Анализ практики оценки рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в Москве
Курсовая
Расчет рыночной стоимости объектов оценки методом сравнительного анализа продаж. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования4. 1. Методика анализа. Расчет коэффициента капитализации. Расчет остаточной стоимости воспроизводства улучшений. Оценка стоимости земельного участка на праве собственности. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемых зданий4. 3. 1. Здание… Читать ещё >
Содержание
- Введение
- 1. Общие сведения
- 1. 1. Определение задания на оценку
- 1. 2. Обоснование используемых стандартов оценки
- 1. 3. Процесс оценки
- 2. Местоположение объектов оценки
- 3. Описание Объектов оценки
- 4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- 4. 1. Методика анализа
- 4. 2. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как свободного
- 4. 3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемых зданий
- 4. 3. 1. Здание хранилища
- 4. 3. 2. Здание убойного цеха
- 5. 1. Методика оценки объекта недвижимости
- 5. 2. Методика оценки земли
- 6. 1. Выбор методов оценки
- 6. 1. 1. Сравнительный подход
- 6. 1. 2. Доходный подход
- 6. 1. 3. Затратный подход
- 6. 2. Метод остаточной стоимости замещения
- 6. 2. 1. Оценка стоимости земельного участка
- 6. 2. 2. Оценка стоимости земельного участка на праве собственности
- 6. 2. 3. Расчет стоимости нового строительства улучшений
- 6. 2. 4. Расчет общего накопленного износа
- 6. 2. 5. Расчет остаточной стоимости воспроизводства улучшений
- 6. 2. 6. Расчет рыночной стоимости Объектов оценки в рамках затратного подхода
- 6. 3. Метод сравнительного анализа продаж
- 6. 3. 1. Исходная информация
- 6. 3. 2. Определение поправок
- 6. 3. 3. Расчет рыночной стоимости объектов оценки методом сравнительного анализа продаж
- 6. 4. Метод прямой капитализации
- 6. 4. 1. Расчет чистого операционного дохода
- 6. 4. 2. Расчет коэффициента капитализации
- 6. 4. 3. Определение рыночной стоимости методом прямой капитализации
- 6. 5. Согласование результатов и итоговое заключение о рыночной стоимости объектов недвижимости
Список литературы
- Гражданский кодекс РФ, часть I и II.
- Земельный кодекс РФ.
- Налоговый кодекс РФ.
- Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
- СТО РОО 10−01−95. Система нормативных документов Российского общества оценщиков. Основные положения. — М.: 1995.
- Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества Российского общества оценщиков. — М.: 1994.
- Кодекс профессиональной этики членов Российского общества оценщиков. — М.: 1994.
- Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). МСО 1−4. Общие понятия и принципы оценки. — М.: 1995.
- Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). МСО-1 Рыночная стоимость как база оценки. — М.: 1995.
- Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). МСО-2 Базы оценки, отличные от рыночной стоимости. — М.: 1995.
- Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). МСО-3 Оценка для целей финансовой отчетности и смежной документации. — М.: 1995.
- Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). МСО-4. Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств. ;
- М.: 1995.
- Курс лекций «Основы оценки недвижимости"/Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния объектов недвижимости, Бейлезон Ю. В.
- «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Джек Фридман, Николас Ордуэй, Москва, дело, 1997 г.
- Межрегиональные информационно-аналитические бюллетени «Индексы цен в строительстве»: № 1 (30), 2000 г., № 41, 2002 г. и др.
- Всемирная сеть Internet и др.
- Газета о недвижимости Домострой № 40 (94) от 23 октября 2002 г.
- Р.Б. Подвальный и Э. В. Рэтэр «Оценка машин и оборудования».
- Э.Б. Саприцкий «Оценка рыночной стоимости машин и оборудования на предприятии».
- В. Рутгайзер «Оценка рыночной стоимости машин и оборудования».
- А.П. Ковалёв, «Затратный подход в оценке машин и оборудования».
- Коммерческая информация компаний (прайс-листы и информационные бюллетени).