Инструменты функционирования рынка недвижимости с развитой конкуренцией в условиях свободной торговли: На примере стройиндустрии жилья города Москвы
![Диссертация: Инструменты функционирования рынка недвижимости с развитой конкуренцией в условиях свободной торговли: На примере стройиндустрии жилья города Москвы](https://westud.ru/work/4934942/cover.png)
Диссертация
Сейчас работа над созданием подобной ассоциации ведется и в Москве, т. к. и здесь назрела насущная необходимость объединить профессионалов, работающих в сфере управления недвижимостью. Для того, чтобы управляющие смогли заявить о своей деятельности как о серьезном направлении рынка недвижимости, необходимо создать независимый Российский институт управления недвижимостью, задачами которого… Читать ещё >
Содержание
- Глава 1. Рынок недвижимости: экономическое и правовое регулирование
- 1. 1. Понятие недвижимости
- 1. 2. Зарубежный опыт в сфере управления недвижимостью
- 1. 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- 1. 4. Состояние и проблемы функционирования московского рынка недвижимости
- Глава 2. Ипотечное кредитование как инструмент развития рынка недвижимости
- 2. 1. Понятие и предмет ипотеки
- 2. 2. Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений
- 2. 3. Особенности ипотеки жилых домов и квартир
- 2. 4. Особенности современной практики ипотечного кредитования
- Глава 3. Моделирование управления рынком недвижимости
- 3. 1. Модель создания товариществ собственников жилья
- 3. 2. Доверительное управление имуществом
- 3. 3. Управляющие компании в системе управления офисной и муниципальной недвижимостью
Список литературы
- А) Законодательные и нормативно-правовые акты.
- Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993 г. всенародным голосованием. М.: юридлит.1993.
- Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г.// Ведомости съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991. № 26. Ст. 733.
- Земельный кодекс РСФСР. Принят 25 апреля 1991 г.// Ведомости съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 22. Ст. 768.
- Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики». // Ведомости съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 3. Ст. 389.
- Закон Российской Федерации «Об основах градостроительства в Российской Федерации» от 14 июля 1992 г. // Ведомости съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. № 32. Ст. 1877.
- Закон Российской Федерации «О недрах» от 21 февраля 1992 г. // Ведомости съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. № 16. Ст. 834.
- Закон Российской Федерации «О космической деятельности» от 20 августа 1993 г. // Российская газета от 6 октября 1993 г.
- Водный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 18 октября 1995 г. // Собрание законодательства РФ. 1995. № 47. Ст. 4471.
- Лесной кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 22 января 1997 г.// Полный сборник кодексов Российской Федерации с изм. и доп. на 1 марта 1999 г. М: «Славянский дом книги». 1999.
- Воздушный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 19 февраля 1997 г. Одобрен Советом Федерации 5 марта 1997 г.// Собрание законодательства. 1997 г. № 12 ст. 1383.
- Кодекс Торгового мореплавания Союза ССР. Дата принятия 17.09.68 (утв. Указом Президиума ВС СССР от 17.09.68)// Полный сборник кодексов Российской Федерации с изм. и доп. на 1 марта 1999 г. М.: «Славянский дом книги». 1999.
- Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 г.// Собрание законодательства. 1997 г. № 30 ст. 3594.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 8 апреля 1998 г. Одобрен Советом Федерации 22 апреля 1998 г.// Собрание законодательства. 1998 г. № 19 ст. 2069.
- Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Принят Государственной Думой 24 июля 1998 г. Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998. М.: Изд. «Ось-89». 1998 г.
- Указ Президента Российской Федерации «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» от 23 апреля 1993 г.№ 480.// Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993. № 17. Ст. 1452.
- Указ Президента Российской Федерации «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельный участков в собственность граждан» от 2 марта 1992 г. № 213.// Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1992. № 11. Ст. 561.
- Указ Президента Российской Федерации «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996 г. // Собраниезаконодательства РФ. 1996. № 11. Ст. 1026.
- Указ Президента Российской Федерации «О гарантиях собственников объектов недвижимости в приобретении в собственностьземельных участков под этими объектами» от 16 мая 1997 г. № 480.// Собрание законодательства РФ. 1997. № 20. Ст. 2240.
- Указ Президента Российской Федерации «О проведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствии с
- Конституцией Российской Федерации» от 24 декабря 1993 г. № 480.// Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993. № 52. Ст. 5085.
- Положение о порядке лицензирования пользования недрами. Утв. Постановлением Верховного Совета РФ от 15 июля 1992 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. № 33. Ст. 1917.
- Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР"// Бюллетень Верховного Суда РФ. 1993. № 11.
- Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, действуют с 31 января 1998 г.
- Информационное письмо от 9 сентября 1998 г. №С5−7/УЗ-694 «О Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)"// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации». 1998. № 11. С. 82.
- Распоряжение заместителя Председателя Совета Министров от 22 декабря 1993 г. «Основные положения о залоге недвижимого имухцества-ипотеке». // РГ, 6 января 1994 г.
- Б) Монографии, учебники, учебные пособия:
- Балабанов И. Экономика недвижимости. Учебник //Питер., 2002 г. 208с.
- Бабкин С. Основные начала организации оборота недвижимости./ЛДентр ЮрИнфоР, 2001.-371 с.
- Божедомова Г. К. Повышение социально-экономической эффективности жилищно-коммунального хозяйства в условиях формирования рыночных отношений: Автореф.дисс.д-ра экон наук/ккон. Акал Москва, 1993.
- Боголюбов B.C. Управление жилищно-комунальным хозяйством. Учебное пособие/СПб гос. инж-экон.акад.- СПб., 1989.
- Бледный С.Н. Правовые основы управления недвижимостью// Издательство Юнити-Дана., 2002.-272 с.
- Вишневский А.А. Залоговое право. Учебное и практическое пособие -М.: Век, 1995.-С205
- Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. 3-е изд. — М.: Маркетинг, 2003 г. — 836с.
- Григорьев В. В. Управление муниципальной недвижимостью. Учебно практическое пособие. //Дело., 2001 г. 704 с.
- Гражданское право под ред. Суханова Е. А. М.: БЕК. 1994 г.
- Гражданское право. Учебник под ред. Сергеева А. П., Толстого Ю. К. М.: Проспект, 1998.
- Довдиенко И.В. Ипотека. Учебно-практическое пособие. М.:РДЛ изд-во, 2002.-272 с.
- Елисеев Е.А. Управление социально-экономическим развитием миллионного города. Афтореф. Д.э.э.н. Москва 1998.
- Земельное право России под ред. Петрова В. В. М.: Зерцало. 1998.
- Игнатов Л. Экономика недвижимости. Учебно-методическое пособие //МГТУ им. Баумана., 2003 г.,-168 с
- Коловагин П.М. Собственность на землю в России. История и современность // СПб. Знание. 2003 г. 528 с.
- Комментарий к Гражданскому кодексу Российской федерации, части первой. М.: спарк, 1995.
- Комментарий к Гражданскому кодексу Российской федерации, части первой. М.: ИНФРА М — НОРМА, 1999.
- Конев А.А., Ветхов Р. Ю. Правовые проблемы государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним. Н. Новгород: НКИ.1998.
- Кирсанов А.Р. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права.м.:0сь-89,2003.- 528 с.
- Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учеб. пособие. СПб.: Питер, 2000. — 272с.
- Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости. Организация. Управление. Финансирование. СПб.: Питер, 2003.- 256 с.
- Михалева Т. Недвижимость. Что необходимо знать при ее покупке и продаже. М.:Юркнига, 2004.-144 с.
- Международное право под ред. Тункина Г. И. М.: Юрид.лит. 1994.
- Меркулов В. Мировой опыт ипотечного кредитования и перспективы его использования в России. М.: Юридический центр ПР, 2003.- 360 с.
- Нетревожко Т.А. Все операции с жилой недвижимостью от получения до продажи. М.: Книжный мир, 2001.- 734 с.
- Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 1998. № 11. с15−17
- Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости.М.:2003.-278с.
- Ресин В.И. Экономика недвижимости. Учебное пособие //Дело.2000г., 328 с.
- Рахман И.А. Развитие недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М.:Экономика, 2000. — 294с.
- Смирнов В.В., Пучкина Е. А. Менеджер по управлению недвижимостью М.: Аудитор, 2000.- 124 с.
- Селюков В. Управление рисками. Ипотечная сфера //МГТУ им. Баумана., 2001 г.,-360 с.
- Симионов Ю.Ф. Жилищный кредит (ипотека)Уч.-пр. пособие //МарТ., 2004. 224 с.
- Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. М.: Юринформцентр.1995.
- Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. М.: ИНФРА-М-НОРМА. 1996.
- Тихомиров М.Ю. Гражданско-правовые документы для оформления сделок с недвижимостью.М.:Изд.г-наТихомирова.2004.- 100 с.
- Тхашохова JI.H. Экономический механизм функционирования жилищно-коммунального комплекса в современных условиях: автореф. дисс. .канд.эконом, наук. -Москва: Н.-и.Экономин-т, 1998.
- Цылина Г. А. Ипотека: жилье в кредит. М., 2001. — 358с.
- Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью: новые правила регистрации недвижимости. М., 1998. — 297с.
- Шихмагомедов А. Маклер: Учеб.-практ. пособие для спец-ов по недвижимости. М., 2000. — 480с
- Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М. 1995.
- Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. Ростов н/Д, 2002. — 320с.
- Азбука ипотеки и всех ее составляющих // Моск. правда. 1998. — 8 дек.- С. 2.
- Борисов А. Одна потеха эта ипотека // Моск. комсомолец. 2001. — 25 окт. — С.4.
- Булыга Р.П. Продажа недвижимости: учет и налогообложение // Бухгалтерский учет. 2000. — N 7. — С.26−29.
- Вобленко С. Методика оценки состояния муниципальной недвижимости // Муниципальная экономика. 2002. — N 2. — С.79−92.
- Волков Г. А., Голиченков А. К., Козырь О. М. Развитие рынка земли: правовой аспект.// Гос. и право.-1998.-№.2
- Волкова А. Кредитная история: (Ипотека: гибрид коммерции и альтруизма) // Известия. 2003. — 22 нояб. — С.7.
- Гандзюк С. Ипотека заставляет жить честно // Деловые люди. 1999. -Сент.-окт. — С. 18−19.
- Гладаревская М. Гонки вокруг недвижимости // Рос. вести. 1998. — 24 янв. — С. 14.
- Гришаев С.П. Правовое регулирование недвижимости // Государство и право. 1999. — N 3. — С.38−43.
- Губина И. Заемные метры: Массовая ипотека невозможна без появления среднего класса / Губина И., Рубченко М. // Эксперт. 1999.- N 42. С.39−43.
- Добаткин Д.А. Вещи, включаемые в состав недвижимости // Юридический мир. 1998.№ 1.-С.22−25
- Дестресс М. Ипотека и ипотечный класс // Деньги и кредит. 1995. -N 8. — С.48−51.
- Дозорцев В.А. Доверительное управление. // Вестник Высшего Арбитражного Суда. 1996.- № 12.
- Жуков В.Н. Учет операций по ипотеке // Бухгалтерский учет. 1999. -N 2. — С.65−71.
- Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения // Финансы. 2002. — N 6. — С.17−19.
- Замураева И. Ипотека на потоке // Власть. 1998. — N 32. — С. 50−51.
- Зеленкова Н.М. Ипотека // Деньги и кредит. 1992. — N 11. — С.53−55. Иванов И. Идеальная ипотека для идеальных людей // Известия. — 1999. — 9 февр. — С.4.
- Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения // Адвокат. 1999. № 9.
- Ипотека особый вид залога // Экономика и жизнь. — 1998. -№oHb (N 23). — С.22.
- Ипотека нам поможет? // Экономика и жизнь. 2002. — Июль (N 29). -С.З.
- Ипотечное кредитование жилья в США / В. М. Агапкин и др. // ЭКО. -1992. -N И. С.114−124.
- Капков А. Будет ипотека будет дом // Ваше право. — 1998. — N21. -С.10.
- Косарева Н. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитовния населения в России // Вопр. экономики. 2001. — N 5. — С.89−106.
- Кравцов С. Ипотека из глубины веков // Моск. правда. 2002. — 25 янв. -С. 1−2. — (Квартирный вопрос).
- Кравченко М. Недвижимость двинулась из физического в правовое понятие // Экономика и жизнь. 1998. — N 6. — С.8.
- Кузнецов А.В. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против.// Гос. и право.-1998.-№ 2.
- Кудинов В. Ипотека стала ближе к народу (Объем рынка ежегодно удваивается) // Ведомости. 2003. — 24 нояб. — С. 135.
- Кузин А. Десять лет без права передышки, или Реально ли купить квартиру по ипотеке // Фин. Россия. 2002. — 9 окт. — С.16.
- Кузин А. Три квартиры по цене одной // Финанс. 2003. — N 25. — С.20−21.
- Куприянов А. Ода с цифрами ипотеке // Эхо планеты. 2003. — N 48. -С.34−35.
- Купчина JI.A. Оценка недвижимости // Бух. учет. 1998. — N 2. — С.72−74.
- Кучер Н. Ипотека шанс для экономики и для человека // Ваше право. -1998.-N34.-C.10.
- Лаврухин О. Рынок недвижимости: этап становления закончен, но что дальше? // Бизнес. 1996. — N 11. — С. 12−14.
- Ладыгин Д. Это сладкое слово «ипотека» // Коммерсантъ-Деньги. -2000. N 28. — С.24−25.
- Лазаренко Н. Залог недвижимости (ипотека) // Эпиграф. 1998. -Июнь (Ы 30). — С.5.
- Логинов М. Ипотечное жилищное кредитование на уровне муниципальных образований // Маркетинг. 2002. — N 2. — С.97−112.
- Логинов М. Ипотечное кредитование строительства жилья // Экономист. 2002. — N 9. — С.67−73.
- Логинов М.П. Андеррайтинг ипотечных кредитов // ЭКО. 2002. -N 12. — С.127−137.
- Логинов М.П. К вопросу об оценке недвижимости в России // ЭКО. -2002. N 9. — С.103−107.
- Логинов М.П. Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения // Деньги и кредит. 2002. — N 4. — С.22−30.
- Махлин М. Американская ипотека в Российском исполнении // Рос. бизнес газ. 2003. — 1 июля. — С. 1−2.
- Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения.//Хоз. Право.-1998.0№ 7, 8.
- Минц В. Вечный квартирный вопрос // Эксперт. 2000. — N 12. — С. 1823.
- Молчанов Ю. На исходе XX века в Россию вернулась ипотека // Экономика и жизнь. 1998. — Авг.(Ы 33). — С.6.
- Монахов А. Квартира за 20 тысяч рублей! // Труд. 2002. — 20 июня. -С.13.
- Монина Е. Ипотека это политика государства // Московская правда. -1998. — 25 сент. — С.2.
- Москалева Jl. особенности ипотечного кредитования в Сибири // Эпиграф. 2002. — 14 июня. — С. 10.
- Оленина Е.А. К оценке потенциального спроса населения на ипотечный кредит // Деньги и кредит. 2000. — N 5. — С.42−46.
- Орлов В.Е. Ипотека в России возродится / Орлов В. Е., Клименко В. Н. // Деньги и кредит. 1995. — N 8. — С.60−63.
- Обзор практики разрешения споров возникающих по договорам купли-продажи недвижимости (информационное письмо от 13 ноября 1997 года № 21) // Вестник Высшего Арбитражного Суда. 1998. — № 1.
- Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса российской Федерации озалоге.// Экономика и жизнь. 1998 г.- № 7.
- Пятков Д. Договорная практика доверительного управления недвижимостью. // Хоз. и право. 1998 г. — № 12.94
- Павлодарский В. Залог и ипотека // Хозяйство и право. 1997. № 2.с.5−7
- Павлова И.В. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования // Деньги и кредит. 2003. — N 3. — С.57−66.
- Пахомова Е. Плюс квартиризация всей страны: Особенности национальной. ипотеки // Деловые люди. 2002. — Апр. (N 133). — С.88−90.
- Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда: Подпрограмма Госстроя РФ // Муниципальная экономика. 2003. — N 3. — С.70−80.
- Плешанова О. Объекты ипотеки // Российская юстиция. 1998. № 10.с23
- Пономарев В. Ипотечное жилищное кредитование // Экономика России XXI век. — 2003. -Nil.- С.43−45.
- Пономарев В. Система ипотечного кредитования // Экономика России -XXI век. 2003. — N 13. — С.74−75.
- Проскурякова Н.А. Ипотека в России в конце XIX начале XX веков // Вопр. истории. — 1995. — N 9. — С.3−18.
- Разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости // Рос. газ. 1998. — 21 марта. — С.6.
- Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Экономико-правовой бюллетень АКДИ «Экономика и жизнь». Вып.7. -М., 2000.
- Сагдиев Р. Ипотека не потеха: В 2000 году в стране могут появиться жилищные облигации // Известия. 1999. — 14 окт. — С.4.
- Сагдиев Р. Не в этой жизни // Известия. 1999. — 30 окт. — С.4.
- Сапожников М.В. Залог, как способ обеспечения обязательств // Юридический мир. 1998. № 1., с.7
- Степашин С. О создании единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею.// Российский экономический журнал. -1998.- № 2.
- Сафрончук М. Ипотека / Сафрончук М., Стрелец И. // Наука и жизнь. -1999. N 5. — С.54−58.
- Сделки с недвижимостью оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. — М., 2001. — 432с.
- Сделки с недвижимостью // Труд. 1998. — 14 февр. — С.З.
- Синько В. Ипотека в сфере промышленности / Синько В., Черноусов Е. // Экономист. 1998. — N 8. — С.83−88.
- Смолянников А. Ипотека: теория сквозь призму законотворчества // Вопр. экономики. 1997. — N 7. — С.112−123.
- Смолянский А. Ипотека как она есть // Научный парк. 1997. — N 6. -С. 19−21. — (Новелла)
- Смык В. Ипотека не на потеху // Трибуна. — 1999. — 2 апр. — С. З
- Страйк Р. Жилищное ипотечное кредитование в условиях современной России / Страйк Р., Косарева Н. Б., Сучков А. Ю. // Деньги и кредит. -1995. N 8. — С.52−59.
- Ступин И. Рынок в залоге // Эксперт. 2001. — N 39. — С.97−100.
- Стюньков В.П. Ипотечное кредитование: организационные аспекты // Деньги и кредит. 1994. — N 8. — С.44−53.
- Суханов Е. Сделки с недвижимостью (комментарий к части второй ГК РФ). // Экономика и жизнь.-1996.-№ 8.
- Суханова Г. Н. Доверительное управление имуществом: правовые, бухгалтерские и налоговые аспекты // Бух. учет. 1998. — N 11. — С.20−25.
- Урчукова Ж.М. Ипотечный кредит в России // Финансы. 1998. — N 12. — С.54.
- Федосеева И. Несколько фрагментов из истории становления ипотеки // Моск. правда. 1999. — 15 апр. — С.4.
- Филатов А. Особенности национальной ипотеки в США. // Моск. правда. 1999. — 29 янв. — С.5.
- Фридман Д. Анализ и оценки приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н.Ордуэй. М., 1997. — 461с.
- Фурманов Ю. В ожидании жилья // Новое время. 1995. — N 47. — С.22.
- Хань Линь Фэй. Комплексный анализ рынка недвижимости в Китае // Пробл. теории и практики упр. 1998. — С.44−49.
- Ходов Л. Приобретение недвижимости за границей как направление вывоза капитала // Вопр. экономики. 2000. — N 2. — С.46−53.
- Цилина Г. Ипотечное кредитование: о достижениях и проблемах // Рос. экон. журн. 1999. — N 7. — С.92−94.
- Чубуков Г. В. Земельная недвижимость в системе российского права // Государство и право. 1995. № 9.- С.45−48.
- Чеботарева В. У отечественной ипотеки нет механизма для запуска // Деловые люди. 1999. — Сент.-окт. — С.14−17.
- Шачин А. Ипотечное кредитование в России: состояние, законодательство, перспективы // Фин. газ. 1999. — N 47. — С.4−5.
- Юрков Д. Ипотека бальзам для жилищного строительства // Экономика и жизнь. — 1999. — PboHb (N 23). — С.6.