Строительные объекты. 
Экономика строительства

Строительный объект, или объект капитального строительства, — ключевое понятие нашего изложения, так как все основные аспекты жизненного цикла связаны с его особенностями. При этом строительный объект необходимо охарактеризовать с правовой, технической, экономической точек зрения.

Правовые особенности инвестиционной деятельности

Инвестиционная деятельность является основным объектом изучения экономики строительства. Инвестиционная и строительная деятельность регулируется большим количеством законодательных и технических норм.

В России действует федеральное, региональное и местное законодательство, которое должны соблюдать участники инвестиционной деятельности. К федеральному законодательству в области строительства относятся кодексы и федеральные законы, постановления Правительства РФ, документы федеральных органов государственной власти. Наибольшее значение имеют ГК РФ, ГрК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ, НК РФ, БК РФ, ТК РФ. Строительного кодекса в России не существует; его функции частично выполняет ГрК РФ. Гражданское право играет ведущую роль в вопросах договорных и других экономических отношений между субъектами права.

На своих территориях действуют законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ и правовые акты органов местного самоуправления; имеются нормативные документы предприятий, организаций и их объединений. В частности, стандарты и рекомендации Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) признаются Ростехнадзором наравне с нормативами, утвержденными исполнительными органами власти^[1].

Материальными объектами гражданских прав являются вещи, которые разделяются на движимые и недвижимые. Недвижимые объекты прочно связаны с землей, уникальны, и их перемещение без повреждений практически невозможно. К ним относятся природные объекты, например земельные участки, а также связанные с ними искусственные объекты.

К искусственным объектам недвижимости относятся законченные строительством объекты и их части, объекты незавершенного строительства, а также предприятия в целом как имущественные комплексы и единые недвижимые комплексы. Комплексы могут быть расположены как на одном земельном участке, так и на нескольких. В комплекс могут входить также движимые вещи, например немонтируемое оборудование, инструменты и инвентарь. Это является юридическим основанием для включения такого движимого имущества в состав строительных объектов.

Единым недвижимым комплексом является совокупность объединенных единым назначением зданий и сооружений, неразрывно связанных физически или технологически. В первую очередь этот термин используется для линейных объектов (железных дорог, линий электропередачи, трубопроводов и др.).

Права субъектов по отношению к вещам называются вещными правами, важнейшим из которых является право собственности. В российском законодательстве вещные права предоставляют их обладателю так называемые «правомочия», к основным из которых относят владение (фактическое обладание вещыо), распоряжение (право отчуждения и иной передачи вещи) и пользование (право потребления вещи и результатов ее использования). Право собственности включает наиболее полное сочетание правомочий, так как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вопросы собственности являются одними из ключевых в экономике.

В собственности могут находиться как строительные объекты, так и земельные участки. Кроме собственности, строительные объекты и земельные участки могут находиться в пользовании, в аренде и в залоге {ипотеке). Действующее предприятие может находиться также в хозяйственном ведении, оперативном или доверительном управлении.

Для недвижимых вещей владелец должен зарегистрировать свои права в «Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ЕГРП), который ведется Росреестром^[2]. Регистрации подлежат также любые изменения в правовом положении недвижимой вещи. Такая государственная регистрация является доказательством существования права на недвижимое имущество и может быть оспорена только в судебном порядке.

Право ограниченного пользования чужим (как правило, соседним) земельным участком, необходимое для прохода, проезда, прокладки коммуникаций или другого использования, называется сервитутом. Оно может быть предоставлено по соглашению владельцев, решением суда или нормативным правовым актом. Для собственника такого участка сервитут является обременением, поэтому сервитут может быть платным. Сервитут может быть временным, для использования в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры, для проведения дренажных, изыскательских, исследовательских и других работ.

• [1] Письмо Ростехнадзора от 14.08.2012 № 00−02−05/2054 «О стандартах СРО, разработанных НОСТРОЙ».
• [2] URL: https://rosreestr.ru