Определение рыночной стоимости объекта (на примере административного здания
Курсовая
В ходе работы рассмотрены недвижимость как экономическая категория, особенности рынка недвижимости, принципы оценки, виды стоимости и подходы к оценки стоимости недвижимости. Обобщены и систематизированы материалы, собранные из различных источников, необходимые для определения рыночной стоимости объекта оценки, получены необходимые знания о законодательных основах, регламентирующих данную… Читать ещё >
Содержание
- Введение
- 1. Теоретические основы оценки объекта недвижимости
- 1. 1. Понятие недвижимости и виды стоимости объектов недвижимости
- 1. 2. Виды стоимости объектов недвижимости
- 1. 3. Основные принципы и подходы оценки недвижимости
- 1. 4. Подходы и методы оценки объекта недвижимости
- 2. Анализ объекта оценки и его окружения
- 2. 1. Анализ социально-экономического положения Хабаровского края
- 2. 2. Краткий обзор рынка недвижимости г. Николаевска-на-Амуре
- 2. 3. Описание объекта оценки и района его окружения
- 2. 4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- 3. Определение рыночной стоимости объекта оценки
- 3. 1. Затратный подход
- 3. 2. Сравнительный подход
- 3. 3. Доходный подход
- 4. Согласование результатов
- Заключение
- Список использованных источников
- Приложение А
- Приложение Б
- Приложение В
Список литературы
- Гражданский кодекс Российской Федерации: ФЗ от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ в ред. ФЗ от 20.02.1996 № 18-ФЗ, от 12.08.1996 № 111-ФЗ, от 08.07.1999 № 138-ФЗ, от 16.04.2001 № 45-ФЗ, от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 21.03.2002 № 31-ФЗ, от 14.11.2002 № 161-ФЗ, от 26.06.2004 № 152-ФЗ, от 10.01.2003 № 15-ФЗ, от 23.12.2003 № 182-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 29.07.2004 № 97-ФЗ, от 29.12.2004 № 192-ФЗ, от 30.12.2004 № 217-ФЗ, от 02.07.2005 № 83-ФЗ, от 21.07.2005 № 109-ФЗ, от 03.01.2006 № 6-ФЗ, от 10.01.2006 № 18-ФЗ. — М.: Омега-Л, 2006. — 442 с.
- Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ //Собрание законодательства Российской Фудурации. 29.10.2001 № 44. Ст. 4147.
- О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон РФ от 21 июля 1997 г. № 22-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 24.07.1997. № 30. Ст. 3594
- Об оценочной деятельности и Российской Федерации: федер. закон Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.08.1998. № 31. Ст. 3813.
- Об утверждении стандартов оценки: постановление Правительства Российской Федерации от 26 июля 2001 г. № 519 // Собрание законодательства Российской Федерации. 16.07.2001. № 29. Ст. 3026.
- Об утверждении границ оценочных зон г. Николаевска-на-Амуре и коэффициентов дифференциации к средней ставке земельного налога по этим зонам: Решение Собрания депутатов Николаевского муниципального района от 12.02.2006 г. № 79.
- Бабенко Р.В. Оценка стоимости жилой недвижимости: учебное пособие / Р. В. Бабенко. — Ростов н/Д: Росиздат, 2005. — 253с.
- Балабанов И.Т. Экономика недвижимости И.Т. Балабанов. — СПб.: Питер, 2000.
- Верхозина А. В. Правовое регулирование оценочной деятельности / А. В. Верхозина. — М.: РОО, 2002.
- Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости Н.Г. Волочков. — М.: ИНФРА-М, 1996.
- Гранова И.В. Оценка недвижимости И.В. Гранова. — СПб.: Питер, 2002.
- Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости : Учеб. пособие / А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов, Ю. М. Горенбургов. — СПб.: Лань, 2000.
- Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости : учебник / Е. И. Тарасевич. — СПб.: СПбГТУ. — 1997. — 422 с.
- Оценка недвижимости: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 2005. — 496 с.: ил.
- Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие для студентов и слушателей экономических специальностей ХГАЭП / сост. А. А. Монин, к.э.н., профессор А. Р. Плоткина. — Хабаровск: РИЦ ХГАЭП, 2006. — 156 с.
- Оценка рыночной стоимости недвижимости: учебное и практическое пособие / под ред. В. М Рутгайзера. — М.: Дело, 19 987.
- Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебно-практическое пособие / под. ред. Д. Б. Аратского, В. И. Кошкина. — М.: ВШПП, 2003.
- Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-=86 (р) / Госгражданстрой. — М.: Прейскурантиздат, 1998.
- Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. — М.: Стройиздат, 1970.
- Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости/Пер. С англ. М.: Дело Лтд, 1995. 480 с.
- Журналы: «Российский оценщик» за 2005−2006 г.
- Газета «Амурский лиман» за 2006 г.