Рассмотрение споров о результатах ГКОЗ

Результаты определения кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению таких споров.

Комиссия создается Росреестром при его территориальном органе в соответствующем субъекте РФ. В каждом субъекте РФ создается одна постоянно действующая комиссия. В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта РФ, занимающегося вопросами кадастровой оценки; территориального управления Росреестра; Национального совета по оценочной деятельности.

Результаты ГКОЗ могут быть оспорены в комиссии в течение пяти лет с даты их внесения в Государственный кадастр недвижимости (либо в период до очередной ГКОЗ). Для этого нужно обратиться в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земель. Основаниями для пересмотра являются:

• — недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости;
• — установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, но состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В целях выявления оснований для пересмотра заявитель вправе обратиться в Росреестр с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости. Такие сведения должны быть предоставлены в течение семи рабочих дней с даты поступления запроса.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

• — кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• — нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок (если заявление подается правообладателем);
• — документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при ГКОЗ (если это является основанием для пересмотра);
• — отчет (если основанием пересмотра является установление рыночной стоимости земельного участка);

— положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.

Заявление без указанных документов к рассмотрению не принимается. Срок рассмотрения заявления — один месяц с даты его поступления.

Если основанием пересмотра служит недостоверность использованных при ГКОЗ сведений, то по результатам рассмотрения заявления комиссия принимает одно из следующих решений:

• 1) об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений при определении кадастровой стоимости земель;
• 2) о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования недостоверных сведений.

Если принято второе решение, то заказчик работ по ГКОЗ обеспечивает определение кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого было принято такое решение.

В случае, если основанием пересмотра является установление рыночной стоимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия соответствующего решения комиссия уведомляет об этом правообладателя на земельный участок, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого этот участок находится.

Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263.

Информация о создании комиссии в субъекте РФ размещается на официальном сайте территориального органа Росреестра. Кроме того, там же размещается информация о заседаниях комиссии (за пять дней до заседания), которая включает следующие сведения:

• — дату, время и место проведения заседания;
• — фамилию, имя, отчество заявителя, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии);
• — наименование юридического лица и его основной регистрационный номер записи о государственной регистрации, адрес (если заявление подано юридическим лицом);
• — наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, адрес (если заявление подано такими органами);
• — кадастровый номер земельного участка, в отношении которого оспариваются результаты определения кадастровой стоимости, его местонахождение;
• — основания, по которым подано заявление;
• — сведения о саморегулируемой организации оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого оспариваются результаты ГКОЗ.

Заседания комиссии проводятся по мере необходимости рассмотрения поступивших заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, но не позднее установленного срока их рассмотрения. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов. Решение комиссии по всем вопросам принимается единогласно. Голосование проводится открыто. На заседании комиссии по рассмотрению заявления могут присутствовать заявитель и иные заинтересованные лица.

В целях обеспечения открытости работы комиссии Росреестр размещает на своем официальном сайте в сети Интернет протоколы заседаний комиссий и принятые решения (без указания персональных данных заявителей), а также обобщенную информацию о принимаемых решениях. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.