Экономическое обоснование повышения эффективности использования земельных участков с ветхой застройкой
Диссертация
Сложившийся в администрации города экономический и организационный механизм управления развитием застроенных территорий не всегда учитывает в полном объёме величину земельной ренты, создаваемую конкретным земельным участком при осуществлении принятого инвестиционного проекта. Следовательно, в ряде случаев городской бюджет не получает свою часть «сверхприбыли», создаваемой в результате… Читать ещё >
Содержание
- Глава 1. Теоретические основы эффективного использования зе- 8 мельных участков города с ветхой застройкой
- 1. 1. Земельные участки с ветхой застройкой как объект повыше- 8 ния эффективности использования земельных ресурсов города
- 1. 2. Правовые механизмы повышения эффективного исполь- 23 зования застроенных территорий города
- 1. 3. Экономический механизм повышения эффективного ис- 28 пользования застроенных территорий города
- Глава 2. Особенности повышения эффективности использования 39 застроенных земельных участков города
- 2. 1. Анализ ресурсного качества застроенных территорий и 39 механизма управления их эффективным использованием
- 2. 2. Организационно-правовое обеспечение эффективного 57 использования земельных участков, занятых ветхим фондом
- 2. 3. Обоснование эффективности совершенствования исполь- 64 зования застроенных земельных участков для городского бюджета
- Глава 3. Оценка эффективности градостроительного развития за- 75 строенных земельных участков
- 3. 1. Методика оценки эффективности использования земель- 75 ных участков в реконструируемых кварталах
- 3. 2. Технико-экономическое обоснование повышения эффек- 92 тивности использования застроенных земельных участков
- 3. 3. Оценка экономической эффективности использования 116 земельного участка в кварталах с ветхой застройкой
Список литературы
- Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации Текст.: федеральный закон РФ от 30.11.1994, № 51 // Полный сборник кодексов Российской Федерации с изменением и дополнением на 1 августа 2005 года. М.: Эксмо, 2005. — С. 5−137.
- Российская Федерация. Законы. Бюджетный кодекс Российской Федерации: федеральный закон РФ от 30.07.1998, № 145 // Полный сборник кодексов Российской Федерации с изменением и дополнением на 1 августа 2005 года. М.: Эксмо, 2005. — С. 991−1046.
- Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации Текст.: федеральный закон от 29.12.2004, № 190 [Текст кодекса приводится по сост. на 1 января 2007 г.] М.: Омега — JI, 2007. — 96 с. -(Б-ка российского законодательства).
- Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации Текст.: федеральный закон от 25.10.2001, № 136 // Собрание законодательства Российской Федерации 2001. -№ 44. — ст. 4147.
- Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации: федеральный закон РФ от 31.07.1998, № 146 // Полный сборник кодексов Российской Федерации с изменением и дополнением на 1 августа 2005 года. М.: Эксмо, 2005. — С. 498−684.
- Российская Федерация. Законы. О государственном земельном кадастре Текст.: федеральный закон от 02.01.2000, № 28 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2000. № 2, — ст. 149.
- Российская Федерация. Законы. Об ипотеке (залоге недвижимости) Текст.: федеральный закон от 16.07.1998, № 102 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. -№ 29.- ст. 3400.
- Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федеральный закон от 25.07.1998, № 135 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. -№ 31.- Ст. 3814.
- Российская Федерация. Правительство. Постановления. О порядке определения нормативной цены земли Текст.: постановление Правительства РФ от 15.03.1997, № 139 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997.-№ 13.-ст. 1539.
- Российская Федерация. Правительство. Постановления. Об утверждении Положения о Федеральной службе земельного кадастра России: постановление Правительства РФ от 11.01.2001, № 22 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. -№ 3.- ст. 251.
- Москва. Законы. О градостроительном зонировании территории города Москвы от 9 декабря 1998 года № 28 Электронный ресурс. // Информационная система «Консультант плюс»
- Москва. Законы. Об основах градостроительства в городе Москве от 3 марта 2004 № 13 Электронный ресурс.//Информационная система «Консультант плюс»
- Москва. Постановления. О порядке формирования адресных перечней строек и городских программ жилищного строительства. Постановление Правительства Москвы от 29 июля 2003 г. N 597-ПП Электронный ресурса/Информационная система «Консультант плюс»
- Абанкина И. Развитие рынка недвижимости Текст./ И. Абанкина [и др.] //Вопросы экономики.-1994.- № 10. с.
- Авдотьин JI.H., Лежава И. Г., Смоляр И. М. Градостроительное проектирование: Учеб. Для вузов Текст. / JI.H. Авдотьин, И. Г. Лежава, И. М. Смоляр, М.: Стройиздат, 1989. — 432 с.
- Авилова К.В. Проблемы и эффекты сопряженного развития природных и техногенных систем Текст.: научный и прикладной аспекты /К.В. Авилова //Экология и устойчивое развитие города: мат. Ш межд. Конф. по программе «Экополис». -М.: РАМН, 2000. С. 120−122.
- Адрова О.В. Совершенствование экономических и организационных методов управления землями крупного города в рыночных условиях Текст.: автореф. дис. .канд. эконом, наук / О. В. Адрова. М, 2006. — 29 с.
- Ажаева B.C. Современный город: инвестиции, инфраструктура, услуги Текст. / B.C. Ажаева, Т.В. Чеморова- РАН. ИНИОН. М., 1999.
- Антипов A.B. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения Текст.: учебно-практ. пособие /A.B. Антипов, С. И. Носов. М.: Изд-во Рос.экон.академии., 2000. -130 с.
- Афанасьева Т.В. Правовое зонирование города Текст.: Введение в проблемы градорегулирования в рыночных условиях / Т. В. Афанасьева, А. К. Труняев. М.: Фонд «Институт экономики города», 1999, — 48 с.
- Бачурина С.С. Мегаполис: методы и модели управления процессами комплексной реконструкции сложившейся застройки Текст. / С. С. Бачурина. М.: СИНТЕГ, 2004. — 224 с.
- Беленький В.Р. Земельный рынок России: миф или реальность? Текст. /В.Р. Беленький // Экономика. 1998. —№ 11. — С. 16−28.
- Большая советская энциклопедия Текст. т.21. М.: Сов. энциклопедия, 1975.
- Большой энциклопедический словарь Текст. М.: Большая российская энциклопедия, 1998. — 1456 с.
- Борисов А.ГТ. Экономика градостроительства Текст./А.П. Борисов [и др.]. J1., 1981.
- Бороздин С. В. Земельные отношения и аграрные реформы Текст./ C.B. Бороздин:. М.: Единство, 2002. — 240 с.
- Бенкс, Р. Расчет стоимости земли Текст. /Р. Бенкс. Лондон: Изд-во Шефферд Велвин, 1989.- 177с.
- Варламов A.A. Земельный кадастр: в 6-ти т. Т.2. Управление земельными ресурсами: учебник Текст. / А. А. Варламов. М.: КолосС, 2004. -528 с. — (Учебники и учеб. пособия для студентов высш. учеб. заведений).
- Варламов A.A. Земельный кадастр Текст.: в 6-ти т. Т.5. Оценка земли и иной недвижимости: учебник / A.A. Варламов, A.B. Севостьянов. -М.: КолосС, 2006. 265 с. — (Учебники и учеб. пособия для студентов высш. учеб. заведений).
- Велихов JI.A. Основы городского хозяйства Текст. / JI.A. Велихов. -М.: Наука, 1996.
- Ветров Г. Планирование экономического развития на уровне города Текст. / Г. Ветров. «Фонд» Институт экономики города", 1998.
- Волков С.Н. Землеустройство Текст.: в 6-ти т. Т.1 Теоретические основы землеустройства: учебник для вузов /С.Н. Волков. М.: Колос, 2001. -496 с.
- Волков С.Н. Землеустроительное проектирование и организация землеустроительных работ Текст.: учебник для студ. сред. учеб. заведений / С. Н. Волков, Н. Г. Конокотин, А.Г. Юнусов- под ред. С. Н. Волкова. М.: Колос, 1998.-462 с.
- Волков С.Н. Землеустройство Текст.: в 6-ти т. т.5 Экономика землеустройства: учебник для вузов / С. Н. Волков. М.: Колос, 2001. — 456с.
- Волович Н.В. Система кадастровой оценки земель промышленности Текст. / Н. В. Волович./ Томск: Изд-во Томск, ун-та, 2001.- 256 с.
- Гвортни Т. Методы расчета земельной ренты в условиях отсутствия рынка Текст. / Т. Гвортни // Российская земельная реформа. Путь к богатству? Спб: НИЦ «Экоград», 1993. — С. 53−82.
- Генри Дж. Прогресс и бедность Текст. / Дж. Гнери. М., 1992.
- Головацкая Н. Развитие земельно-имущественных отношений в городе Текст. / Н. Головацкая (и др.) // Вопросы экономики. 2005. — № 2. — С. 105−117.
- Городская среда. Технология развития Текст.: настольная книга / B.JI. Глазычев (и др.). М.: Ладья, 1995. — 240 с: ил.
- Государственная кадастровая оценка земель поселений Текст.: техн. указания/Росземкадастр. М., 2000.
- Государственное регулирование земельных отношений Текст.: учебник для вузов / A.A. Варламов (и др.) — под ред A.A. Варламова, B.C. Шаманаева. М.: Колос, 2000. — 264с.
- Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2005 году Текст. / Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. М.: 2006.
- Гребенченко С.Ф. Развитие земельного законодательства Москвы в конце XX начале XXI веков Текст.: учеб. Пособие / С. Ф. Гребенченко. -М.: РУДН, ДеНово, 2006. — 212 с.
- Грибовский C.B. Методология и методы оценки недвижимости в Российской Федерации Текст.: автореф. дис. .докт. эконом, наук /C.B. Грибовский, Санкт-Петербург, 1999. — 34 с.
- Грибовский C.B. Методология определения арендной платы за земли поселений Текст. /C.B. Грибовский // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2001. — № 2−3.- с. 47−52.
- Гровер Р. Введение в управление недвижимостью Текст. / Р. Гро-вер, М. М. Соловьев М.: Паритет, 1997.
- Дэй Ф. Земля Текст. / Ф. Дэй. Спб: НИЦ Экоград, 1997. — 115 с.
- Жилищный фонд Москвы и комплексная реконструкция районов пятиэтажной застройки от 12.08.2002 Электронный ресурс.// портал Информационного Центра Правительства Москвы.
- Землеустройство и градостроительство Текст.: франц. опыт / под ред. Жан-Ива Перро (По заказу управления экономики и внешних сношений для министерства жилищного строительства инфраструктуры и транспорта (окт. 1997)).-М., 1997.-25 с.
- Зотов В.Б. Управление землепользованием в крупном городе (практика, проблемы) Текст.: монография / В. Б. Зотов, A.A. Козлов. М.: Прима-Пресс, 1998.-212 с.
- Зубков Г. Н. Применение моделей и методов структурного анализа систем в градостроительстве Текст. / Г. Н. Зубков. М.: Стройиздат, 1986. -171 с.
- Кабакова С.И. Экономические методы управления рациональным использованием ресурсов при развитии городов. Плата за ресурсы при развитии городов. Текст. / С. И. Кабакова. М.: Стройиздат, 1988.
- Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве Текст. / С. И. Кабакова. М.: Стройиздат, 1981.
- Кадастр земель населенных пунктов Текст.: учеб. пособие / В. В. Артеменко, П. Ф Лойко, А. П. Огарков, A.B. Севостьянов. М.: Колос, 1997.
- Кадастровая оценка земли и связанной с ней недвижимости в Испании Текст. / Госкомзем. М. 1997.
- Капранова Л.Д. Стратегическое планирование и развитие города Текст.: заруб, опыт 80−90 гг.: проблемно-темат. сб. / Л.Д. Капранова- РАН, ИНИОН. -М. 1999.
- Козырев В.М. Основы современной экономики Текст. / В. М. Козырев. М.: Финансы и статистика, 2003. — 528 с.
- Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации Текст. / Л. Е. Бандорин, С. А. Боголюбов [и др.]- рук. авт. кол. отв. ред. С. А. Боголюбов. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. — 360 с.
- Конторович И.Г. Рациональное использование территории городов Текст. / И. Г, Конторович, А. Б. Ривкин. М.: Стройиздат, 1986. — 171 с.
- Лойко П.Ф. Современное многоукладное землепользование Текст. (некоторые аспекты теории, мировой и отечественной практики) П. Ф. Лойко. -М., 2001.- 111с.
- Макконел K.P. Экономикс: принципы, проблемы и политика Текст.: в 2-х т.: пер. с англ. / K.P. Макконел, С. Л. Брю. М.: Республика, 1992.
- Малеева Т.В. Земельные ресурсы в системе многофакторных связей крупного города Текст. / Т. В. Малеева // Интеграция экономики в систему мирохозяйственных связей: труды X межд. научно-практ. коиф. СПб: Изд-во Политехи, ун-та, 2005. — С.
- Малеева Т.В. Земельные ресурсы крупного города: методология системного управления Текст. / Т. В. Малеева. СПб.: СПбГИЭУ, 2005.
- Малеева Т.В. Инженерно-экономические основы градостроительства Текст.: учеб. пособие 4.2 / Т. В. Малеева. СПб.: СПбГИЭУ, 2005.
- Мерлен П. Город Текст.: количественные методы изучения: пер. с франц./ П. Мерлен. М.: Прогресс, 1977. — 262 с.
- Методика государственной кадастровой оценки земель поселений Текст. / Росземкадастр. М., 2000.
- Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков Текст. М.: распор. Минимущества России от 6.03.02, № 568, — М., 2002.
- Некрасов А.Б., Кудрявцев Ф. С. Градостроительный потенциал московских территорий // Архитектура и строительство Москвы. 2004. — № 2−3.
- Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России Текст. / Б. Д. Новиков. -М.: Экзамен, 2000. 512 с.
- Нормы и правила проектирования планировки и застройки МГСН 1.01−99 Электронный ресурс.//Информационная система «Консультант плюс»
- Носов С.И. Экономические методы управления в землепользовании. Рентные платежи в сельском хозяйстве: критерии, методы, эффективность Текст./С.И.Носов. — М.: ООО «Связьоценка, 2003. — 178 с.
- Огарков А.П. Эффективное использование земель при застройке населённых пунктов Текст. / А. П. Огарков. М.: Стройиздат, 1987. — 158 с.
- Огарков А.П. Сельские поселения России Текст. / А. П. Огарков. -М.: российская академия сельскохозяйственных наук, 2002. 354 с.
- Ожегов С.И. Словарь русского языка. Текст. / С. И. Ожегов. М.: Сов. энциклопедия, 1972.
- Организация оценки и налогообложения недвижимости Текст.: в 2-х т. / под общ. ред. Д. К. Эккерта. М.:РОО, Академия оценки, Стар Интер, 1997.
- Орлов C.B. Рыночная оценка имущества города Текст.: учеб. пособие для студентов вузов / C.B. Орлов, Ю. А. Цыпкин. М.: Юнити, 2002. -240 с.
- О' Салливан А. Экономика города Текст.: пер. с англ. / А. О’Салливан. 4-е изд. — М.: Инфра — М, 2002. — 706 с.
- Основы теории градостроительства Текст. / З. Н. Яргина (и др.). -М. Стройиздат, 1986. — 326 с.
- Особенности оценки развития и управления территориями поселений: Монография/Под ред. A.B. Севостьянова // Итоги научно-исследовательской работы Гос. ун-та по землеустройству в 1996—2000 гг. -М.:ГУЗ, 2001.-220 с.
- Оценка земельной собственности Текст. / под ред. Д. К. Эккерта. -Красногорск: Красная гора, 1993. С. 92−98.
- Попов A.M. Совершенствование методов управления земельными ресурсами городов (на примере г. Тюмени) Текст.: автореф. дисс.. канд. техн. наук / A.M. Попов. Новосибирск, 2000. — 26 с.
- Правовое зонирование города. Введение в проблемы градорегули-рования в рыночных условиях / Под ред. Э. К. Трутнева 2-е изд. доп. М.: Фонд „Институт экономики города“, 2002. — 106 с.
- Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель Текст. / В. А. Прорвич. М.: Дело, 1998. — 336 с.
- Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций Текст. / Б. М. Рабинович. М.: Из-во „Филинъ“, 1997.-219 с.
- Ресин В.И., Попков Ю. С. Развитие больших городов в условиях переходной экономики. Системный подход Текст. / В. И. Ресин, Ю. С. Попков. М.: Эдиториал УРСС, 2000. — 328 с.
- Рекомендации по сбору и обработке информации для зонирования и оценки городских земель Текст. / Роскомзем- РосНИИземпроект. М., 1996. -25 с.
- Ромм А.П. Массовая оценка и наилучшее использование недвижимости Текст. / А. П. Ромм // Вопросы оценки. 1999. — № 2. — с.49−56.
- Сагайдак А.Э. Земельная собственность и рента Текст./А.Э. Сагайдак. М.: Агропромиздат, 1991. — 80 с.
- Севостьянов A.B. Теория и методы оценки земель городских поселений Текст.: монография. -М.:ЦИИТЭИагропром, 2003.-163 с.
- Севостьянов A.B. Экономическая оценка земель городских поселений в рыночных условиях (теория, методика, практика) Текст.: автореф. дис. докт. экон. наук. // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. -2006. -№ 1.- с. 68−90.
- Севостьянов A.B. Экономика недвижимости Текст.: учебник для вузов/А.В. Севостьянов. М.: КолосС, 2007. — 276 с.
- Сегетдинов A.A. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов Текст. / A.A. Сегетдинов. М., 1987.
- Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов Текст. / А.Смит. М., 1962.
- СНиП 2.07.01−89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Текст. / Госстрой СССР. М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1990.-56 с.
- Советский энциклопедический словарь/Гл. ред. А. М. Прохоров.-З-е изд. -М.: Сов. энциклопедия, 1985.
- Совершенствование организации территорий поселений в условиях рыночной экономики (теория, методика, практика) Текст.: Монография / под общ. ред. Н. Г. Конокотин, O.P. Дрогицкая. М.: Гос. ун-т по землеустройству, 2006. — 226 с.
- Суманосова М.А. Теоретико-игровое моделирование оценки эффективности экономических институтов управления земельными ресурсами в регионе Текст.: автореф. дисс.. канд. физ.-мат. наук. Барнаул, 1996. -26 с.
- Тидеман Н. Использование налоговой политики для стимулирования городского развития Текст. // Дань, подать, налог. М.: Ключ, 1992. — с. 44−58.
- Управление государственной собственностью Текст.: Учебник/Под ред. В. И. Кошкина. Издание расшир. и доп. — М.: ЭКМОС, 2002. -664с.
- Управление земельными ресурсами, земельный кадастр, землеустройство и оценка земель (зарубежный опыт) Текст. / Под ред. С. Н. Волкова и В. С. Кислова. М.: Технология ЦД, 2003. — 378 с.
- Управление территориальными ресурсами городов Текст. / Материалы XI международной научно-практической конференции. Екатеринбург, 1988.
- Федоров В.П. Земля в городе и проблема ее массовой рыночной оценки Текст. / В. П. Федоров (и др.) // мониторинг социальноэкономической ситуации и состояние рынка труда Санкт-Петербурга. 1997. -№ 1.-С. 32−40.
- Федотова М.А. Оценка недвижимости и бизнеса Текст.: учебник / М. А. Федотова, Э. А. Уткин. М.: Ассоциация авторов и издателей „ТАНДЕМ“, Изд-во „Экмос“, 2002. — 352 с.
- Форрестор Дж. Динамика развития города Текст. / Дж. Форре-стор.-М., 1974.-230 с.
- Фридман, Дж. Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости Текст. пер. с англ. / Дж. Ордуэй Ник, Фридман. М.: Дело Лтд, 1995.-480 с.
- Харрисон, Генри С. Оценка недвижимости Текст.: учеб. пособие пер. с англ. / Генри С. Харрисон. -М.: РИО Мособлуполиграфиздата, 1994 г.
- Харрисон Ф. Нравственные основы рыночной экономики. Роль земельной ренты Текст. / Ф. Харрисон // Российская земельная реформа / НИЦ „Экоград“. СПб, 1993.-с. 14−42.
- Хахалин A.B. Формирование рынка земли в городах: проблемы выкупа участков приватизированными предприятиями и организации земельных торгов Текст. / A.B. Хахалин, A.A. Молчанов. М.: фонд „Институт экономики города“, 2000. — 160 с.
- Цыпкин Ю.А., Борисычев Р. Г., Орлов C.B. Земельный кадастр в системе экономического развития города Москвы Текст. // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. Научно-практический ежемесячный журнал. № 4,2005.-с. 60−73.
- Экономика градостроительства Текст.: учеб. пособие для вузов/ Под ред. докт. экон. наук, проф. Ю. Ф. Симионова, канд. архитектуры Н. Н. Титомирова. Москва: ИКЦ"МарТ», Ростов-н/Д: Издательский центр «МарТ», 2003, — 384 с.
- Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/Под общ. ред. П. Г. Грабового. Смоленск: изд-во «Смолин Плюс», М.: изд-во «АСВ», 1999.-568 с.
- Экономика Москвы в 1992—2003 гг. Текст. / М.: Московский статистический ежегодник, 2004.
- Berry J. and Мс Greal S. Urban Regeneration Property Inwestment and Development? Текст.: E&FN Spon, London, 1993. 285p.
- Brzeski W.J. Reforming residential property taxation in Poland• • th
- Текст./ Challenges of the Transition Process//8 European real estate society conference Alicante, Spain June 26−29, 2001. 13p.
- Cullingworth, J.B. Town and Country Planning in Britain. Текст.: London: George Alien & Unwin, 1985, 9th ed.
- Denise DiPasquale. William Wheaton. Urban Economics and Real Estate Markets Текст.: Prentice Hall, Englewood Cliffs, NJ 7 632.
- Doebele, W. Why cadastral systems are important for less developed countries. Текст.: The Urban Edge. № 9,1985.
- Forester, J. Planning in the Face of Power Текст./Вегке1еу: University of California Press. 1989.
- Hagman D.G., Jnergensmeyer J.C. Urban planning a land development control law TeKCT./2-d. Ed. West Publishing Co.St.Panl, Mihl.1986. 560p.
- Kragh, M. F. Land and the City: New Ways towards More Dynamic Spatial Planning Methods as Recently Observed in Denmark Текст./ Washington: XXII FIG 1С, 2002, — p. 132−133.
- Larsson G., Land Readjustment. A Modern Approach to Urbanization TeKCT./Aldershot: Avebury, 1993.
- Low N. Planning, Politics and the State. Political Foundation of Planning Thought TeKCT./London: Unwin Hyman, 1991.
- Miller T. Recent Trends in Development Regulation and Cost Allocation in the USA TeKCT./Stockholm: Swedish Council for Building Research D12,1989.
- Tomson, E. The role of a State Valuation Service in a market economy Текст./ LARIS land valuation and taxation course. Lecture № 1, — Ordnanse Survey, 1999. —p. 9.