Капитальные вложения и их эффективность

I. Введение

Капиталовложения в недвижимость и строительство считаются надежными и выгодными, поскольку эти сферы связаны с высоким уровнем доходности. К аргументам в пользу данного вида капиталовложений относят также:

 Сравнительно низкий уровень риска (недвижимость всегда в цене, даже в условиях инфляции);

 Строительство (как жилого фонда, так и коммерческое) — достаточно стабильный рынок;

 Окупаемость вложенных средств и возможность в течение длительного времени получать стабильный доход без существенных дополнительных затрат.

Капиталовложения в недвижимость надежны, но не стоит забывать о том, что это достаточно «неповоротливый» финансовый инструмент. Активы, «замороженные» в недвижимости, пригодны лишь как вариант долговременных инвестиций. Не стоит покупать недвижимость или вкладывать в строительство деньги, которые люди взяли в долг. Долги (и начисленные проценты) надо возвращать, независимо от того,

a. Насколько удачной и выгодной окажется инвестиция;

b. Что будет происходить на рынке недвижимости;

c. Какова будет процентная ставка уплаты налога на имущество.

Это и доказывает актуальность выбранной темы курсовой работы.

Имея в виду низкую ликвидность данного вида активов, нужно быть осторожным. Осторожность — ключевое слово в данном виде финансовой деятельности. Поэтому на протяжении многих лет экономисты разных стран бились над решением данной проблемы, искали способы исчисления возможных рисков и выгоды.

1.1. Структура капитальных вложений и механизм финансирования

Капитальные вложения — это единовременные затраты на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение.

Новое строительство — это строительство новых промышленных предприятий, которое считается завершённым после ввода его на полную проектную мощность.

Под расширением действующего предприятия подразумевается строительство новых или расширение действующих цехов основного и вспомогательного производства с целью увеличения производственных мощностей при меньших капитальных затратах и в более короткие сроки по сравнению с новым строительством.

Реконструкция действующего промышленного предприятия — это полное или частичное переустройство с обновлением физически изношенного и морально устаревшего оборудования. При реконструкции должны увеличиваться производственные мощности в результате внедрения достижений научно-технического прогресса, расширения номенклатуры и ассортимента выпускаемой продукции, повышения её конкурентоспособности.

Техническое перевооружение промышленного предприятия — наиболее экономичный способ осуществления капитальных вложений по срокам его завершения и удельным капитальным затратам на единицу прироста продукции.

Основными направлениями технического перевооружения являются:

• повышение технического уровня производства;

• обновление действующего парка основного технологического оборудования;

• обеспечение сопряженности парка основного технологического оборудования путем устранения узких мест.

Техническое перевооружение проводится с целью увеличения действующих производственных мощностей, повышения конкурентоспособности производства и продукции.