Формирование регионального рынка жилья на основе развития ипотеки: на примере Воронежской области
Диссертация
Для достижения поставленной цели, учитывая имеющиеся теоретические разработки предыдущих исследователей по данному направлению, сформулированы следующие задачи: # — изучить опыт России и зарубежных стран в области ипотечного жилищного кредитования, исследовать основные показатели состояния регионального рынка недвижимости, особенности взаимодействия участников и условия функционирования… Читать ещё >
Содержание
- 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ВРФ
- 1. 1. Понятие и организационно — правовые основы ипотечного жилищного кредитования
- 1. 3. Анализ зарубежного опыта применения ипотечного кредитования
- 1. 4. Развитие ипотечного механизма строительства жилья в регионах России
- 2. НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ ИПОТЕКИ
- 2. 1. Исследование перспектив развития ипотечного кредитования в Воронежской области
- 2. 2. Страхование рисков, возникающих при ипотечном кредитовании
- 2. 3. Оценка доступности ипотечных кредитов населению
- 2. 4. Схема рефинансирования системы ипотечного кредитования
- 2. 5. Оценка перспективных источников финансирования развития вторичной ипотеки
- 3. МОДЕЛИ РЕАЛИЗАЦИИ ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ В РЕГИОНЕ
- 3. 1. Программа реализации ипотечного жилищного кредитования в регионе
- 3. 2. Моделирование процесса организации конкурсного отбора строительных предприятий для участия в региональном проекте развития ипотечного жилищного кредитования
- 3. 3. Экономико-математическая модель распределения инвестиционных ресурсов между строительными организациями, прошедшими рейтинговый отбор
- ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ И ВЫВОда
Список литературы
- Алехин Б.И. Рынок ценных бумаг. М., Юнити: 2004,461 с.
- Аракчеева Ю. Москва кабальная. // Профиль, 2003, 18 августа, № 30.
- Аксиньин В.Б. Организационно-экономическое обеспечение функционирование жилищной сферы городов России: Автореф. дис- канд. экон. наук. Н.Новгород. 1998.- 23 с
- Ананьев А. Ипотека по канадски / Строительная газета 1999 № 15
- Абчук В.А. Экономико-математические методы: Элементарная математика и логика. Методы исследования операций / В. А. Абчук. СПб.: Союз, 1999.- 145с.
- Агарков М.М. Избранные труды по гражданскому праву. В 2-х т. М.:ЮрИнфоР, 2002,676 стр.
- Артеменко В.Г., Беллендир М. В. Финансовый анализ / В. Г. Артеменко, М. В .Беллендир. -М: Дело и Сервис, 2000. 210с.
- Александров А.А. Страхование / А. А. Александров. М.: Дело. -1999.-215 с.
- Баркалов С.А., Курочка П. Н., Мещерякова O.K. Диагностика, оценка и реструктуризация строительного предприятия. Бизнес планирование / С. А. Баркалов, П. Н. Курочка, O.K. Мещерякова. Воронеж: ВГАСА, 2000. -230с.
- Бережная О. Без ипотеки у российской экономики нет будущего /ККЕ 1995. № 5−6
- Баканов М.И. Теория экономического анализа / М. И. Баканов, А. Д. Шеремет. М: Финансы и статистика, 1998. — 120с.
- Бланда Д. Страхование: принципы и практика. / Составление. Д. Бланда.-М.: Финансы и статистика, 1998.-416 с.
- Борисов А.Н. Формирование, функционирование, развитие территориального строительного комплекса и механизмы управления экономикой его структурных составляющих. М: РЭА им. Г. В. Плеханова, 2004 г.-212с.
- Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. -М., 2003. 124с.
- Брусницын Е.А. Ипотечное жилищное кредитование на региональном рынке жилья: Дисс. канд. эконом, наук: 08.00.05. Волгоград, 2003 — 170с.
- Внутренние источники финансирования ипотеки. Саров, Нижегородская область./Ипотека. Опыт регионов. 1999 № 1 с. 12.
- Ваше жилище: как его приобрести и как платить за коммунальные услуги: Законодательно-нормативная база. / Библиотечка Российской Газеты -М., 2003
- Воробьев Ю.А. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность / Ю. А. Воробьев, И. П. Караваева, А. М. Скробов // Вопросы экономики.- 195. -№ 11.-С.11−18.
- Всемирный Банк. Департамент инфраструктуры и энергетики. Регион Европы и Центральной Азии. Развитие рынков ипотечного жилищного кредитования в РФ. Заключительный отчет. 01.10.2003 г.
- Гасилов В.В. Экономико-математические модели / В. В. Гасилов. -Воронеж: ВГАСА, 1998. 58с.
- Гасилов В.В. Экономико-математические модели / В. В. Гасилов, Э. Ю. Околелова, С. С. Замчалова- Воронеж.гос.арх.-строит.ун-т. Воронеж, 2005. — 157с.
- Гасилов В.В. Распределение инвестиционных ресурсов для программ ипотечного кредитования/ Гасилов В. В., Серебрякова Е. А. (Сидорова Е.А.)//
- Гасилов В.В. Страхование рисков при реализации ипотечных программ/ Гасилов В. В., Серебрякова Е. А. (Сидорова Е.А.)// Научный вестник ВГАСУ серия «Экономика, организация и управление в строительстве». № 1.2003.
- Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. -М: ИКЦ «Маркетинг», 2002
- Горемыкин В.А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости. Учебник. М."Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. — 592 с.
- Горбачев А.С. Ипотечное жилищное кредитование в России и направления его совершенствования. Дисс. канд. эконом, наук: 08.00.10 М.: 2003 — 173 с
- Гвозденко А.А. Финансово-экономические методы страхования./А.А. Гвозденко ~ М.: Дело, 1998. 159 с.
- Голенко Д.И. Статистические методы в экономических системах / Д. И. Голенко. М.: Статистика, 1970. — 205 с.
- Горчаков А.А., Орлова И. В. Компьютерные экономико-математические модели / А. А. Горчаков, И. В. Орлова. М.: Юнити, 1995. — 186 с.
- Грачева М.В. Количественные методы в экономических исследованиях / М. В. Грачева, JI.H. Фадеева, Ю. Н. Черемных. М.: ЮНИТИ, 2004.- 124с.
- Де Гроот М. Оптимальные статистические решения / М. Де Гроот.-М.: Мир, 1974.-486 с.
- Грязнова А.Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости. Учебник. М.: Финансы и статистика, 2002 496 с.
- Гражданский кодекс РФ. Часть первая, утв. Федеральным законом
- РФ от ЗОЛ 1.1994 г. № 51-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 № 213-Ф3, от 30.12.2004 № 217-ФЗ).
- Гражданский кодекс РФ. Часть вторая, утв. Федеральным законом РФ от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 23.12.2003 № 182-ФЗ, от 29.12.2004 № 189-ФЗ).
- Гражданский кодекс РФ. Часть третья, утв. Федеральным законом РФ № 146-ФЗ (вред. Федерального закона от 02.12.2004 № 156ФЗ).
- Довдиенко И.В. Ипотека. Учебно-практическое пособие. М.: РДЛ, 2003, — 274 с. 38. ДорожкинВ.Р.
- Ерошенков С.Г., Кузьминов А. Н., Клименко О. Н., Мутовин СИ. Развитие ипотеки и пенсионная реформа. М.: МАКС Пресс, 2003 — 203 с.
- Евтухов А.Т. Жилищная ипотечная система: мировой опыт // Деньги и кредит. 2000. — № 10. — С.12−17.
- Жилищный кредит (ипотека) / Ред. Симионов Ю. Ф. М.: Дело, 2004.-78с.
- Жилище: Федеральная целевая програма на 2002−20Юг.
- Жарков С. С мертвой точки может сдвинуться ипотека в России. // Ведомости, 2002, 23 сентября, с. 7.
- Жилищное хозяйство в России: 2003 Статистический сборник/Госкомстат России.-М., 2004. 237 с.
- Жуков Е.Ф. Деньги. Кредит. Банки. (2-е изд.). М.: Юнити-Дана, 2004. 600 с.
- Жуков Е.Ф. Инвестиционные институты. Учебное пособие. М.: Юнити-Дана, 1998.-199 с.
- Жуков Е.Ф. Рынок ценных бумаг. М.: Юнити-Дана, 2004. 399 с.
- Завидов Б. Д. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке» (залоге недвижимости)" М.: «Издательство ПРИОР», 1998.-160с.
- Закон Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872−1 «О залоге» (в ред. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
- Закон г. Москвы от 31.03.1999 г. № 11 «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве» (в ред. Закона г. Москвы от 19.05.2004 № 27).
- Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник для вузов. М.- 2000.
- Ипотека. // Коммерсантъ Банк от 23.09.2004 № 177
- Ипотечные каникулы. // Коммерсанта Дом Деньги от 15.07.2004 № 127.
- Ипотечное кредитование жилья в США. //ЭКО. 1992. № 10. — С.82
- Ипотека. Тематический выпуск СГ/ Строительная газета 1995 № 3
- Иванов В.В. Ипотечное кредитование. М.: Маркетинг, 2001. 273 с.
- Иванов О.А. Законотворческая работа Государственной Думы в сфере секьюритизации: Материалы семинара // Секьюритизация в России. М., 2003.-С. 20−24.
- Колобов С.С., Колобова B.C. Жилищное ипотечное кредитование: Состояние и перспективы развития. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2002. 120 с.
- Конституция Российской Федерации.
- Концепция развития жилищной ипотеки в г. Москве (утверждена Постановлением Правительства Москвы от 16.01.2001 № 24-ПП) (в ред. Постановления Правительства Москвы от 03.07.2001 № 583−1111).
- Концепция финансово-кредитного механизма обеспечения доступности жилья // Фонд «Институт экономики города». М., 1996. — 77с.
- Концепция формирования рынка доступного жилья
- Концепция международной программы по ипотечному кредитованию жилищного строительства в России «Дом для Вашей семьи». -М.: Российская ипотечная ассоциация, 1998 82 с.
- Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации (с изменениями от 8 мая 2002 г.)
- Коршунова Н.И., Плясунов B.C. Математика в экономике / Н. И. Коршунова, B.C. Плясунов. М.: Вита-Пресс, 1996. — 180 с.
- Кудрявцев В.А. Основы организации ипотечного кредитования / В. А. Кудрявцев, Е. В. Кудрявцева. -М.:Высшая школа, 1998. 64с.
- Коломейская П., Орлова Н. Заветная мечта бездомного // Финансовые известия, 2002, № 657, с. 1.
- Кудрявцев В.А. Ипотека в России: проблемы и сценарии старта// Бизнес и банки.-М., 1998.-№ 50.
- Кудрявцев В. А., Кудрявцева Е. В. Основы организации ипотечного кредитования. Учеб. Пособие. М.: Высш. шк. 1998. — 64 с.
- Кук Дж. Деятельность иностранных инвесторов в области ипотечного кредитования жива и активно поддерживается. // Ипотека, 2000. № 1−2.
- Ковалев В.В. Финансовый анализ: методы и процедуры / В. В. Ковалев. М.: Финансы и статистика, 2002.- 560 с.
- Лимаренко В.И. Дом для Вашей семьи на «Большой Волге» Проблемы внедрения ипотечного кредитования в российских регионах. Теория и практика. В 2 кн. Кн. 1. —Саров Саранск: Типография «Красный Октябрь», 1999 г.-216 стр.
- Лимаренко В.И. Ипотека: шаг за шагом. Проблемы внедрения ипотечного кредитования в российских регионах. Теория и практика. В 2 кн. Кн. 2. Саров Саранск: Тип. «Красный Октябрь» 1999.-180 с.
- Лимаренко В.И. Ипотечное кредитование жилищногостроительства в России: состояние, проблемы, пути развития // Экономика стр-ва. -М., 2000. -№ 5.-с. 2−13
- Лимаренко В.И. Ипотека: стратегия развития: Теория и практика внедрения системы ипотечного кредитования в условиях кризиса экономики России.-М.: Диалог-МГУ, 2000.- 275 с.
- Менеджмент в строительстве: Учебн. пособие / Под ред. И. С. Степанова. М.:Юрайт, 1999. -540с.
- Меньшиков И.С. Финансовый анализ ценных бумаг. Курс лекций. -М., Финансы и статистика, 1998.
- Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. М.: Анкил, 2003. -183с.80. Налоговый кодекс РФ
- О государственной поддержке ипотечного жилищного кредитования Электронный ресурс.// Материалы заседания коллегии Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. www.cfin.ru
- Об ипотечных ценных бумагах: Федеральный закон РФ от 11 ноября 2003 г.
- Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488−1(ред. от 19.06.1995, с изм. от 25.02.1999) // Парламентская газета. N 3. — 06.01.2000
- Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-Ф3 (ред. от 02.01.2000) // Собрание законодательства РФ. -1999.-N9.-ст. 1096
- Об организации страхового дела в РФ: Федеральный закон от 25.04.2002 г. № 41-ФЗ
- Околелова Э.Ю. Конкурсные процедуры в строительстве. Оптимизационные методы и модели/ Под ред. Гасилова В. В. Воронеж, 2005. -147с.
- Организация оценки и налогообложения недвижимости. / Под общ. Ред. Джозефа К. Эккерта. Пер с англ. М., Т.1, 1997.
- Осокина И.Л., Смирнов В. В. Долгосрочное жилищное финансирование в современных экономических условиях Российской Федерации: Опыт и рекомендации. Методическое пособие. -М., 2001. 205с.
- Опыт регионов и муниципальных образований. Саров, Нижегородская область: Ипотека. Опыт регионов 1999 № 1 с. 49
- Осенний банковский марафон: Ипотечный программ становится все больше. // Коммерсанта ДомДеньги от 02.09.2004 № 162.
- Осокина И.П., Смирнова В. В. Долгосрочное жилищное финансирование в современных экономических условиях РФ: опыт и рекомендации. М., 2001.
- Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитование. М.: Издательская группа «БДЦ-Пресс», 2004. 274 с.
- Пенкина И.А. Современная система ипотечного кредитования жилья в США. М, МАКС-Пресс, 2000. — 106 с.
- Постановление Правительства РФ от 25.08.2001 № 628 «Об утверждении Правил предоставления государственных гарантий РФ по заимствованиям ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
- Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 г. № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 12.04.2001 № 291, от 08.05.2002 № 302).
- Положение «О Пенсионном Фонде Российской Федерации (России)», утв. Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 2122−1 (в ред. Указа Президента РФ от 24.12.1993 г. № 2288, Федерального закона от 05.05.1997 № 77-ФЗ).
- Письмо Госстроя РФ от 17.05.2001 № ВП-2567/8 «О государственной поддержки региональных ипотечных программ за счет средств федеральногобюджета».
- Приказ об утверждении инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам от 16 октября 2000 г.
- Попова Г. И. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России/ Попова Г. И., Ем B.C., Дудкин С. Н., Лаврищева А. А., Рогова Е.С.- М.: Статут, 2000.-252с.
- Пустоваров Э.А. Формирование механизма приобретения жилой недвижимости на основе ипотеки/ Автореферат дисс. на соиск. ученой степени к.э.н. спец.08.00.05 Новосибирск, 2004.
- Рогожина Н.Н. Как получить жилищный ипотечный кредит. М.: Москва, 2003.-47с.
- Рогожина Н.Н. Жилищное кредитование во Франции/ Строительная газета 1995 № 3.
- Рябченко Л.И. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы развития. М.: Деньги и кредит. 1993 № 7
- Равиц М. Характеристика разработанного для России кредитного инструмента с регулируемой отсрочкой платежей / М. Равиц, Р. Страйк //Строительная газета. 1994. — № 5. — С.6−9.
- Ричард Томас, Количественные методы анализа хозяйственной деятельности / Томас Ричард. Пер. с англ. — М.: Дело и сервис, 1999.- 432 с.
- Сафрончук М., Стрелец И. Ипотека // Наука и жизнь. 1999. № 5.
- Салманов О.Н. Математическая экономика с применением Mathcad и EXCEL. Спб: БВХ, 2003. — 142с.
- Сергеев П. Жилищное кредитование. // Ежемесячный журнал «Закон» приложение к газете «Известия», 2002, № 10, с. 70−71.
- Семененко Е.И. Организационно-экономическая модель привлечения инвестиций в промышленное строительство на основе развития ипотеки/ Автореферат дисс. на соиск. ученой степени к.э.н. спец.08.00.05 Пенза, 2006.
- Серебрякова Е.А. (Сидорова Е.А.) Методы и формы государственного регулирования системы ипотечного кредитования/ Серебрякова Е. А. (Сидорова Е.А.)//Научный вестник ВГАСУ серия «Экономика, организация и управление в строительстве». № 2. — 2004, с. 130 132
- Серебрякова Е.А. (Сидорова Е.А.) Разработка мер по решению проблем развития ипотечного кредитования/ Серебрякова Е. А. (Сидорова
- Е.А.)// Научный вестник ВГАСУ серия «Экономика, организация и управление в строительстве». № 3. — 2005, с. 100−103.
- Серебрякова Е.А. (Сидорова Е.А.) Оценка перспективных источников развития вторичной ипотеки/ Серебрякова Е. А. (Сидорова Е.А.)// Научный вестник ВГАСУ серия «Экономика, организация и управление в строительстве». № 3. — 2005, с. 103−107.
- Ступин И., Чайников Ю. Результат зыбкого компромисса. // Эксперт, 2003,14 июля, № 26.
- Страйк Дж. Раймонд. Ипотека в России: контрактные сбережения или вторичный рынок. // Рынок ценных бумаг. 1999. № 19.
- Стерник Г. М. Как прогнозировать цены на жилье. М., РГР, 1996.
- Соколов В.П., Хореев А. И. Методы экономической диагностики, оценки уровня хозяйственных рисков и определения стратегии в управлении предприятиями//Научное издание. Воронеж, 2003 г.
- Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. Спб.: МКС, 2000.
- Указ Президента РФ от 10.06.1994 № 1180 «О жилищных кредитах».
- Указ Президента РФ от 28.02.1996 № 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования» (в ред. Указа Президента РФ от 09.07.1997 № 710).
- Уотшем Т. Дж., Паррамоу К. Количественные методы в финансах. Учебное пособие для вузов. Пер. с англ. М.: Финансы — ЮНИТИ, 1999.
- Фоллак Клаус. Основы накопления сбережений на строительство. Доклад на семинаре по проблемам ипотеки. Москва, 22−25 сентября 1999 г.
- Фридман Дж., Ордуей Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Учебник. Пер. с англ. М.: Дело, 1997. 480 с.
- Федосенко О. И. Управление рисками строительного предприятия
- Федеральный закон РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 № 216-ФЗ).
- Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 № 217-ФЗ).
- Федеральный закон РФ от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 193-Ф3).
- Федеральный закон РФ от 28.12.2004 № 184-ФЗ «О бюджете Пенсионного Фонда Российской Федерации на 2005 год».
- Федеральный закон РФ от 07.05.98 г. № 75-ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах» (в ред. Федеральных законов от 12.02.2001 № 18-ФЗ, от 21.03.2002 № 31-Ф3, от 10.01.2003 № 14-ФЗ, от 02.12.2004 № 155-ФЗ).
- Федеральный закон от 15.06.1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (в ред. Федеральных законов от 30.12.2001 № 196-ФЗ, от 21.03.2002 № 31-ФЗ, с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 № 10-П).
- Хачатрян С.Р., Пинегина М. В., Буянов В. П. Методы и модели решения экономических задач: Учебное пособие М.: Издательство «Экзамен», 2005.-384с.
- Хачатрян СР. Модель оптимизации инвестиционного портфеля в условиях диверсификации жилищного строительства и внедрения ипотеки // Аудит и фин. анализ. Москва, 1999. — № 1 .-е. 91−95
- Цылина Г. А. Ипотека: жилье в кредит. М. Экономика, 2002. — 357с.
- Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: РДЛ, 1996. 272 с.
- Шольц Ганс-Юрген. Оценка недвижимости, реальная рыночная цена размер залога по ссуде, расчет и установление размера залога по ссуде ипотечным банком, предельная величина ссуды. Доклад на семинаре по проблемам ипотеки. Москва, 22−25 сентября 1999 г.
- Coles A., Hardt J. Mortgage markets: why US and EU markets are so different. The European Mortgage Federation, 2000.
- Hardt J., Manning D. European mortgage markets: structure, finding and future development. European Mortgage Federation, OECD. June 2004.