Порядок выполнения комплексных кадастровых работ

Комплексные кадастровые работы выполняются только при наличии утвержденного проекта межевания территории.

Если ККР проводятся на территориях садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, то они выполняются при наличии утвержденного проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории такого объединения либо другого устанавливающего распределение земельных участков в таком объединении документа.

При выполнении ККР осуществляется:

• 1) разработка проекта карты-плана территории;
• 2) согласование местоположения границ земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии по этому вопросу;
• 3) утверждение заказчиком ККР карты-плана территории;
• 4) представление карты-плана территории в орган кадастрового учета.

Исполнитель комплексных кадастровых работ в процессе их выполнения:

• 1) получает или собирает документы, содержащие необходимые для выполнения ККР исходные данные;
• 2) уведомляет правообладателей объектов ККР о начале выполнения таких работ;
• 3) представляет в орган кадастрового учета заявление об учете адресов правообладателей объектов ККР и заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения ККР;
• 4) подготавливает проект карты-плана территории;
• 5) представляет проект карты-плана территории заказчику ККР для рассмотрения и утверждения;
• 6) участвует в работе согласительной комиссии и оформляет проект карты-плана территории в окончательной редакции;
• 7) представляет в орган кадастрового учета соответствующее заявление и карту-план территории в срок, установленный контрактом на выполнение ККР.

В течение 10 рабочих дней со дня заключения контракта на выполнение ККР заказчик информирует граждан и юридических лиц о начале их выполнения. Извещение размещается в печатном средстве массовой информации и сетевом издании, в которых осуществляется обнародование (официальное опубликование) муниципальных правовых актов или правовых актов органов государственной власти субъектов РФ; на официальном сайте заказчика в сети Интернет, на информационных щитах органов местного самоуправления муниципального района, городского округа или поселения, на территориях которых планируется выполнение ККР, органа кадастрового учета, органов управления садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан и на иных информационных щитах, расположенных на территории, на которой планируется выполнение ККР. Если заказчиком ККР является орган местного самоуправления муниципального района, то он направляет извещение в орган местного самоуправления поселения, на территории которого выполняются ККР, для размещения на официальном сайте поселения. Извещение направляется и в орган кадастрового учета для размещения на его официальном сайте. Исполнитель ККР направляет извещение о начале их выполнения правообладателям объектов ККР.

В извещении должны быть указаны:

• 1) сведения, позволяющие определить местоположение территории, на которой выполняются ККР (сведения о субъекте РФ, муниципальном образовании, населенном пункте, уникальные учетные номера кадастровых кварталов, наименование садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан);
• 2) планируемый период и график выполнения ККР;
• 3) сведения о заказчике, в том числе его адрес и номер контактного телефона;
• 4) сведения об исполнителе, в том числе адрес, номер телефона, сведения о саморегулируемой организации, в которой он состоит, и др.

При выполнении ККР осуществляется уточнение или установление местоположения границ земельных участков. При уточнении границ их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при его отсутствии в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов местоположение границ определяется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется с учетом границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении границ земельных участков на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

При уточнении местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным требованиям, может быть уточнена его площадь. При этом она не должна быть:

• — меньше указанной в ГКН площади такого участка более чем на 10%;
• — больше указанной в ГКН площади такого участка более чем на величину предельного минимального размера земельного участка для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;
• — больше указанной в ГКН площади такого участка более чем на 10%, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Установление границ проводится в отношении образуемых земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, или земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами. Установление границ осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан либо другим документом, устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении.

Площадь земельного участка, определенная при установлении его границ, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в проекте межевания, не более чем на 10%.