строительством на спорном земельном участке торгового центра согласно генеральному плану застройки г. Белогорска. Во исполнение постановления администрации г. Белогорска у индивидуального предпринимателя К. для муниципальных нужд был изъят арендуемый ею земельный участок, расположенный на землях поселений и используемый под павильон-закусочную.

Решение об изъятии мотивировано ссылками на ст. 63 ЗК, ст. 73 закона Амурской области «Об общих принципах организации местного самоуправления в Амурской области» и генеральный план застройки центрального микрорайона г. Белогорска, утвержденный решением Белогорского городского Совета народных депутатов. Пунктами 2, 3 оспариваемого постановления также предусмотрено, что изъятие будет произведено после предоставления равноценного земельного участка по выбору К. из трех вариантов, расположенных в центральной зоне г. Белогорска, и соблюдения гарантий, установленных ст. 63 ЗК.

Таким образом, администрация в рассматриваемом случае была вправе изъять земельный участок. Статьей 63 ЗК предусмотрено, что арендатор должен быть уведомлен об изъятии участка не позднее чем за один год до предстоящего изъятия. Исчисление годичного срока предупреждения о предстоящем изъятии земельного участка начинается с момента принятия соответствующего решения.

Изъятие земельного участка до истечения года со дня получения уведомления о принятии решения об изъятии допускается только с согласия арендатора. Кроме того, решение об изъятии подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Арендатор должен быть извещен о дате регистрации. Таким образом, изъятие земельного участка возможно по истечении года после принятия соответствующего решения с учетом даты его регистрации. Кроме того, до предоставления равноценного земельного участка, возмещения стоимости зданий и сооружений, расположенных на изымаемых участках, возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды, арендатор может пользоваться земельным участком.