Сервитут на земельный участок

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Действующее законодательство подразделяет сервитуты на публичные и частные (в зависимости от количества субъектов, в чьих интересах устанавливается сервитут), на постоянные и срочные (в зависимости от срока, на который устанавливается сервитут). Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»^[1]. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования, распоряжения^[2]. Публичный сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный сервитутом, к другому лицу^[3]. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться какимлибо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен^[4].

Частный сервитут устанавливается в соответствии с земельным и гражданским законодательством^[5]. Основанием для его установления является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Сервитут может устанавливаться для различных целей: обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прогона скота, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, других нужд собственника земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, для обеспечения установленного режима использования земель и т. д. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным актом РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения с учетом результатов общественных слушаний^[6]. Возможность установления публичных сервитутов на земельный участок предусмотрена также Федеральным законом от 21.01.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» и другими нормативными актами. Публичные сервитуты могут устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок; использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; забора воды и водопоя скота и т. д.

Собственник земельного участка, обремененного публичным сервитутом, вправе требовать от соответствующих органов, установивших сервитут, соразмерную плату только в случаях, если установление сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка. Собственник такого участка, землепользователь, землевладелец вправе также требовать изъятия у него данного участка, в том числе путем выкупа, с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков в случаях, если установление сервитута приводит к невозможности использования земельного участка.

• [1] СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 1148.
• [2] Ст. 247 Гражданского кодекса РФ // СЗ РФ.1994. № 32. Ст. 3301.
• [3] П. 1 ст. 275 Гражданского кодекса РФ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
• [4] П. 2 ст. 275 Гражданского кодекса РФ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
• [5] П. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; Ст.274−276 Гражданского кодекса РФ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
• [6] П. 2 ст. 23 Земельного кодекса РФ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.