Основные термины и их определения

В пособии применены следующие обязательные термины и их определения:

партия - планировочная единица застройки в границах красных линий, ограниченная магистральными или жилыми улицами;

межуличная территория — ограниченная красными линиями улично-дорожной сети поселения;

жилая группа - первичная единица социально-планировочной территории города (поселения);

микрорайон - часть территории жилого района; граница городского, сельского населенного пункта — законодательно установленная линия, отделяющая земли городского или сельского населенного пункта от иных категорий земель;

земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации;

зона (район) застройки — застроенная или подлежащая застройке территория, имеющая установленные градостроительной документацией границы и режим целевого функционального назначения;

градостроительное зонирование - установление границ территориальных зон с регламентами их использования по функциональному назначению, параметрам застройки и ландшафтной организации;

жилая зона — элемент, составная часть функциональных зон документов территориального планирования поселения. В перечень функциональных зон поселений включает преимущественно зоны жилой застройки, сметанной и общественно-деловой застройки, инженерной и транспортных инфраструктур, рекреационные зоны, зоны сельскохозяйственного использования, зоны специального назначения, зоны кладбищ и прочие зоны специального назначения;

зона усадебной застройки - территория, занятая преимущественно одно-двухквартирными 1−2-этажными жилыми домами с хозяйственными постройками на участках от 1000 до 2000 м² и более, предназначенными для садоводства, огородничества, а также в разрешенных случаях для содержания скота;

зона коттеджной застройки — территории, на которых размещаются отдельно стоящие одноквартирные 1−2-3-этажные жилые дома с участками от 800 до 1200 м и более, как правило, нс предназначенными для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов природнокультурного наследия (памятников истории и культуры); объекты культурного наследия народов Российской Федерации; водоохранные зоны; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов; иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и инструкций;

зеленая зона - территория лесного фонда, расположенная за пределами городской черты, занятая лесами и лесопарками, выполняющими защитные и санитарно-гигиенические функции и являющимися местом отдыха населения (ГОСТ 17 5 3 01 01−78);

пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов, на ней не допускается движения транспорта за исключением специального, обслуживающего эту территорию;

зоны (территории) исторической застройки - включают всю застройку, появившуюся до развития крупнопанельного домостроения и перехода к застройке жилыми районами и микрорайонами, т. е. до середины 50-х гг. XX века;

историческая среда - городская среда, сложившаяся в районах исторической застройки;

селитебная зона — земельные участки, занятые городами и населенными пунктами городского типа, а также участки, предназначенные для городского строительства;

территории природного комплекса (ПК) города, сельского населенного пункта - территории с преобладанием растительности и (или) водных объектов, выполняющие преимущественно средозащитные, природоохранные, рекреационные, оздоровительные и ландшафтообразуюшие функции.

Особо охраняемые природные территории (ООПТ)

• 1. Территории с расположенными на них природными объектами, имеющими особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, на которых в соответствии с законодательством установлен режим особой охраны: национальный парк, природный, природно-исторический парк, природный заказник, памятник природы, городской лес или лесопарк, водоохранная зона и другие категории особо охраняемых природных территорий.
• 2. Участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, изъятые решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования, для которых установлен режим особой охраны:

природные территории — территории, в пределах которых расположены природные объекты, отличающиеся присутствием экосистем (лесных, луговых, болотных, водных и др.), преобладанием местных видов растений и животных, свойственных данному природному сообществу, определенной динамикой развития и пр. Они имеют преимущественно природоохранное, средообразующее, ресурсосберегающее, оздоровительное и рекреационное значение;

озелененные территории — часть территории природною комплекса, на которой располагаются природные и искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты — парк, сад, сквер, бульвар; территории жилых, общественно-деловых и других территориальных зон, менее 70% поверхности которых занято зелеными насаждениями и другим растительным покровом;

примагистральная территория — территория, примыкающая к магистральным улицам районного и общегородского значения на отрезках, соединяющих центр города с городским узлом или городские узлы между собой;

межмагистральные территории — территории, ограниченные красными линиями магистральных улиц общегородского значения, границами территорий городских узлов и примагистральных территорий;

улица, площадь — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети города;

городской узел — территория общественного назначения, формирующаяся на пересечении магистральных улиц общегородского значения;

красная линия — граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования в городских и сельских поселениях;

линия регулирования застройки — граница застройки, устанавливаемая при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или от границ земельного участка;

хранение — пребывание автотранспортных средств, принадлежащих постоянному населению города, по месту регистрации автотранспортных средств;

парковка — временное пребывание на стоянках автотранспортных средств, принадлежавших посетителям объектов различного функционального назначения;

автостоянки - открытые площадки, предназначенные для хранения или парковки автомобиля. Автостоянки для хранения могут быть оборудованы навесами, легкими ограждениями боксов, смотровыми эстакадами. Автостоянки могут устраиваться внеуличными (в том числе в виде карманов при расширении проезжей части) либо уличными (на проезжей части, обозначенными разметкой);

гостевые стоянки - открытые площадки, предназначенные для парковки легковых автомобилей посетителей жилых зон;

гаражи-стоянки — здания и сооружения, предназначенные для хранения или парковки автомобилей, не имеющие оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простейших устройств — моек, смотровых ям, эстакад. Гаражи-стоянки могут иметь полное или неполное наружное ограждение;

гаражи - здания, предназначенные для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей;

блокированные жилые дома - жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования;

целостная историческая среда - городская среда, сохранившаяся в историческом виде или соответствующая ей по своим характеристикам и способствующая наилучшему проявлению ценных качеств объектов культурного наследия;

нарушенная историческая среда — среда, характеристики которой не соответствуют исторической.

природный объект - естественная экологическая система, природный ландшафт и составляющие их элементы, сохранившие свои природные свойства;

естественная экологическая система (экосистема) - объективно существующая часть природной среды, которая имеет пространственнотерриториальные границы, в которой живые (растения, животные и другие организмы) и неживые ее элементы взаимодействуют как единое функциональное целое и связаны между собой обменом веществ и энергией;

морфотипы (от греческого «морфос» — форма) — типы застройки, сложившиеся в период эволюционного развития города; реконструкция городской застройки и ее виды:

• а) регенерация — сохранение и восстановление объектов культурного наследия и исторической среды;
• б) ограниченные преобразования — сохранение градостроительных качеств объектов культурного наследия и исторической среды и их развитие на основе исторических традиций;
• в) активные преобразования — изменение градостроительных качеств среды с частичным их сохранением;

градоформирующий потенциал наследия — совокупность качеств наследия, определяющих границы и возможности его влияния на градостроительное развитие территорий города, его районов, локальных участков.

Приложение 2

Таблица.